캠코 공매 2025년 12월 15일 아파트 1150만, 주택 550만 입찰 전략 총정리

캠코 공매 2025년 12월 15일, 이번 회차를 이해하는 출발점

캠코 공매 2025년 12월 15일 회차는 한국자산관리공사가 국세·지방세 체납 등으로 압류된 재산을 온비드 시스템을 통해 매각하는 일정입니다. 공공기관이 세금을 회수하기 위해 압류한 토지, 건물, 상가, 주식·출자지분 등 다양한 자산이 한 번에 시장에 나오는만큼, 일반 매매 시장에서는 만나기 어려운 가격과 조건을 접하실 수 있습니다.

온비드 공매 물건 보기

이번 캠코 공매 2025년 12월 15일 입찰 기간은 12월 15일(월)부터 12월 17일(수)까지이며, 개찰일은 12월 18일(목)로 예정되어 있습니다.

총 702건의 압류재산이 공매 대상이며, 매각예정가 합계는 약 2,552.8억 원 수준입니다.

이 중 상위 20개 주요 물건의 매각예정가만 약 1,883.9억 원에 이르러, 비교적 소수의 대형 물건과 다수의 중소형 물건이 함께 섞여 있는 구조라고 보실 수 있습니다.

이 일정이 중요한 이유는 단순히 “싸게 나오는 물건이 있다”는 차원을 넘어섭니다. 최근 금리와 부동산 시장 환경이 빠르게 바뀌면서, 종전에는 매매가 어려웠던 자산이 압류재산 공매로 흘러나오는 경우가 늘고 있습니다.

자산을 정리하고 싶은 분, 실거주 집을 찾는 분, 안정적인 임대수익을 원하는 분 모두에게 공매는 하나의 대안이 될 수 있습니다.

다만, 그만큼 정보의 격차도 크기 때문에 구조와 절차, 리스크를 정확히 이해하시는 것이 중요합니다.

강조하고 싶은 질문은 세 가지입니다. 이 공매가 왜 중요한지, 내 삶과 재정에 어떤 영향을 줄 수 있는지, 그리고 지금 무엇을 준비해야 하는지입니다. 아래에서 차근차근 정리해 보겠습니다.

이번 회차 규모와 시장에서의 의미

캠코 공매 2025년 12월 15일 회차는 단일 회차 기준으로도 상당한 규모입니다. 숫자만 나열하면 감이 잘 오지 않을 수 있어, 전체 구조를 먼저 표로 정리해 보겠습니다.

이 표에서 보듯이, 전체 금액의 70% 이상이 상위 20개 물건에 집중되어 있습니다. 이는 자금이 큰 투자자에게는 대형 물건을 노릴 기회가 되지만, 동시에 중소형 물건에서도 의외의 “틈새”를 찾을 여지가 크다는 뜻이기도 합니다.

이번 회차가 갖는 의미를 세 가지로 정리하면 다음과 같습니다.

• 첫째, 다양한 자산군이 동시에 쏟아집니다.
  토지, 주택, 근린생활시설, 아파트, 다세대, 비상장주식 등 여러 유형이 한 회차에 섞여 있어, 본인의 목적에 맞는 자산 유형을 선택하시기 좋습니다.
• 둘째, 가격 형성 과정이 드러나는 장입니다.
  유찰이 반복되며 매각예정가가 인하되는 과정을 지켜보면, 실제 시장에서 수요가 어느 수준에서 반응하는지 간접적으로 확인하실 수 있습니다.
• 셋째, 리스크를 공부하기 좋은 기회입니다.
  권리관계, 공법상 규제, 명도 이슈 등은 처음에는 복잡하게 느껴지지만, 한 두 물건만 깊게 분석해 보셔도 이후 다른 공매·경매를 이해하는 데 큰 도움이 됩니다.

온비드·스마트온비드 입찰 절차, 처음부터 끝까지

캠코 공매 2025년 12월 15일 회차는 온비드와 스마트온비드를 통해 전자입찰 방식으로만 진행됩니다. 절차를 모르면 어렵게 느껴지지만, 한 번 흐름을 익혀두시면 다음 회차부터는 훨씬 수월하게 참여하실 수 있습니다.

온비드 참여 절차는 대략 다음과 같은 단계로 진행됩니다.

• 온비드 회원가입 후 전자서명 수단(공동·민간 인증 등) 등록
• 메뉴에서 ‘압류재산 공매’ 또는 ‘캠코 압류재산 공매’로 필터링하여 관심 지역·예산에 맞는 물건 검색
• 각 물건의 공고문, 감정평가서, 현황조사서, 사진 등 첨부 자료 꼼꼼히 확인
• 등기부등본, 토지이용계획확인서, 건축물대장 등 공적 장부를 별도로 열람해 권리관계와 규제 점검
• 현장 답사를 통해 실제 이용 현황, 주변 시세, 점유자 유무를 확인
• 입찰 마감 전까지 입찰보증금을 온비드 가상계좌로 납부
• 온비드 또는 스마트온비드에서 입찰가격을 입력하고 전자입찰 완료
• 개찰일(2025-12-18)에 낙찰 여부를 확인하고, 낙찰 시 기한 내 잔금 납부 후 소유권 이전 및 명도 절차 진행

스마트온비드 앱을 함께 활용하시면, 출퇴근 시간이나 이동 중에도 관심 물건을 찜해 두고 잔여 입찰 시간을 확인하실 수 있습니다.

다만 실제 입찰가를 입력하실 때에는 안정적인 인터넷 환경에서 한 번 더 금액을 확인한 후 최종 제출하시는 편이 안전합니다.

왜 이 과정이 중요한가를 한 번 더 짚어보면, 공매는 “클릭 몇 번으로 싸게 사는 시스템”이 아니라, “정보의 불균형을 공부와 준비로 메우는 시스템”에 가깝기 때문입니다.

절차를 정확히 이해하고, 각 단계에서 해야 할 점검을 체크리스트처럼 관리하실수록 예상치 못한 위험을 줄이실 수 있습니다.

주요 매각예정 물건 20개, 한눈에 보는 핵심 정보

아래 표는 캠코 공매 2025년 12월 15일 회차에서 매각예정가 기준 상위 20개 주요 물건을 정리한 내용입니다. 개찰일은 모두 2025-12-18로 동일하며, 토지·근린생활시설·다세대·아파트·주식 등 다양한 자산이 포함되어 있습니다.

이 표는 “어디에 어떤 성격의 고가 물건이 있는지”를 한 번에 보실 수 있도록 구성한 요약입니다. 실제 입찰 전에는 반드시 온비드에서 각 관리번호로 검색하신 뒤 공고문과 공적 장부를 다시 확인하시기 바랍니다.

이 20개 물건만 살펴보아도 몇 가지 흐름을 읽으실 수 있습니다.

수도권과 광역시 상가·근린생활시설, 대규모 토지, 다세대주택, 주식 등 기관·법인과 개인 자산이 혼재해 있다는 점, 그리고 대부분이 일정 수준 이상의 상업·투자용 자산이라는 점입니다.

자금 여력이 크지 않으시다면, 상위 20개를 참고해 “어떤 유형과 지역에 큰 돈이 모이고 있는지”를 감각적으로 파악한 뒤, 비슷한 특성을 가진 중소형 물건을 찾아보시는 것도 좋은 접근입니다.

권리분석·현장 점검·리스크 관리 체크리스트

압류재산 공매에서 가장 중요한 부분은 가격보다도 리스크 관리입니다. 캠코 공매 2025년 12월 15일 회차 물건을 검토하실 때 반드시 확인하셔야 할 지점을 체크리스트 형태로 정리해 보겠습니다.

첫째, 권리관계 분석입니다.

• 등기부등본에서 근저당, 가압류, 압류, 가등기 등 선순위 권리를 확인하고 인수해야 할 권리가 있는지 검토하기
• 가처분, 지상권, 지역권 등 향후 이용을 제한할 수 있는 권리가 설정되어 있는지 확인하기
• 말소기준권리를 기준으로 이후 권리가 어떻게 정리될지 시뮬레이션해 보기

둘째, 공법상 규제와 이용 가능성입니다.

• 토지이용계획확인서로 용도지역, 건폐율·용적률, 고도 제한, 개발제한구역 여부 등 확인하기
• 도시계획 시설 결정, 도로 계획, 정비·개발사업 구역 지정 여부 점검하기
• 농지·산지의 경우 전용·형질변경이 가능한지, 추가 행정 절차가 필요한지 검토하기

셋째, 점유·명도 리스크입니다.

• 임차인이 있는 경우 보증금, 확정일자, 전입신고 여부를 확인하고 대학력 유무 체크하기
• 점유자가 장기간 거주한 경우 협의 명도에 필요한 시간과 비용을 보수적으로 산정하기
• 공실이라 하더라도 집기·비품, 관리비 체납 등 숨은 비용이 없는지 확인하기

넷째, 금융·세금·시간 비용입니다.

• 입찰부터 잔금 납부, 명도, 재임대·매각까지 예상 기간을 설정하고 그 기간 동안의 이자·세금·관리비를 계산하기
• 재산세, 취득세, 종합부동산세 등 보유에 따른 세금 부담을 사전에 가늠해 보기
• 목표 수익률을 정한 뒤, 시세에서 각종 비용과 목표 수익을 빼고 남는 지점에 입찰 상한선을 설정하기

이 과정을 거치면 단순히 “감정가 대비 얼마 싸게 샀다”가 아니라, “모든 비용과 리스크를 감안해도 남는 구조인지”를 판단하실 수 있습니다. 이것이 공매와 경매에서 장기적으로 살아남는 가장 현실적인 방법입니다.

투자자·실수요자별로 다른 전략, 그리고 행동 계획

캠코 공매 2025년 12월 15일 일정이 내게 어떤 의미가 있는지는 각자의 상황에 따라 다릅니다. 두 가지 관점으로 나누어 생각해 보겠습니다.

먼저 투자자 관점입니다. 임대수익과 시세차익을 동시에 노리신다면 다음과 같은 기준으로 물건을 추려보실 수 있습니다.

• 상권이 이미 형성된 상가·근린생활시설, 역세권·대단지 인근 주택, 인구 유입이 꾸준한 지역 위주로 필터링하기
• 과거 공실률, 주변 임대료 수준, 관리비와 세금까지 고려해 예상 순수익을 계산하기
• 유찰 이력이 있는 물건이라면 과거 낙찰률과 입찰 경쟁 상황을 참고해 합리적인 입찰가를 설정하기
• 대규모 토지의 경우 단기 수익보다는 5년 이상 중장기 개발 가능성과 인근 인프라 계획을 중심으로 검토하기

다음으로 실수요자 관점입니다. 내 집 마련이나 사업장 확보를 고려하신다면, 다음 항목을 꼼꼼히 보시는 것이 좋습니다.

• 통근·통학 동선, 교통 수단, 주요 생활 인프라(대형마트, 병원, 공원 등)를 기준으로 거주 편의를 우선 검토하기
• 동일 단지 내 일반 매매 매물과 비교했을 때 실제 얼마만큼 가격 메리트가 있는지 수치로 계산해 보기
• 추가 수리비와 입주까지 걸리는 시간을 감안해, 일반 매매 대비 “현실적인 이득”이 있는지 따져보기
• 가족 구성, 향후 자녀 교육 계획, 직장 이동 가능성 등을 함께 고려해 너무 단기적인 판단을 피하기

마지막으로, “지금 나는 무엇을 해야 하는가”를 한 장짜리 행동 계획처럼 정리해 보면 다음과 같습니다.

• 1단계: 온비드 회원가입과 전자서명 수단 등록을 완료해 기술적인 장벽부터 낮추기
• 2단계: 캠코 공매 2025년 12월 15일 회차 전체 물건을 훑어보며, 관심 지역·예산·자산 유형을 구체적으로 정하기
• 3단계: 상위 20개 주요 물건 중에서 내 자금 규모에 맞는 후보를 1~3개 선정해 권리분석 연습해 보기
• 4단계: 실제 입찰 여부와 상관없이 한 번은 끝까지 시뮬레이션해 보며, 내가 놓친 변수는 무엇인지 점검하기
• 5단계: 필요하다면 공인중개사, 법무·세무 전문가와 상담하여 본격적인 참여 시기를 조정하기

이 과정을 통해 이번 캠코 공매 2025년 12월 15일 회차를 단순한 “한 번의 이벤트”가 아니라, 향후 공매·경매를 이해하는 학습의 출발점으로 삼으실 수 있습니다.

관련 참고 공매 일정

이번 글에서 다룬 캠코 공매 2025년 12월 15일 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.

• 캠코 공매 2025년 12월 8일 3,498억원 규모 압류재산 1,063건
• 캠코 공매 2025년 12월 1일 1,657억원 규모 압류재산 516건
• 캠코 공매 2025년 11월 24일 2,316억원 규모 압류재산 842건

정리와 향후 캠코 공매 활용 전략

지금까지 캠코 공매 2025년 12월 15일 회차의 전체 규모, 온비드·스마트온비드 입찰 절차, 주요 매각예정 물건 20개, 권리분석과 리스크 관리, 투자자·실수요자별 전략까지 한 번에 살펴보았습니다.

요약하면, 이 일정은 약 2,552.8억 원 규모의 압류재산이 온비드를 통해 시장에 나오는 중요한 회차입니다.

상위 20개 고가 물건에 관심이 있지 않으시더라도, 중소형 토지와 주택, 상가, 권리 물건에서 충분히 현실적인 기회를 찾으실 수 있습니다.

다만, 그 기회는 “싸 보이는 가격”에서 나오는 것이 아니라, “충분한 정보와 준비”에서 나온다는 점을 마지막으로 다시 한 번 강조드리고 싶습니다.

앞으로도 캠코 압류재산 공매는 정기적으로 계속될 예정입니다.

이번 회차를 계기로 온비드 사용법과 공매 구조, 권리분석의 기초를 익혀 두신다면, 향후 다른 회차나 법원 경매에서도 훨씬 자신 있게 물건을 보실 수 있을 것입니다.

이 글이 독자 여러분께 “왜 이 문제가 중요한지, 내 재정과 삶에 어떤 영향을 줄 수 있는지, 그리고 지금 무엇을 준비해야 하는지”를 생각해 보시는 계기가 되기를 바랍니다.

캠코 공매 2025년 12월 15일 회차를 기점으로, 보다 단단한 자산 전략과 나만의 기준을 만들어 가시기를 응원합니다.

구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321