2026년 2월 넷째주 아파트가격, 세종 전세 0.18% 상승 기록
2026년 2월 넷째주 아파트가격, 숫자보다 중요한 흐름을 읽어야 합니다
한국부동산원에 따르면, 2026년 2월 넷째주 아파트가격은 “2026년 2월 23일 기준” 전국 조사에서 매매가격 0.05% 상승, 전세가격 0.07% 상승으로 집계되었습니다. 겉으로 보면 작은 수치입니다. 그러나 주간 지표는 시장의 방향성을 가장 빠르게 보여주는 선행 신호입니다.
지금은 단순히 “올랐다”가 중요한 것이 아니라, 왜 전세가 더 빠르게 오르는지, 상승이 어디에 집중되는지, 이 흐름이 앞으로 어떤 결과로 이어질지 읽어야 하는 시점입니다.
▲ 2026년 2월 넷째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률
전국 0.05% 상승, 그런데 왜 체감은 다를까요
| 구분 | 매매 | 전세 | 의미 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 0.05% 상승 | 0.07% 상승 | 전세가 더 빠르게 상승 |
| 수도권 | 0.09% 상승 | 0.09% 상승 | 수요 유지 |
| 서울 | 0.11% 상승 | 0.08% 상승 | 선별적 강세 |
| 지방 | 0.02% 상승 | 0.05% 상승 | 완만한 회복 |
전국 평균은 0.05% 상승이지만, 체감은 지역마다 다릅니다.
서울은 0.11% 상승으로 전국 평균의 두 배 이상입니다. 수도권은 0.09% 상승으로 안정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 반면 지방은 0.02%로 상승 폭이 제한적입니다.
즉, 지금 시장은 “전국 상승장”이 아니라 “선별 상승장”입니다.
좋은 입지, 교통, 학군, 대단지, 신축 중심으로 수요가 유지되고 있으며 그렇지 않은 지역은 혼조세가 나타나고 있습니다.
전세 0.07% 상승, 이 수치가 더 중요합니다
전세가격 0.07% 상승은 이번 통계에서 가장 주목해야 할 부분입니다.
전세는 실거주 수요가 직접적으로 반영되는 시장입니다. 투자 심리보다 생활 필요가 우선되는 영역입니다. 전세가 오르고 있다는 것은 실수요 압력이 여전히 강하다는 의미입니다.
특히 세종은 전세 0.18% 상승을 기록했습니다. 이는 공급 대비 수요가 빠르게 반응하고 있다는 신호입니다.
과거 사례를 보면 전세 상승이 일정 기간 지속되면 매매 하락을 제한하거나 매매 상승으로 전이되는 경우가 많았습니다. 물론 항상 동일한 패턴은 아니지만, 전세는 시장의 바닥을 지지하는 역할을 합니다.
▲ 2026년 2월 넷째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프
상승 지역 104곳, 그러나 65곳은 여전히 하락
| 구분 | 상승 | 보합 | 하락 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 104 | 12 | 65 |
| 전세 | 143 | 12 | 26 |
매매는 상승 지역이 104곳이지만 여전히 65곳은 하락 중입니다.
이는 전체 시장이 강하게 오르는 구조가 아니라는 뜻입니다. 지역별 양극화가 심화되고 있습니다.
전세는 상승 지역이 143곳으로 훨씬 많습니다. 실거주 수요가 더 넓게 작동하고 있다는 해석이 가능합니다.
왜 이 흐름이 중요한가
현재 시장은 금리 안정 기대감, 신규 공급 감소, 전세 물량 축소가 동시에 작용하는 구간입니다.
대출 부담이 완전히 해소된 것은 아니지만, 금리 인상 공포가 완화되면서 급격한 매도 압력은 줄어들었습니다.
동시에 입주 물량이 감소하는 지역에서는 전세가 먼저 반응하고 있습니다.
즉, 급등장은 아니지만 바닥을 다지는 구간일 가능성을 배제할 수 없습니다.
지금 우리는 무엇을 해야 할까요
실거주자라면 전세 만기 6개월 전부터 매물 확인이 필요합니다. 전세가 상승 구간에서는 협상력이 약해질 수 있습니다.
매수를 고민한다면 상승률보다 거래가 실제 발생하는 단지를 보셔야 합니다. 숫자는 방향을 보여주지만, 가격을 만드는 것은 수요가 몰리는 입지입니다.
갈아타기를 준비 중이라면 전세 상승 속도를 반드시 체크해야 합니다. 전세가 빠르게 오르면 매수 전환 수요가 늘어날 가능성이 있습니다.
앞으로 3개월, 관전 포인트
첫째, 전세 상승이 지속되는지 여부입니다.
둘째, 상승 지역 수가 확대되는지 여부입니다.
셋째, 수도권 외 지역의 확산 여부입니다.
이 세 가지가 확인된다면 시장 분위기는 한 단계 더 달라질 수 있습니다.
최근 아파트가격 주간동향 살펴보기
한 주간의 흐름만으로는 2026년 2월 넷째주 아파트가격 변화를 충분히 이해하기 어렵습니다. 따라서 직전 주간의 자료들과 함께 살펴보면 매매 및 전세가격의 상승·하락 전환 맥락을 더 정확히 파악할 수 있습니다.
아래는 2026년 2월 넷째주 아파트가격과 연계해 확인하면 좋은 최근 3주치 주요 링크입니다.
결론: 지금은 방향을 읽어야 할 시점입니다
2026년 2월 넷째주 아파트가격은 매매가격 0.05% 상승, 전세가격 0.07% 상승으로 정리됩니다.
작은 숫자처럼 보이지만, 전세가 더 빠르게 움직이고 있다는 점이 핵심입니다.
지금 시장은 모두가 오르는 구조가 아니라 선택받는 지역만 오르는 구조입니다.
따라서 단순 통계 확인을 넘어, 본인의 상황과 연결해 전략을 세우는 것이 가장 중요합니다.
보다 상세한 통계는 한국부동산원 공식 자료에서 확인하실 수 있습니다.
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치