2025년 9월 넷째주 아파트가격, 성동구 급등·전북 반등 이유는?
2025년 9월 넷째주 아파트가격 흐름과 의미
이번 글의 포커스키워드 는 2025년 9월 넷째주 아파트가격입니다. 한국부동산원 주간 통계에 따르면 9.22일 기준 전국 아파트는 매매가격 0.03% 상승, 전세가격 0.04% 상승을 기록했습니다.
수도권은 매매 0.07%, 전세 0.06%로 오름폭이 확대되었고, 서울은 매매 0.19%, 전세 0.09%로 강세가 이어졌습니다.
지방은 매매 -0.01%, 전세 0.03%로 혼조입니다. 이 글은 숫자 나열을 넘어 “왜 이런 흐름이 나타났는지, 내 결정에 어떤 영향을 주는지, 지금 무엇을 해야 하는지”까지 한 번에 정리합니다.
그래프 한 장으로 흐름 파악
아래 이미지는 2025년 9월 넷째주 아파트가격 주요 지표를 한눈에 보여줍니다. 막대의 방향과 길이는 변동 폭, 색상은 매매·전세를 구분합니다. 상승·하락의 방향보다 중요한 것은 흐름의 연속성입니다.
수도권·서울은 연속 상승, 지방은 지역별 온도차가 커졌다는 점이 관찰됩니다.
▲ 2025년 9월 넷째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률
전국 요약표: 숫자 먼저 보고, 판단은 그다음
| 구분(9.22일 기준) | 매매 변동률 | 전세 변동률 | 핵심 해석 |
|---|---|---|---|
| 전국 | +0.03% | +0.04% | 완만한 상승, 체감은 지역별로 다름 |
| 수도권 | +0.07% | +0.06% | 핵심 입지·대단지 위주로 수요 집중 |
| 서울 | +0.19% | +0.09% | 재건축·학군·역세권이 상승을 견인 |
| 지방 | -0.01% | +0.03% | 혼조: 전북 강세, 대구·제주 약세 |
수도권·서울 심층: 왜 더 강한가
수도권과 서울은 검증된 입지에 자금과 수요가 몰리며 상승을 주도했습니다. 서울에서는 성동·마포·송파·강동·양천 등에서 재건축 기대감, 학군 수요, 교통 접근성 개선이 겹쳤습니다.
경기는 분당·광명·과천이 대표 축으로, 개발 호재와 정주여건 우수성이 가격 방어력으로 작동했습니다. 전세 또한 동일한 논리로 움직입니다.
학군지·역세권·준신축에서 매물 부족 현상이 심화되며 전세가가 동행 상승했습니다.
수도권 포인트 요약
| 권역 | 핵심 지역 | 주요 동인 |
|---|---|---|
| 서울 | 성동·마포·송파·강동·양천 | 재건축 모멘텀, 학군, 역세권 |
| 경기 | 분당·광명·과천 | 대단지 선호, 개발 기대, 정주여건 |
| 인천 | 서구·연수구 중심 | 청라·송도 축의 생활 인프라 |
지방 시장: 기회와 위험이 동시에
지방은 방향성이 갈립니다. 매매는 전북이 상승세를 유지하는 반면, 대구·제주는 하락 폭이 상대적으로 큽니다. 전세는 세종·울산·부산이 상승을 주도합니다. 공통 분모는 수급의 비대칭입니다.
일자리 접근성, 신규 공급 일정, 생활 인프라 업데이트 여부에 따라 같은 도시 안에서도 동네별 성과가 크게 달라집니다.
지방 투자나 이주 계획이라면, 시·군·구 평균보다 동·단지 수준의 실거래와 공시 자료를 확인해야 합니다.
전세 심층: 학군·역세권·준신축이 핵심
전세는 매물 부족의 영향이 직접적입니다. 서울 강남권·목동·여의도, 경기 하남·광주·과천 등은 통학·통근 동선이 뚜렷하고 생활 인프라가 완성돼 있어 임차 수요가 꾸준합니다.
준신축·대단지의 관리 품질과 커뮤니티 시설은 대체 옵션을 줄여 전세가를 떠받칩니다. 반면 비선호 입지는 매물 회전이 느리고, 가격 협상 여지가 남아 있습니다.
전세 핵심 수치표
| 권역 | 전세 변동률 | 체감 포인트 |
|---|---|---|
| 서울 | +0.09% | 강남·송파·서초·강동·양천 중심. 재계약가 상향 압력 |
| 수도권 | +0.06% | 하남·광주·과천 준신축 강세 |
| 지방 | +0.03% | 세종·울산·부산 상승, 제주·강원 약세 |
그래프 해설: 상승·하락의 리듬 읽기
두 번째 그래프는 주간 변동률의 흐름성을 보여줍니다. 수도권·서울은 완만한 상승 곡선이 이어지고, 지방 곡선은 평평하거나 소폭 하락을 반복합니다.
지역분포 막대는 “상승 지역 수가 늘고 하락 지역 수가 줄었는가”를 확인하는 장치입니다. 이번 주는 전세에서 상승 지역이 더 늘어났고, 매매는 수도권 중심의 상승 분포가 유지되었습니다.
▲ 2025년 9월 넷째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프
왜 중요한가: 내 지갑과 일정에 미치는 영향
가격의 절대치보다 중요한 것은 결정 타이밍입니다. 오름세 구간에서 좋은 입지는 호가 조정폭이 작고, 체감 매수 경쟁이 빨라집니다. 전세는 재계약 시점이 가까울수록 협상력이 약해질 수 있으니, 미리 대체 매물을 확보해 선택지를 넓혀야 합니다. 반대로 약세 지역이라면 실거래 간극을 활용해 협상 영역을 넓힐 수 있습니다.
무엇을 해야 하나: 역할별 체크리스트
실수요자
- 생활권 고정: 통근·통학·병원·돌봄 등 필수 동선을 지도에 표시하고 후보 단지를 3곳으로 압축
- 가격 검증: 최근 1~2개월 실거래가와 호가 간극, 급매 이력 확인
- 미래 가치: 재건축·리모델링 추진도, 역세권 개발 계획, 학군 재편 이슈 체크
전세 세입자
- 만료 3개월 전: 갱신/이전 시나리오 동시 검토, 전세보증 가입 요건 점검
- 대체안 확보: 같은 생활권의 준신축·중소형을 예비 옵션으로 저장
- 총비용 비교: 전세·반전세·월세의 2년 누적 비용을 수수료 포함해 계산
투자자
- 선호도 확인: 거래량 회복, 매물 회전 속도, 전세 수급지표 동시 체크
- 리스크 분산: 지역·평형·준공연차를 섞어 포트폴리오 구성
- 현금흐름: 공실률과 대출 금리 변화에 대한 스트레스 테스트 수행
추가 데이터와 링크
공식 통계는 여기에서 정기 업데이트됩니다. 실거래·시세·수급을 교차 검증하면 의사결정의 질이 높아집니다.
- 한국부동산원 주간 아파트 가격지수 및 R-ONE 통계
- 국토부 실거래가 공개시스템 – 실제 계약가 확인
- 서울시 부동산 정보광장 – 자치구·동별 세부 정보
- KB부동산 – 민간 시세·수급 참고
최근 아파트가격 주간동향 살펴보기
한 주간의 흐름만으로는 시장을 충분히 이해하기 어렵습니다. 따라서 직전 주간 자료들을 함께 참고하면 상승·하락 전환의 맥락과 추세를 더 정확히 파악할 수 있습니다. 아래는 최근 3주치 주요 링크입니다.
맺음말
2025년 9월 넷째주 아파트가격은 매매가격 0.03% 상승, 전세가격 0.04% 상승으로 확인되었습니다. 수도권·서울은 선호 입지 중심의 강세가 지속되고, 지방은 지역별 차별화가 확대됩니다.
나의 상황(실거주·임차·투자)에 맞춰 체크리스트를 실행하고, 상단의 링크로 실거래·수급을 교차 검증하세요.
반복되는 뉴스 요약을 넘어, 실제 행동으로 이어지는 정보가 여러분의 결정을 더 안전하게 만듭니다.
※ 2025년 9월 넷째주 아파트가격에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치