2025년 12월 첫째주 아파트가격 가장 많이 오른 곳은? 과천 0.45% 상승의 이유
2025년 12월 첫째주 아파트가격 흐름 이해
2025년 12월 첫째주 아파트가격 동향은 한국부동산원이 12.1 기준으로 공개한 최신 통계를 바탕으로, 최근 부동산 시장의 흐름과 방향성을 판단하는 데 매우 중요한 의미를 갖습니다.
이번 주 전국 아파트 매매가격은 0.06% 상승했고 전세가격은 0.08% 상승하면서, 단기적 변화뿐 아니라 향후 시장의 움직임을 예측하는 데에도 중요한 신호를 보여주고 있습니다.
본 글은 단순히 수치를 나열하는 수준을 넘어, 실제 시장 참여자의 관점에서 “왜 중요한가”, “무엇을 판단해야 하는가”, “앞으로 어떤 흐름이 예상되는가”까지 한 번에 이해하실 수 있도록 구성하였습니다.
전국 아파트 매매 및 전세가격 흐름 요약
2025년 12월 첫째주 전국 아파트 매매가격은 0.06% 상승하며 전주와 동일한 상승률을 보였습니다.
수치 자체는 크지 않지만, 세부적으로 보면 수도권은 0.10% 상승하며 전체 시장을 이끌고 있고, 서울은 0.17%로 여전히 강한 힘을 유지하고 있습니다.
지방 역시 0.02% 상승으로 방향성은 ‘서서히 회복’ 쪽에 가깝습니다.
전세가격은 매매보다 상승 폭이 더 두드러집니다. 전국이 0.08%, 수도권이 0.11%, 서울이 0.14% 상승하며 전세 수요 집중이 가격을 끌어올리는 구조가 지속되고 있습니다.
전세가격이 오르면 자연스럽게 매매가격에도 영향을 주기 때문에, 방문자분들께서는 두 지표를 함께 보는 것이 중요합니다.
▲ 2025년 12월 첫째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률
전국 및 수도권 핵심 수치 비교표
| 구분 | 매매 변동률(%) | 전세 변동률(%) | 핵심 특징 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 0.06 | 0.08 | 안정적 상승 유지 |
| 수도권 | 0.10 | 0.11 | 전국 상승세의 중심 |
| 서울 | 0.17 | 0.14 | 정주여건 우수 지역 중심 상승 |
| 지방 | 0.02 | 0.05 | 완만한 회복 |
서울·경기·인천 세부 상승 구역 분석
서울은 용산·송파·동작 등 재건축이 활발하거나 교통·학군·상권이 탄탄한 곳이 상승률을 이끌었습니다.
경기도에서는 과천·광명·용인 수지가 두드러졌으며, 인천은 송도·청라·영종 등 대규모 개발 축을 중심으로 상승세가 나타났습니다.
아래 표는 상승률이 높은 구역을 별도로 정리한 자료로, 실제 시장 흐름을 가장 직관적으로 확인하실 수 있습니다.
| 상승 지역 | 매매 변동률(%) | 상승 요인 |
|---|---|---|
| 서울 용산구 | 0.35 | 대규모 개발, 선호 단지 집중 |
| 서울 송파구 | 0.33 | 재건축·역세권 중심 수요 증가 |
| 경기 과천시 | 0.45 | 입지·대단지 선호도 확대 |
| 경기 광명시 | 0.43 | 광명뉴타운 기대감 반영 |
| 경기 용인 수지구 | 0.37 | 교통 개선 기대와 학군지 수요 |
5대 광역시·지방의 흐름과 차별적 특징
전국적으로는 수도권과 서울이 강세지만 지방에서도 의미 있는 변화가 보입니다.
울산은 신축 대단지 위주로 0.12% 상승하며 지방 중 가장 강한 흐름을 보였고, 부산은 해운대·동래 등 선호 지역 중심의 상승이 이어지고 있습니다.
전북과 전남은 국지적으로 강한 수요가 집중되며 상승 전환했습니다. 반면 제주만이 매매(-0.03%)·전세(-0.03%) 모두 하락을 이어가고 있어 특수한 흐름을 보였습니다.
| 지역 | 매매(%) | 전세(%) | 해석 |
|---|---|---|---|
| 울산 | 0.12 | 0.12 | 지역 경제 회복 + 신축 수요 |
| 부산 | 0.04 | 0.10 | 선호 지역 중심 완만한 상승 |
| 전북 | 0.09 | 0.02 | 도시별 온도차 확대 |
| 전남 | 0.05 | 0.08 | 중소도시 수요 증가 |
| 세종 | 0.03 | 0.35 | 전세 매물 부족 영향 |
| 제주 | -0.03 | -0.03 | 수요 감소 및 조정 |
이미지 기반 주요 지수 변화 흐름 정리
아래 이미지는 매매·전세 변동률, 최근 1년간 지수 변화, 주요 지역 흐름 등을 시각적으로 보여주는 자료입니다. 글만으로는 이해하기 어려운 흐름을 직관적으로 파악하는 데 도움이 됩니다.
▲ 2025년 12월 첫째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프
2025년 12월 첫째주 아파트가격이 의미하는 것
이번 주 시장은 단순한 숫자 변화 이상의 메시지를 담고 있습니다.
- 첫째, 매매보다 전세가 더 강하게 움직이고 있습니다. 이는 “실거주 수요가 더 빨리 움직이고 있다”는 신호이며, 통상 전세가 강하면 3~6개월 후 매매 회복 속도도 더 빨라지는 패턴이 자주 나타납니다.
- 둘째, 상승 지역과 하락 지역의 간극이 커지고 있습니다. 이는 2025년 시장의 대표적인 특징으로, 부동산 시장이 더 이상 전국 단위로 움직이지 않고 지역별 독립적인 싸이클을 보인다는 의미입니다.
- 셋째, 지역 내에서도 ‘선호도 상위 단지’ 중심의 상승이 두드러지고 있습니다. 다시 말해, 같은 도시라도 어떤 동네와 어떤 단지는 가격이 오르고, 어떤 곳은 그대로이거나 떨어질 수 있다는 뜻입니다.
방문자분들께서는 반드시 해당 지역의 “미시적 조건(대단지·역세권·학군·생활편의시설·재건축 호재)”까지 함께 보시는 것이 좋습니다.
최근 아파트가격 주간동향 살펴보기
한 주간의 흐름만으로는 2025년 12월 첫째주 아파트가격 변화를 충분히 이해하기 어렵습니다. 따라서 직전 주간의 자료들과 함께 살펴보면 매매 및 전세가격의 상승·하락 전환 맥락을 더 정확히 파악할 수 있습니다.
아래는 2025년 12월 첫째주 아파트가격과 연계해 확인하면 좋은 최근 3주치 주요 링크입니다.
방문자에게 드리는 실제적인 조언
단순 정보가 아니라, 지금 시장에서 직접 활용하실 수 있는 조언을 정리해드립니다.
- 첫째, 전세 상승 지역은 매매 상승의 전조 신호가 될 수 있으므로 주의 깊게 지켜보시기 바랍니다.
- 둘째, 지역 간 격차가 발생하는 만큼 ‘전국 평균’만 보는 것은 오히려 판단을 흐릴 수 있습니다.
- 셋째, 상승률이 낮더라도 거래량이 회복되는 지역은 향후 잠재력이 커질 가능성이 높습니다.
마지막으로, 아파트가격을 보실 때는 반드시 “전세 흐름 → 실수요 집중 → 매매 반응”이라는 구조를 함께 고려하시는 것이 좋습니다.
이 글은 전체 시장의 변화와 이유, 그리고 실제 판단에 필요한 핵심 요소까지 모두 담아 방문자분들이 스스로 판단하실 수 있도록 구성했습니다.
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치