2026년 9월 28일 캠코 공매, 1조4516억·3517건…70% 이하 985건

2026년 9월 28일 캠코 공매 핵심 일정

2026년 9월 28일 캠코 공매가 시작됩니다. 한국자산관리공사는 9월 28일(월)부터 9월 30일(수)까지 3일간 온비드를 통해 14,516억원 규모 압류재산 3,517건을 공매합니다. 개찰일 10월 1일(목)이며, 입찰 결과도 이날 확인할 수 있습니다.

온비드 공매 물건 보기

감정가 대비 낮은 매각예정가의 주택이나 토지, 상가 등을 찾고 계신다면 이번 회차에서 확인할 물건이 적지 않습니다. 다만 매각예정가가 많이 내려갔다는 이유만으로 좋은 물건이라고 판단하기는 어렵습니다. 아래에서 물건 구성과 가격 비율, 권리분석, 입찰 전에 확인할 사항을 차례로 살펴보겠습니다.

이번 공매에는 토지와 아파트·주택, 상가·업무용 건물뿐 아니라 자동차와 권리·증권 등 다양한 압류재산이 포함됐습니다. 전체 3,517건 가운데 부동산이 3,370건, 동산·기타자산이 147건입니다. 감정가의 70% 이하 수준으로 매각예정가격이 내려간 물건도 985건 포함돼 있습니다.

 

캠코 압류재산 공매는 무엇인가

캠코 압류재산 공매는 세무서와 지방자치단체 등 공공기관이 국세·지방세 등의 체납액을 징수하기 위해 압류한 재산을 캠코를 통해 매각하는 절차입니다.

캠코는 1984년부터 40여 년간 체납 압류재산 처분을 통해 징세 행정을 지원해 왔습니다. 캠코 자료에 따르면 압류재산 공매를 통해 최근 5년간 1조 6,347억원의 체납세액을 징수했습니다.

공매 대상에는 토지와 주택 같은 부동산뿐 아니라 자동차, 귀금속, 유가증권 등 압류할 수 있는 재산이 포함될 수 있습니다. 해당 회차의 물건은 온비드의 부동산 또는 동산 공고 메뉴에서 캠코 압류재산 공고를 찾아 확인할 수 있습니다.

이번 공매의 입찰 기간은 9월 28일부터 30일까지입니다. 온비드 홈페이지나 온비드 앱을 이용하기 때문에 정해진 입찰 장소를 직접 방문하지 않아도 참여할 수 있으며, 공매 진행 상황과 입찰 결과도 온비드에서 공개됩니다.

공매 물건 3,517건 구성은

이번에 매각되는 부동산은 총 3,370건입니다. 이 가운데 토지가 1,903건으로 가장 많고, 아파트와 주택 등을 포함한 주거용 건물이 752건입니다. 주거용 건물 가운데 서울·경기 등 수도권 소재 물건은 429건입니다.

부동산을 세부적으로 보면 다음과 같습니다.

• 토지 1,903건, 금액 734,656,241,000원
• 주거용 건물 752건, 금액 174,052,759,000원
• 상가용 및 업무용 건물 564건, 금액 419,693,708,000원
• 산업용 및 기타특수용 건물 46건, 금액 91,643,283,000원
• 용도복합용 건물 105건, 금액 19,467,140,000원

부동산 매각예정 물건의 금액 합계는 1,439,513,131,000원입니다.

동산·기타자산은 모두 147건입니다. 자동차·운송장비 12건, 물품 28건, 권리·증권 107건으로 구성되며 매각예정 물건의 금액 합계는 12,157,038,000원입니다.

주요 매각예정 물건 10개

2026년 9월 28일 캠코 공매에서 확인할 수 있는 주요 매각예정 물건 가운데 부동산 10건을 정리했습니다. 면적은 첨부 참고자료의 토지·토지외 수량 기준이며, 금액과 소재지 역시 공매 예정자료를 기준으로 작성했습니다.

아래 표는 캠코 참고자료 기준입니다. 실제 입찰 전에는 관리번호를 이용해 온비드에서 해당 물건의 최신 공고와 공매 진행 여부를 다시 확인하는 것이 중요합니다.

표에서 매각예정가와 감정가의 차이가 큰 물건도 확인됩니다. 강원 영월군 남면의 단독주택은 감정가 3,403만5,000원에서 매각예정가 1,361만4,000원으로 40% 수준이며, 경북 울진군 기성면 임야도 감정가 대비 40%인 8,449만6,000원에 매각이 예정돼 있습니다.

반대로 남양주시 단독주택과 광양시 주택 및 점포는 감정가와 매각예정가가 같습니다. 가격 비율만으로 물건의 유불리를 판단하기보다 권리관계와 실제 이용 상태, 현장 상황까지 함께 확인해야 합니다.

감정가 70% 이하 물건은 985건

전체 공매 물건 가운데 감정가의 70% 이하인 물건은 985건입니다. 캠코 압류재산 공매는 각 차수별로 1주 간격으로 입찰이 진행되며, 유찰될 경우 공매예정가격이 10% 차감됩니다.

여기서 말하는 70% 이하는 감정가 대비 매각예정가격의 비율입니다. 실제 시세의 70% 이하라는 의미는 아니므로 가격 조건을 비교할 때는 감정가와 현재 물건 상태, 권리관계를 따로 살펴야 합니다.

다만 매각예정가격이 낮아졌다는 사실만으로 권리관계나 이용 조건까지 단순해지는 것은 아닙니다. 공매에서는 물건별 권리분석이 중요하고, 주택 등에 임차인이 있는 경우 명도책임은 매수자에게 있습니다.

또한 입찰이 시작된 물건이라도 체납자가 세금을 납부하거나 송달불능 등 사유가 발생하면 공매가 취소될 수 있습니다. 관심 물건은 실제 입찰 직전까지 온비드의 진행 상태를 다시 확인하는 편이 안전합니다.

온비드 입찰 전 확인할 절차

온비드 공매 참여 과정은 회원가입부터 물건 확인, 입찰과 결과 확인 순으로 진행됩니다. 캠코가 안내한 입찰참가 절차를 기준으로 보면 다음과 같습니다.

• 온비드 회원가입
• 공동인증서 등록
• 입찰대상 물건 확인
• 입찰정보 확인 및 준수규칙 동의
• 입찰서 제출 및 공매보증금 납부
• 낙찰결과 확인
• 낙찰 시 잔대금 납부 및 소유권 이전, 유찰 시 공매보증금 환불

입찰할 물건을 정했다면 공고문에 표시된 정보만 확인하고 끝내기보다 관련 공부를 열람하고 현장을 직접 확인할 필요가 있습니다. 지적부상 하자나 행정상 규제, 실제 품질·수량 등의 차이는 입찰자가 확인해야 할 사항으로 안내돼 있습니다.

공매 참여 전 꼭 확인할 사항

첫째, 권리분석을 먼저 해야 합니다. 부동산의 권리관계와 점유 상태, 임차인 유무 등을 확인해야 하며 임차인 명도책임은 매수자에게 있다는 점도 염두에 둬야 합니다.

둘째, 공부 열람과 현장 조사가 필요합니다. 공매자료의 면적이나 표시 내용만으로 판단하지 말고 실제 부동산의 상태와 주변 여건, 행정상 규제 등을 확인해야 합니다.

셋째, 입찰 직전 공매 진행 여부를 다시 확인하는 것이 좋습니다. 세금 납부나 송달불능, 기타 사유로 예정됐던 공매가 취소될 수 있기 때문입니다.

넷째, 매각예정가가 감정가보다 많이 낮아진 물건이라도 가격 할인 폭만 보고 판단해서는 안 됩니다. 유찰에 따라 가격이 내려간 물건은 그동안의 공매 진행 과정과 물건별 조건을 함께 살펴봐야 합니다.

관심 물건을 발견했다면 소재지만 기억하기보다 관리번호를 따로 기록해 두는 방법이 편리합니다. 같은 지역에 비슷한 물건이 여러 건 있을 수 있기 때문에 온비드에서 관리번호를 기준으로 검색하면 해당 물건의 공고와 현재 진행 상태를 다시 확인하기 쉽습니다.

관련 참고 공매 일정

이번 글에서 다룬 2026년 9월 28일 캠코 공매 외에도 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 관련 글 3개에서 이전 공매 일정과 주요 내용을 확인할 수 있습니다.

• 캠코 공매 2026년 9월 14일 11,211억원 규모 압류재산 2,871건
• 캠코 공매 2026년 8월 31일 11,552억원 규모 압류재산 2,655건
• 캠코 공매 2026년 8월 24일 5,967억원 규모 압류재산 1,659건

9월 28일부터 30일까지 입찰

2026년 9월 28일 캠코 공매는 9월 30일(수)까지 3일간 진행되고, 결과는 10월 1일(목) 발표됩니다. 총 3,517건 가운데 부동산 3,370건과 동산·기타자산 147건이 매각 대상이며, 감정가의 70% 이하 물건도 985건 포함돼 있습니다.

관심 있는 물건이 있다면 매각예정가만 비교하기보다 관리번호를 기준으로 온비드의 해당 공고와 상세정보를 다시 확인하고, 권리분석과 공부 열람, 현장 조사를 거친 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 중요합니다.

공매 물건은 세금 납부나 송달불능 등의 사유로 입찰 전에 취소될 수 있습니다. 따라서 이 글의 표와 일정은 물건을 찾는 출발점으로 활용하고, 실제 입찰 직전에는 온비드에 표시된 최신 공고와 진행 상태를 최종 기준으로 확인하시기 바랍니다.