2025년 10월 둘째주 아파트가격, 서울 성동구 최고 상승 ‘재건축 효과’

2025년 10월 둘째주 아파트가격, 상승의 의미를 되짚다

2025년 10월 둘째주 아파트가격은 한국부동산원이 발표한 2025년 10월 13일 기준 주간 아파트가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 2주간 누계 0.13% 상승, 전세가격은 0.07% 상승으로 나타났습니다.이번 발표는 10월 1주 통계가 미공표되어 9월 5주 대비 2주간 누적 변동률로 공개된 수치입니다.

서울과 수도권이 전체 상승세를 주도했으며, 지방은 대체로 보합세를 유지했습니다. 단순한 수치 이상의 의미를 살펴보면, 시장 심리의 회복과 생활권별 온도차가 뚜렷하게 드러납니다.

 

부동산통계정보시스템

 

매매가격 흐름, 수도권의 회복세가 전국을 끌어올리다

2025년 10월 둘째주 아파트가격 전국 평균 매매가격은 2주간 0.13% 상승했지만, 수도권은 0.25%, 서울은 0.54%로 상승폭이 더 컸습니다. 지방은 0.00%로 보합을 유지했습니다.

서울에서는 재건축 추진 단지와 역세권 중심 단지가 상승을 이끌었으며, 특히 성동구(1.63%), 광진구(1.49%), 송파구(1.09%), 양천구(1.08%) 등 주요 지역이 오름세를 주도했습니다.

이 상승 흐름은 단순한 단기 반등이 아니라 ‘거래심리의 복원’으로 평가할 수 있습니다.

위 그래프는 매매가격지수와 전세가격지수의 2주 누계 변동률을 한눈에 보여줍니다. 서울은 매매 0.54%, 전세 0.17%로 전국 평균을 크게 상회하며 상승세를 견인했습니다.

이는 재건축·역세권 중심 수요가 꾸준히 유지되고, 매물 부족 현상이 이어지고 있기 때문입니다.

매매가격 핵심 요약표

서울은 재건축 추진 단지와 선호도가 높은 생활권이 가격 상승을 견인하고 있습니다. 특히 분당(1.53%), 과천(1.16%), 광명(0.62%) 등 경기권 주요 도시도 상승세를 이어가며 ‘수도권 집중 현상’을 강화하는 모습입니다.

지방의 경우 울산(0.13%)과 전북(0.07%)이 소폭 상승한 반면, 대구(-0.07%), 제주(-0.06%)는 하락했습니다. 이는 지역별 산업 구조와 인구 이동, 공급량 차이에 따른 자연스러운 조정으로 볼 수 있습니다.

전세가격 흐름, 전세난 완화 속 안정적 상승

2025년 10월 둘째주 아파트가격 전세가격은 전국적으로 0.07% 상승했습니다. 수도권(0.11%)과 서울(0.17%)이 상승세를 주도했고, 지방은 0.04%로 완만했습니다. 전세시장의 특징은 매매시장보다 심리적으로 빠르게 반응한다는 점입니다.

입주 물량이 한정된 가운데, 역세권·대단지 중심의 수요가 집중되며 서울 송파(0.46%), 서초(0.32%), 강동(0.28%) 등이 상승세를 주도했습니다.

전세가격 핵심 요약표

세종은 0.38% 상승으로 전국 최고 상승률을 보였으며, 울산(0.14%)과 부산(0.09%)도 상승했습니다. 반면 제주(-0.05%), 대전(-0.03%)은 소폭 하락했습니다.

전세가격의 상승은 단순히 임차수요 증가 때문만이 아니라, 전세보증금 반환 안정성과 대체 주거비 부담이 동시에 작용한 결과로 분석됩니다.

이번 주 아파트가격이 주는 시사점

이번 2025년 10월 둘째주 아파트가격 상승은 단기적인 시장 반등으로만 볼 수 없습니다. 그 이면에는 ‘심리적 바닥 인식’, ‘금리 안정 기대감’, ‘정비사업 기대효과’가 공존하고 있습니다.

서울 및 수도권을 중심으로 한 상승세는 심리적 회복의 신호로 해석되며, 이는 향후 거래 회복의 전조가 될 수 있습니다.하지만 여전히 금리와 경기 불확실성이 존재하므로, 투자보다는 실수요 중심의 접근이 바람직합니다.

독자를 위한 행동 가이드

• 매수 희망자라면
  현재 상승세는 제한적입니다. 단기 급등보다는 장기적인 안정 구간 진입 가능성이 크므로, 매수 시점보다 입지와 생활 인프라를 우선 고려하시길 권합니다.
  재건축 추진 단지, 역세권 대단지, 학군 지역은 가격 유지력이 높습니다.
• 전세를 찾는 세입자라면
  전세 물량이 줄어드는 지역에서는 서둘러 계약을 검토할 필요가 있습니다. 다만, 입주 예정 단지나 신규 분양 전환 단지의 전세 매물은 꾸준히 늘고 있으므로, 지역별 입주 캘린더를 반드시 확인하시기 바랍니다.
• 투자자라면
  단기 시세 차익보다는 안정적인 수익 구조를 점검해야 할 시기입니다. 임대차 안정화, 금리 변동성, 공급 정책 변화를 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 향후 3개월간 발표될 부동산 정책이 시장 방향을 좌우할 가능성이 큽니다.

최근 아파트가격 주간동향 살펴보기

한 주간의 흐름만으로는 시장을 충분히 이해하기 어렵습니다. 따라서 직전 주간 자료들을 함께 참고하면 상승·하락 전환의 맥락과 추세를 더 정확히 파악할 수 있습니다. 아래는 최근 3주치 주요 링크입니다.

• 2025년 9월 다섯째주(9.29 기준) 주간 아파트가격
• 2025년 9월 넷째주(9.22 기준) 주간 아파트가격
• 2025년 9월 셋째주(9.15 기준) 주간 아파트가격

맺음말, 정보 너머의 통찰을 전하다

이번 2025년 10월 둘째주 아파트가격 동향은 단순한 수치 이상의 의미를 담고 있습니다. 서울·수도권 중심의 완만한 상승은 ‘심리 회복기 진입’을 알리고 있으며, 지방은 보합 속에서도 회복 기대가 조금씩 자라나고 있습니다. 중요한 것은 수치가 아니라 방향입니다.

정보를 통해 시장의 흐름을 읽고, 그 안에서 나만의 전략을 세우는 것이 진정한 부동산 판단력입니다. 이 글은 원문 보도자료를 넘어서, 실제 시장 참여자가 이해하고 행동할 수 있도록 구조화된 분석을 제공하고 있습니다.

최신 지수와 지역별 상세 데이터는 한국부동산원 부동산통계시스템 R-ONE을 통해 확인할 수 있습니다.

주간 단위로 변하는 시장을 읽는다면, 불확실한 시기에도 스스로 판단할 수 있는 힘이 생길 것입니다.