2025년 12월 첫째주 아파트가격 가장 많이 오른 곳은? 과천 0.45% 상승의 이유

2025년 12월 첫째주 아파트가격 흐름 이해

2025년 12월 첫째주 아파트가격 동향은 한국부동산원이 12.1 기준으로 공개한 최신 통계를 바탕으로, 최근 부동산 시장의 흐름과 방향성을 판단하는 데 매우 중요한 의미를 갖습니다.

이번 주 전국 아파트 매매가격은 0.06% 상승했고 전세가격은 0.08% 상승하면서, 단기적 변화뿐 아니라 향후 시장의 움직임을 예측하는 데에도 중요한 신호를 보여주고 있습니다.

본 글은 단순히 수치를 나열하는 수준을 넘어, 실제 시장 참여자의 관점에서 “왜 중요한가”, “무엇을 판단해야 하는가”, “앞으로 어떤 흐름이 예상되는가”까지 한 번에 이해하실 수 있도록 구성하였습니다.

부동산통계정보시스템

전국 아파트 매매 및 전세가격 흐름 요약

2025년 12월 첫째주 전국 아파트 매매가격은 0.06% 상승하며 전주와 동일한 상승률을 보였습니다.

수치 자체는 크지 않지만, 세부적으로 보면 수도권은 0.10% 상승하며 전체 시장을 이끌고 있고, 서울은 0.17%로 여전히 강한 힘을 유지하고 있습니다.

지방 역시 0.02% 상승으로 방향성은 ‘서서히 회복’ 쪽에 가깝습니다.

전세가격은 매매보다 상승 폭이 더 두드러집니다. 전국이 0.08%, 수도권이 0.11%, 서울이 0.14% 상승하며 전세 수요 집중이 가격을 끌어올리는 구조가 지속되고 있습니다.

전세가격이 오르면 자연스럽게 매매가격에도 영향을 주기 때문에, 방문자분들께서는 두 지표를 함께 보는 것이 중요합니다.

전국 및 수도권 핵심 수치 비교표

서울·경기·인천 세부 상승 구역 분석

서울은 용산·송파·동작 등 재건축이 활발하거나 교통·학군·상권이 탄탄한 곳이 상승률을 이끌었습니다.

경기도에서는 과천·광명·용인 수지가 두드러졌으며, 인천은 송도·청라·영종 등 대규모 개발 축을 중심으로 상승세가 나타났습니다.

아래 표는 상승률이 높은 구역을 별도로 정리한 자료로, 실제 시장 흐름을 가장 직관적으로 확인하실 수 있습니다.

5대 광역시·지방의 흐름과 차별적 특징

전국적으로는 수도권과 서울이 강세지만 지방에서도 의미 있는 변화가 보입니다.

울산은 신축 대단지 위주로 0.12% 상승하며 지방 중 가장 강한 흐름을 보였고, 부산은 해운대·동래 등 선호 지역 중심의 상승이 이어지고 있습니다.

전북과 전남은 국지적으로 강한 수요가 집중되며 상승 전환했습니다. 반면 제주만이 매매(-0.03%)·전세(-0.03%) 모두 하락을 이어가고 있어 특수한 흐름을 보였습니다.

이미지 기반 주요 지수 변화 흐름 정리

아래 이미지는 매매·전세 변동률, 최근 1년간 지수 변화, 주요 지역 흐름 등을 시각적으로 보여주는 자료입니다. 글만으로는 이해하기 어려운 흐름을 직관적으로 파악하는 데 도움이 됩니다.

2025년 12월 첫째주 아파트가격이 의미하는 것

이번 주 시장은 단순한 숫자 변화 이상의 메시지를 담고 있습니다.

• 첫째, 매매보다 전세가 더 강하게 움직이고 있습니다. 이는 “실거주 수요가 더 빨리 움직이고 있다”는 신호이며, 통상 전세가 강하면 3~6개월 후 매매 회복 속도도 더 빨라지는 패턴이 자주 나타납니다.
• 둘째, 상승 지역과 하락 지역의 간극이 커지고 있습니다. 이는 2025년 시장의 대표적인 특징으로, 부동산 시장이 더 이상 전국 단위로 움직이지 않고 지역별 독립적인 싸이클을 보인다는 의미입니다.
• 셋째, 지역 내에서도 ‘선호도 상위 단지’ 중심의 상승이 두드러지고 있습니다. 다시 말해, 같은 도시라도 어떤 동네와 어떤 단지는 가격이 오르고, 어떤 곳은 그대로이거나 떨어질 수 있다는 뜻입니다.

방문자분들께서는 반드시 해당 지역의 “미시적 조건(대단지·역세권·학군·생활편의시설·재건축 호재)”까지 함께 보시는 것이 좋습니다.

최근 아파트가격 주간동향 살펴보기

한 주간의 흐름만으로는 2025년 12월 첫째주 아파트가격 변화를 충분히 이해하기 어렵습니다. 따라서 직전 주간의 자료들과 함께 살펴보면 매매 및 전세가격의 상승·하락 전환 맥락을 더 정확히 파악할 수 있습니다.

아래는 2025년 12월 첫째주 아파트가격과 연계해 확인하면 좋은 최근 3주치 주요 링크입니다.

• 2025년 11월 넷째주(11.24 기준) 주간 아파트가격
• 2025년 11월 셋째주(11.17 기준) 주간 아파트가격
• 2025년 11월 둘째주(11.10 기준) 주간 아파트가격

방문자에게 드리는 실제적인 조언

단순 정보가 아니라, 지금 시장에서 직접 활용하실 수 있는 조언을 정리해드립니다.

• 첫째, 전세 상승 지역은 매매 상승의 전조 신호가 될 수 있으므로 주의 깊게 지켜보시기 바랍니다.
• 둘째, 지역 간 격차가 발생하는 만큼 ‘전국 평균’만 보는 것은 오히려 판단을 흐릴 수 있습니다.
• 셋째, 상승률이 낮더라도 거래량이 회복되는 지역은 향후 잠재력이 커질 가능성이 높습니다.

마지막으로, 아파트가격을 보실 때는 반드시 “전세 흐름 → 실수요 집중 → 매매 반응”이라는 구조를 함께 고려하시는 것이 좋습니다.

이 글은 전체 시장의 변화와 이유, 그리고 실제 판단에 필요한 핵심 요소까지 모두 담아 방문자분들이 스스로 판단하실 수 있도록 구성했습니다.

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치