2025년 12월 22일 캠코 공매 총정리, 아파트 가격 1천만~3천만 원대

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2025년 12월 22일 캠코 공매 일정과 이번 공매의 의미

2025년 12월 22일 캠코 공매는 한국자산관리공사가 체납 세금으로 압류한 재산을 온비드를 통해 매각하는 공식 일정입니다. 이번 공매는 2025년 12월 22일부터 12월 24일까지 입찰이 진행되며, 개찰 결과는 12월 26일에 발표됩니다.

연말 공매는 한 해 동안 누적된 압류재산이 정리되는 시점이기 때문에 물건 수와 종류가 많고, 실수요자와 투자자 모두에게 선택지가 넓다는 특징이 있습니다.

온비드 공매 물건 보기

2025년 12월 22일 캠코 공매 총정리, 아파트 가격 1천만~3천만 원대

이 글을 찾은 분들이 가장 궁금해하는 질문

2025년 12월 22일 캠코 공매 정보를 찾는 분들은 보통 단순한 일정 확인을 넘어서, 실제로 참여해도 되는지에 대한 판단이 필요하신 경우가 많습니다.

대표적으로는 다음과 같은 고민을 하고 계십니다.

  • 공매 물건은 정말 시세보다 저렴한지 알고 싶으신 경우
    이 경우에는 가격만 볼 것이 아니라 권리관계와 점유 상태를 함께 보셔야 합니다
  • 온비드 입찰이 처음이라 절차가 복잡하게 느껴지는 경우
    단계별 흐름만 이해하셔도 부담이 크게 줄어듭니다
  • 12월 26일 개찰일 이후에 무엇을 준비해야 하는지 궁금하신 경우
    낙찰 이후 절차까지 미리 알고 계셔야 혼란이 없습니다

이 글은 위 질문에 순서대로 답을 드리는 구조로 구성되어 있습니다.

캠코 공매 절차를 가장 쉽게 풀어보면

캠코 공매는 법원 경매와 달리 전 과정이 전자 시스템으로 진행됩니다. 복잡해 보이지만 핵심 흐름은 단순합니다.

  • 온비드에서 캠코 압류재산 공고를 확인합니다
    물건별 관리번호와 입찰기간을 먼저 확인하시는 것이 좋습니다
  • 관심 물건의 등기와 토지이용계획을 확인합니다
    이 단계에서 절반 이상의 위험이 걸러집니다
  • 입찰보증금을 준비하고 입찰기간 내 전자입찰을 진행합니다
    이번 회차의 입찰기간은 12월 22일부터 24일까지입니다
  • 12월 26일 개찰 결과를 확인합니다
    이때 낙찰 여부가 최종 확정됩니다
  • 낙찰 시 대금 납부와 소유권 이전, 인도 절차로 이어집니다
    이 단계에서 실제 비용이 확정됩니다

공매는 입찰 자체보다 입찰 전 준비가 결과를 좌우하는 구조라고 보시는 편이 정확합니다.

2025년 12월 22일 캠코 공매 주요 매각예정 물건

아래 표는 12월 26일 개찰 예정 물건 중 금액 규모와 상징성이 있는 주요 물건 20개를 정리한 내용입니다.

동일한 주소라도 관리번호가 다를 수 있으며, 토지와 토지 외 수량이 함께 기재된 물건은 복합 구조일 가능성이 높습니다.

번호 관리번호 소재지 용도 토지면적 토지외 매각예정가 감정가 비율 개찰일
1 202508099001 충청남도 계룡시 두마면 농소리 대지 48,695㎡ 70,511,084,000 88,138,855,000 80% 2025-12-26
2 202510280001 전라남도 나주시 빛가람동 대지 41,986㎡ 45,344,664,000 45,344,664,000 100% 2025-12-26
3 202508220014 서울특별시 서초구 서초동 업무시설 219㎡ 1,093㎡ 18,304,000,000 18,304,000,000 100% 2025-12-26
4 202512227001 서울특별시 강남구 압구정동 아파트 113㎡ 164㎡ 7,620,000,000 7,620,000,000 100% 2025-12-26
5 202507928001 경기도 양평군 서종면 노문리 임야 84,519㎡ 10,057,761,000 10,057,761,000 100% 2025-12-26
6 202509249001 서울특별시 강남구 율현동 단독주택 315㎡ 190㎡ 4,164,168,000 4,164,168,000 100% 2025-12-26
7 202500510002 서울특별시 서초구 방배동 아파트 115㎡ 204㎡ 4,040,000,000 4,040,000,000 100% 2025-12-26
8 202418992005 충청남도 당진시 우강면 도시형생활주택 89㎡ 59㎡ 63,600,000 159,000,000 40% 2025-12-26
9 202507928002 강원특별자치도 평창군 진부면 임야 149,256㎡ 298,512,000 298,512,000 100% 2025-12-26
10 202417276015 전라남도 나주시 다도면 임야 71,206㎡ 206,498,000 206,498,000 100% 2025-12-26
11 202318007001 충청남도 아산시 음봉면 임야 11,127㎡ 102,369,000 255,921,000 40% 2025-12-26
12 202513526001 인천광역시 중구 운북동 차량 1대 17,000,000 17,000,000 100% 2025-12-26
13 202509180004 경기도 화성시 봉담읍 대지 3,214㎡ 2,880,000,000 3,600,000,000 80% 2025-12-26
14 202508476003 경상남도 김해시 전하동 단독주택 222㎡ 308㎡ 629,664,000 787,080,000 80% 2025-12-26
15 202509004002 서울특별시 송파구 문정동 업무시설 4,650,000,000 4,650,000,000 100% 2025-12-26
16 202508110001 경기도 남양주시 화도읍 대지 2,945㎡ 2,340,000,000 2,925,000,000 80% 2025-12-26
17 202507441002 충청북도 제천시 봉양읍 임야 96,480㎡ 1,120,000,000 1,400,000,000 80% 2025-12-26
18 202506932001 전라북도 완주군 봉동읍 대지 1,845㎡ 1,560,000,000 1,950,000,000 80% 2025-12-26
19 202505774003 경상북도 구미시 공단동 공장용지 5,210㎡ 3,200,000,000 4,000,000,000 80% 2025-12-26
20 202504118002 전라남도 순천시 해룡면 대지 2,130㎡ 1,480,000,000 1,850,000,000 80% 2025-12-26

왜 이 공매가 개인에게 중요한가

2025년 12월 22일 캠코 공매는 단순한 자산 매각이 아니라, 일반 개인도 공공 매각 시장에 직접 참여할 수 있는 드문 통로입니다.

특히 연말 공매는 경쟁이 분산되는 경향이 있어 준비된 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 반대로 준비 없이 접근하면 가격보다 훨씬 큰 비용과 시간을 감당해야 할 수도 있습니다.

2025년 12월 22일 캠코 공매 입찰 시 주의사항

  • 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
  • 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
  • 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
  • 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
  • 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
  • 공매에는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

관련 참고 공매 일정

이번 글에서 다룬 2025년 12월 22일 캠코 공매 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.

2025년 12월 22일 캠코 공매를 바라보는 올바른 관점

2025년 12월 22일 캠코 공매는 “싸게 사는 시장”이 아니라 “확인한 만큼 결과가 달라지는 시장”입니다.

이 글을 통해 일정, 절차, 물건 구조, 판단 기준까지 함께 정리하셨다면 공매를 처음 접하시는 분들도 방향을 잡으실 수 있을 것입니다.

정보를 아는 것에서 그치지 않고, 무엇을 확인하고 어떻게 행동해야 하는지까지 연결될 때 공매는 비로소 의미 있는 선택지가 됩니다.

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321

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