2025년 11월 셋째주 아파트가격, 또 송파구가 1위…왜 더 오르는가
2025년 11월 셋째주 아파트가격 흐름 전체 요약
2025년 11월 셋째주 아파트가격 정보를 확인하고자 하는 분들께서는 지금 시장이 실제로 오르고 있는지, 그리고 어느 지역이 특히 강한지 궁금하실 것입니다.
이번 주 동향은 한국부동산원이 2025년 11월 17일 기준으로 조사한 결과로, 전국 아파트 매매가격이 0.07% 상승하고 전세가격도 0.08% 상승한 것으로 나타났습니다.
급등은 아니지만 완만한 상승세가 이어지고 있으며, 특히 수도권과 서울이 전국 평균을 끌어올리는 흐름이 뚜렷합니다.
이 글에서는 이러한 수치를 단순히 나열하는 데 그치지 않고, 왜 이런 변화가 나타나는지, 앞으로 어떤 점을 유의해서 보셔야 하는지까지 함께 정리해 드립니다.
전국 매매와 전세 흐름의 핵심 포인트
매매가격은 지난주 0.06%에서 이번 주 0.07%로 소폭 상승했습니다. 수도권은 0.13%, 서울은 0.20%를 기록해 전국 평균보다 더 강한 흐름을 보였고, 지방은 0.02%로 완만한 상승에 그쳤습니다.
전세가격 역시 전국 0.08% 상승으로 전주와 동일한 상승 폭을 유지했습니다. 수도권 전세가격은 0.12%, 서울은 0.15%, 지방은 0.04% 상승으로 나타나, 매매와 전세 모두 수도권이 시장의 중심이라는 점을 다시 한 번 확인할 수 있습니다.
▲ 2025년 11월 셋째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률
상승세를 이끄는 구조적인 요인
이번 2025년 11월 셋째주 아파트가격 상승에는 단기적인 이슈보다는 구조적인 요인이 더 크게 작용하고 있습니다.
첫째, 수도권과 일부 광역시는 신규 공급이 제한적인 반면, 정주 여건이 좋은 지역을 중심으로 실수요가 계속 유입되고 있습니다. 특히 서울에서는 재건축 기대감이 있는 단지와 역세권·학군지 인근 단지에 대한 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.
둘째, 전세 시장 불균형이 매매 시장에도 영향을 주고 있습니다. 전세 매물이 부족한 지역의 세입자들은 전세를 구하기 어렵거나 가격이 높다고 느낄 경우, 중장기적으로 매매 전환을 고민하게 되고 이는 매매 수요를 지지하는 힘으로 작용합니다.
셋째, 2025년 이후 입주 물량이 줄어드는 구간에 들어서는 일부 지역은 향후 공급 부족에 대한 우려가 미리 가격에 반영되는 모습도 나타나고 있습니다.
서울·수도권 세부 상승 지역 TOP5
| 순위 | 지역 | 상승률(매매) | 특징 요약 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울 송파구 | 0.53% | 잠실·방이동 선호 단지 중심 거래 증가 |
| 2 | 서울 성동구 | 0.43% | 성수·행당동 중소형 선호 단지 상승 |
| 3 | 경기 성남 분당구 | 0.47% | 정자·구미동 입지 우수 대단지 강세 |
| 4 | 경기 용인 수지구 | 0.42% | 역세권 중심 신축·중소형 수요 증가 |
| 5 | 서울 용산구 | 0.38% | 이촌·도원동 한강 인근 선호 단지 상승 |
수도권 아파트가격 분석
수도권 전체 매매가격은 0.13% 상승했습니다. 서울 0.20%, 경기도 0.11%, 인천 0.04%로, 서울이 가장 강한 오름세를 보이고 그 뒤를 경기 주요 인기 지역이 따르는 구조입니다.
서울에서는 송파·강남·서초·양천·동작 등 대표적인 선호 지역이 상승을 이끌었습니다. 재건축 추진 단지, 학군·교통이 뛰어난 단지가 공통적인 특징입니다.
경기도에서는 성남 분당구, 용인 수지구, 의왕시, 하남시처럼 서울 접근성이 좋고 생활 인프라가 이미 갖춰진 지역이 두드러졌습니다.
인천은 중구·서구·연수구 등에서 대단지 위주로 상승이 나타났으나, 수도권 전체 흐름과 비교하면 아직은 보합에 가까운 완만한 상승에 머물러 있습니다.
▲ 2025년 11월 셋째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프
수도권 전세가격이 더 강하게 오르는 이유
전세가격은 특히 수도권에서 상승세가 뚜렷합니다. 서울은 전주 대비 0.15% 상승하며 전체 평균을 웃돌았고, 수도권 전반도 0.12% 상승을 기록했습니다.
그 배경에는 세 가지 요인이 있습니다.
- 첫째, 일부 지역에서 신규 입주 물량이 줄어들면서 전세 매물 자체가 부족해졌습니다.
- 둘째, 전세 선호가 높은 교육·교통 중심지는 여전히 수요가 많은데, 매물은 한정되어 있어 가격이 쉽게 내려가지 않습니다.
- 셋째, 금리 안정 흐름으로 전세에서 매매로 갈아타려는 수요도 조금씩 늘고 있어, 우량 전세 매물이 시장에 오래 머무르지 못하는 구조가 만들어지고 있습니다.
지방 아파트가격은 어떤 흐름을 보이는가
지방은 평균적으로 0.02% 상승으로, 큰 폭의 변화 없이 안정적인 움직임을 보였습니다.
그 안을 조금 더 들여다보면, 울산과 전북, 경남 일부 지역은 상승세가 이어지고 있는 반면 대구·제주·충남·강원 일부 지역은 하락 또는 약보합 흐름을 유지하고 있습니다.
부산은 해운대·동래·부산진 등 대단지와 정비 사업 기대가 있는 지역을 중심으로 매매·전세 모두 오름세가 이어지고 있습니다.
울산은 산업 기반과 배후 수요가 탄탄해 남구·북구·동구 등 주요 지역에서 매매 0.11%, 전세 0.12% 상승을 기록했습니다.
반면 대구는 공급이 많고 미분양 부담이 남아 있어 매매가격이 -0.04%로 여전히 약세를 보이고 있으며, 제주 역시 이전 상승기에 많이 오른 가격이 조정되는 단계로 볼 수 있습니다.
매매와 전세가 동시에 오르는 지역의 공통점
매매와 전세가격이 동시에 상승하는 지역에는 몇 가지 공통된 특징이 있습니다.
- 첫째, 생활 인프라가 이미 완성된 곳입니다. 교통망, 학교, 상업시설, 공원 등이 균형 있게 갖춰진 지역일수록 실수요가 꾸준히 유지됩니다.
- 둘째, 지나치게 많은 신규 공급이 예정되어 있지 않습니다. 입주 물량이 과도하면 가격이 조정되기 쉬운데, 상승 지역은 대체로 공급이 안정적입니다.
- 셋째, 재건축·재개발 등 개발 호재가 있거나, 향후 교통망 확충 계획이 있는 경우가 많습니다. 이렇듯 미래 가치에 대한 기대가 높으면 단기적인 경기 변동에도 가격이 쉽게 꺾이지 않습니다.
2025년 11월 셋째주 아파트가격이 말해 주는 것
이번 2025년 11월 셋째주 아파트가격 동향은 시장이 크게 들썩이는 상황은 아니지만, 완만한 회복 흐름이 지속되고 있음을 보여 줍니다. 매매와 전세가 함께 오르고 있다는 점은 주거 수요가 여전히 견조하다는 의미이며, 특히 수도권 인기 지역에는 대기 수요가 많다는 점을 시사합니다.
이러한 흐름을 단순히 “오르네, 내리네” 수준에서 바라보면 변동에 휘둘리기 쉽습니다. 중요한 것은 이 변화가 자신이 살고 있는 지역, 혹은 관심 있는 투자 지역에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 앞으로 자신의 생활 계획에 어떤 변화를 줘야 하는지를 판단하는 일입니다.
실수요자와 투자자를 위한 행동 가이드
아파트가격 정보를 보는 목적은 사람마다 다르지만, 결국 “지금 무엇을 해야 하는가”가 가장 큰 관심일 것입니다. 2025년 11월 셋째주 아파트가격 흐름을 기준으로 다음과 같이 정리할 수 있습니다.
실거주를 준비하시는 분들께
실거주 목적이시라면 단기 가격 변동에 지나치게 흔들릴 필요는 없습니다. 중요한 것은 본인의 예산, 대출 여력, 생활 패턴에 맞는 지역을 찾는 일입니다.
수도권 인기 지역은 매매·전세 모두 상승세이므로 서두르기보다는, 향후 1~2년 입주 예정 물량과 주변 개발 계획을 함께 살펴보시는 것이 좋습니다.
입주 물량이 많은 시점에는 선택지가 넓어지고 가격 협상 여지도 생기기 때문입니다.
또한 현재 전세를 거주 중이신 경우라면, 전세 만기 시기에 맞춰 인근 매매 시세와 전세 시세를 함께 비교해 보시고, 전세 연장을 할지 매매로 전환할지 미리 계산해 보시는 것이 필요합니다.
투자를 고려하시는 분들께
투자 관점에서는 “상승 지역을 무조건 따라가는 전략”보다 “상승의 이유가 무엇인지”를 먼저 확인하시는 것이 중요합니다.
예를 들어, 2025년 11월 셋째주 아파트가격이 강하게 오른 지역이 단기 이슈 때문인지, 아니면 수급 구조와 입지, 개발 계획 등 기본 체력이 탄탄한지에 따라 위험도가 크게 달라집니다.
또한 지방의 경우 상승과 하락이 엇갈리고 있으므로, 한 도시 전체를 하나의 흐름으로 보지 말고 구·동 단위까지 쪼개 살피는 것이 필요합니다.
이미 공급이 많은 지역에서 단기 시세 차익만 노리고 진입하는 전략은 조심하시는 것이 좋습니다.
차별화된 데이터 활용 방법
정부 보도자료는 전국 평균과 주요 도시의 숫자를 중심으로 요약되어 있습니다. 블로그에서 같은 내용을 그대로 반복하면 재탕 느낌을 줄 수밖에 없습니다.
따라서 이 글에서는 2025년 11월 셋째주 아파트가격이라는 같은 자료를 사용하되, 다음과 같은 방식으로 차별화를 시도하였습니다.
- 단순 수치 소개가 아니라, 왜 그런 흐름이 나타나는지 수급·입지·전세 시장과 연결하여 해석
- 서울·수도권 TOP5 상승 지역을 별도 표로 정리해 실제로 관심을 가질 만한 지역을 선별
- 실거주자와 투자자 각각의 상황을 가정하고, 어떤 선택을 고려해 볼 수 있을지 행동 가이드 제시
- 최근 1년 그래프와 장기 추세 그래프를 함께 참고하여 단기 변동이 갖는 의미를 설명
이러한 관점에서 2025년 11월 셋째주 아파트가격을 보시면, 단순히 “지금 올랐다, 내렸다”가 아니라 “어떤 지역이 구조적으로 강한지”, “내가 지금 준비해야 할 것은 무엇인지”를 조금 더 명확하게 이해하실 수 있을 것입니다.
최근 아파트가격 주간동향 살펴보기
한 주간의 흐름만으로는 2025년 11월 셋째주 아파트가격 변화를 충분히 이해하기 어렵습니다. 따라서 직전 주간의 자료들과 함께 살펴보면 매매 및 전세가격의 상승·하락 전환 맥락을 더 정확히 파악할 수 있습니다.
아래는 2025년 11월 셋째주 아파트가격과 연계해 확인하면 좋은 최근 3주치 주요 링크입니다.
맺음말
정리하면 2025년 11월 셋째주 아파트가격은 매매 0.07%, 전세 0.08% 상승으로, 작지 않은 의미를 가진 완만한 상승 흐름입니다.
수도권과 서울이 전체 상승을 끌어올리고 있으며, 일부 지방 도시는 여전히 조정 국면에 머물러 있어 지역별 차이가 심화되고 있습니다.
이 글이 단순한 수치 정리를 넘어, 왜 이런 변화가 일어나는지, 앞으로 어떤 점을 지켜봐야 하는지, 그리고 각자의 상황에서 어떤 선택을 준비해야 하는지까지 생각해 보실 수 있는 계기가 되셨기를 바랍니다.
앞으로도 주간 지표를 꾸준히 비교해 보시면 2025년 11월 셋째주 아파트가격의 의미가 더욱 분명하게 다가오실 것입니다.
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치