2025년 10차 서울 도시재정비, 장위14구역·노량진3구역 공급 변화는

2025년 10차 서울 도시재정비, 무엇이 달라졌나

2025년 10차 서울 도시재정비는 서울시가 도시재정비위원회 심의를 통해 주요 재정비촉진지구의 계획 변경안을 수정가결한 결과를 말합니다. 이번 결정은 단순히 행정 절차 하나가 마무리됐다는 의미를 넘어, 그동안 멈춰 있던 정비사업이 다시 움직일 수 있는 구조적 조건이 마련됐다는 점에서 주목할 필요가 있습니다.

재정비촉진사업

이번 심의의 핵심은 크게 두 가지로 정리할 수 있습니다.

• 첫째, 사업성이 낮아 장기간 지연되던 구역에 실질적인 돌파구가 마련됐다는 점입니다.
• 둘째, 이미 후반 단계에 접어든 구역에서는 학교·공원·도로와 같은 생활 기반시설 계획이 현실에 맞게 조정됐다는 점입니다.

이 글에서는 이러한 두 흐름을 중심으로, 이번 결정이 왜 중요한지와 함께 주민과 실수요자가 어떤 부분을 살펴봐야 하는지를 차분히 정리합니다.

심의 결과 한눈에 정리

이번 회의에서는 총 2건의 안건이 심의됐으며, 모두 수정가결로 결정됐습니다. 수정가결은 큰 방향은 승인하되, 세부 계획을 보완해 반영하라는 의미입니다.

따라서 ‘가결’이라는 단어 하나만 보고 모든 것이 확정됐다고 판단하기보다는, 이후 고시와 사업시행계획 변경 과정까지 함께 살펴보는 것이 필요합니다.

장위14구역이 갖는 의미

장위14구역은 이미 일부 심의를 마쳤음에도, 낮은 사업성으로 인해 내부 합의를 이루지 못하고 지연돼 왔던 구역입니다.

이번 2025년 10차 서울 도시재정비에서는 이러한 구조적 한계를 넘기 위해, 용적률 기준 완화와 계획 조정을 통해 사업이 실제로 굴러갈 수 있는 틀을 다시 설계했습니다.

공급 확대와 공공성의 결합

장위14구역은 총 2,846세대 공급이 추진되며, 이 가운데 공공주택 물량이 포함됩니다. 주목할 부분은 단순히 세대 수를 늘리는 방식이 아니라, 공공시설 기부채납과 기반시설 확충을 함께 묶었다는 점입니다.

약 1만㎡ 규모의 키즈랜드, 공공청사, 복지시설 계획은 장위14구역을 ‘주거 단지’가 아닌 ‘생활 거점’으로 바꾸는 요소입니다. 이는 입주민뿐 아니라 인근 지역 주민의 이용까지 고려한 구조로, 향후 지역 유입 인구와 상권, 교통 흐름에도 영향을 줄 수 있습니다.

주민 입장에서 생각해볼 지점

이러한 공공시설 확대는 생활 편의를 높이는 장점이 있지만, 동시에 이용 인구 증가에 따른 혼잡 가능성도 함께 고려해야 합니다. 따라서 장위14구역을 관심 있게 보고 있다면, 분양 시점뿐 아니라 공공시설 위치와 동선, 주말과 방학 기간의 이용 패턴까지 함께 살펴보는 것이 현실적인 접근입니다.

노량진3구역이 갖는 의미

노량진3구역은 정비사업이 후반 단계에 접어든 구역으로, 이번 변경의 핵심은 기반시설을 실제 생활에 맞게 다시 배치하는 데 있습니다. 학교, 공원, 도로는 입주 이후 만족도를 크게 좌우하기 때문에, 이 단계에서의 조정은 단순한 설계 변경 이상의 의미를 가집니다.

기반시설 변경이 생활에 주는 영향

노량진3구역에서는 도로 일부 폐지 및 폭원 변경, 공원 위치 변경, 학교 위치 변경이 함께 추진됩니다. 이는 통학 동선, 보행 안전, 차량 흐름까지 동시에 손보는 작업입니다.

여기에 기준용적률 완화와 법적상한용적률 적용으로 총 1,250세대 공급이 가능해졌습니다. 공급 확대라는 정책 목표와 함께, 생활 인프라를 어떻게 감당할 것인가에 대한 고민이 동시에 담긴 결정이라고 볼 수 있습니다.

후반 단계에서 반드시 확인할 것

후반 단계의 정비사업은 속도가 붙을 가능성도 크지만, 외부 변수에 따라 일정이 조정될 여지도 큽니다. 금리, 공사비, 분양 시장 상황에 따라 착공 시점이 영향을 받을 수 있기 때문입니다. 따라서 노량진3구역을 관심 있게 보고 있다면, 단순한 세대 수보다 이주·철거·착공 일정의 현실성을 먼저 확인하는 것이 필요합니다.

두 구역을 비교해 보면

이번 결정이 중요한 이유

2025년 10차 서울 도시재정비는 단순히 주택 공급 숫자를 늘리기 위한 결정이 아닙니다. 지연된 사업을 정상화하면서도 공공 기여를 함께 확보하고, 생활 기반시설을 재정렬해 도시 기능을 보완하려는 방향성이 분명하게 드러난 사례입니다.

정비사업은 아파트를 새로 짓는 일이 아니라, 학교와 공원, 도로와 복지시설까지 함께 다시 배치하는 도시 재구성 작업입니다. 이번 결정은 그 재구성이 다음 단계로 넘어갔다는 신호로 읽을 수 있습니다.

함께 보면 이해가 더 쉬운 관련 글

아래 글들은 2025년 서울 정비사업과 도시계획 흐름을 이해하는 데 도움이 되는 자료입니다. 이번 2025년 10차 서울 도시재정비와 함께 살펴보시면, 정책 결정이 개별 지역에 어떤 방식으로 연결되는지 보다 입체적으로 파악하실 수 있습니다.

• 2025년 13차 서울 정비사업 확정, 재개발·재건축 6곳 운명 갈렸다 서울시 정비사업 추가 심의 결과를 정리한 글로, 재개발·재건축 구역별 결정 방향과 정책 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다.
• 2025년 제19차 서울 도시계획위원회｜8개 지역 결정, 내 동네는 포함됐나 도시계획위원회 결정 사례를 통해 정비사업 이전 단계에서 어떤 논의가 이루어지는지 살펴볼 수 있습니다.
• 2025년 12월 11일 모아타운, 1,093세대 공급이 내 동네에 주는 영향 모아타운 사업을 중심으로 중·소규모 주택 공급 정책이 생활권에 어떤 변화를 주는지 분석한 글입니다.

정리하며

2025년 10차 서울 도시재정비는 장위14구역과 노량진3구역이라는 서로 다른 유형의 정비사업을 통해, 서울시의 도시 정비 방향을 동시에 보여줍니다. 장위14구역은 멈춰 있던 사업에 다시 동력을 얻었고, 노량진3구역은 착공을 향한 준비 단계가 한층 구체화됐습니다.

이번 결정을 숫자나 결과만으로 보지 않고, 생활 변화와 일정, 그리고 앞으로의 선택까지 함께 바라본다면, 도시재정비가 내 삶과 어떻게 연결되는지 보다 분명하게 이해할 수 있습니다. 이 글이 그러한 판단에 도움이 되는 자료가 되기를 바랍니다.