서울 선택형 도시정비 5곳 핵심 정리, 제18차 건축위원회 결정 무엇이 바뀌나

서울 선택형 도시정비 5곳, 왜 지금 주목해야 할까

서울시가 추진하는 서울 선택형 도시정비 5곳은 단순한 개발 소식이 아닙니다. 이번 결정은 2025년 제18차 건축위원회 심의를 통해 확정된 사업으로, 서울이 도시를 고치는 방식을 근본적으로 바꾸고 있다는 신호로 읽을 수 있습니다.

이 글에서는 5곳이 어디인지에 그치지 않고, 왜 이 지역들이 선택됐는지, 시민의 생활에는 어떤 변화가 생길지, 그리고 앞으로 무엇을 살펴봐야 하는지까지 차분하게 정리해드립니다.

서울시 건축위원회

이 글이 필요한 분들은 누구일까요

이 주제를 찾으신 분들 대부분은 비슷한 궁금증을 갖고 계십니다.

뉴스에서는 5곳이 통과됐다고 하는데, 정확히 어디인지 한눈에 정리된 자료가 필요하셨을 수 있습니다.

또는 내 생활권과 가까운 사업이 있어 교통, 소음, 공사 기간, 집값이나 임대료 변화가 걱정되셨을 수도 있습니다.

정책 용어가 어렵게 느껴져 내용을 제대로 이해하지 못한 채 지나치기 아쉬우셨을 수도 있습니다.

이 글은 그런 분들을 위해 사실을 나열하는 데서 멈추지 않고, 생활 기준에서 해석하고 판단할 수 있도록 구성했습니다.

선택형 도시정비란 무엇이며 왜 중요한가

그동안 도시정비는 철거 후 신축이라는 단일한 방식에 의존하는 경우가 많았습니다.

하지만 도시에는 업무지구, 주거지, 역세권, 상권, 물류거점처럼 서로 다른 기능이 동시에 존재합니다.

모두를 같은 방식으로 고치면 시간과 비용이 늘어나고, 공사로 인한 불편도 커질 수밖에 없습니다.

서울 선택형 도시정비 5곳은  지역의 성격과 목적에 맞춰 정비 방식을 다르게 적용합니다.

업무지구는 리모델링으로 공급을 늘리고, 역세권은 공공주거를 통해 주거 안정을 보완하며, 물류거점은 첨단화로 기능을 높이는 방식입니다.

이번 5곳 결정은 이러한 방향이 구호가 아니라 실제 정책과 사업으로 실행되고 있음을 보여줍니다.

서울 선택형 도시정비 5곳 한눈에 정리

테헤란로 리모델링활성화구역이 의미하는 변화

강남 테헤란로는 서울의 대표적인 업무축이지만, 노후 업무시설이 늘며 최신 오피스 수요를 충분히 감당하지 못하고 있었습니다.

이번 리모델링활성화구역 지정은 철거 대신 구조 보강과 증축을 허용해, 도시 기능을 유지한 채 업무공간을 늘리겠다는 선택입니다.

생활 관점에서 중요한 점은 공사 방식입니다. 전면 철거에 비해 단계적 리모델링은 소음과 이동 불편을 줄일 가능성이 있습니다.

동시에 업무공간이 늘어나면 출퇴근 인구와 상권 흐름도 달라질 수 있어, 교통과 보행 환경 변화가 뒤따를 가능성도 함께 살펴봐야 합니다.

상도역세권 장기전세주택이 갖는 의미

상도역세권 사업은 단순한 주택 공급이 아니라, 역세권에서 공공주거의 역할을 어떻게 강화할 것인가에 대한 실험에 가깝습니다.

공공임대가 포함된 1,084세대 공급은 출퇴근 접근성과 주거 안정이라는 두 가지 과제를 동시에 겨냥합니다.

다만 역세권 주거 확대는 교통 혼잡, 주차, 학교 수용력 문제를 함께 동반할 수 있습니다.

따라서 공급 숫자보다 주변 기반시설이 어떻게 보완되는지가 실제 생활 만족도를 좌우하게 됩니다.

핵심 표 2 내 생활에 미치는 영향 점검표

함께 보면 이해가 깊어지는 서울 도시정비·도시계획 이슈

서울 선택형 도시정비 5곳를 이해하셨다면, 유사한 시기와 맥락에서 결정된 다른 정비·계획 사례를 함께 살펴보시는 것이 좋습니다. 아래 글들은 서울의 도시정비가 어떤 흐름으로 이어지고 있는지 비교하며 읽기에 적합해, 정책 변화의 큰 그림을 잡는 데 도움을 드립니다.

• 2025년 10차 서울 도시재정비, 장위14구역·노량진3구역 공급 변화는
• 2025년 13차 서울 정비사업 확정, 재개발·재건축 6곳 운명 갈렸다
• 2025년 제19차 서울 도시계획위원회｜8개 지역 결정, 내 동네는 포함됐나

이 정책이 중요한 이유와 앞으로 할 일

서울 선택형 도시정비 5곳은 도시를 한 가지 방식으로 고치던 시대에서 벗어나, 지역별로 필요한 기능을 선택해 조합하는 단계로 넘어갔음을 보여줍니다.

이는 단기적인 개발 소식이 아니라, 앞으로 서울 전반의 정비 방향을 가늠할 수 있는 기준점이 됩니다.

이 글을 읽으신 뒤에는 관심 지역이 포함되어 있는지 확인하시고, 교통 대책, 공사 방식, 공개 공간 활용 같은 생활과 직결된 요소를 중심으로 후속 소식을 살펴보시길 권해드립니다.

그렇게 접근하시면 도시정비 뉴스가 더 이상 복잡한 정책 이야기가 아니라, 내 삶의 변화를 예측하는 정보로 읽히실 것입니다.