캠코 공매 2025년 12월 8일 고양 도시형생활주택 5,680만원 공개
캠코 공매 2025년 12월 8일, 지금 왜 중요한가
캠코 공매 2025년 12월 8일 일정은 단순한 압류재산 매각 행정 절차가 아니라, 일반 투자자와 실수요자가 시장 가격보다 합리적인 비용으로 부동산과 자산을 확보할 수 있는 드문 기회가 될 수 있습니다.
이러한 공매는 한국자산관리공사가 주관하며, 대부분의 정보는 보도자료 형식으로 나열되어 있지만 실제로 입찰을 준비하시는 분들에게는 가격보다 더 중요한 판단 요소가 존재합니다.
어떤 물건이 내 상황에 적합한지, 위험 요소는 무엇인지, 지금 참여해도 괜찮은지 등 스스로 검토해야 할 부분이 많습니다. 이 글은 이러한 고민을 해소하기 위해 절차·물건·위험관리·전략까지 실제 상황에 바로 적용할 수 있는 순서로 구성했습니다.
캠코 공매 전체 구조와 핵심 흐름
캠코는 12월 8일부터 10일까지 1,063건의 압류재산을 온비드에서 공매합니다. 개찰은 12월 11일에 진행되며 결과는 투명하게 공개됩니다.
그러나 공매를 이해하려면 일정보다 ‘흐름’을 아는 것이 더 중요합니다. 공매는 입찰, 개찰, 유찰 후 가격 인하라는 반복 구조를 갖고 있어, 특정 회차에 참여하지 않더라도 전략적으로 유리한 시점을 선택할 수 있습니다.
특히 이번 회차는 토지 591건, 주거용 건물 187건 등 공급 자체가 매우 풍부해 선택의 폭이 넓다는 특징이 있습니다.
| 구분 | 특징 | 전략적 의미 |
|---|---|---|
| 입찰(12/8~12/10) | 온라인 참여, 복수 물건 입찰 가능 | 가격 경쟁 강도가 예측됨 |
| 개찰(12/11) | 낙찰가 공개 | 유찰 물건의 다음 회차 가격 판단 근거 |
| 유찰→차기 회차 | 매각예정가 10% 인하 | 가격 매력도가 빠르게 상승 |
2025년 12월 8일 기준 압류재산 시장 구조
압류재산은 단순히 체납으로 인해 매각되는 자산이 아니라, 시장에서 시세와 다르게 가격이 형성될 가능성이 높은 자산군입니다. 이번 물건 구성은 다음과 같습니다.
| 자산 유형 | 물건수 | 총 금액 | 특징 요약 |
|---|---|---|---|
| 토지 | 591건 | 약 2,185억 원 | 임야 중심, 개발 여건 분석 필수 |
| 주거용 건물 | 187건 | 약 339억 원 | 수도권 72건 포함 |
| 상가·업무용 | 166건 | 약 854억 원 | 공실·수익성 분석 필요 |
| 권리·증권 | 90건 | 약 74억 원 | 전문성 요구 |
| 차량 등 | 6건 | 기타 | 감정가 대비 저가 출현 가능 |
주요 매각예정 물건 20개 상세 요약
이번 회차의 핵심 물건 20개는 단순히 가격이 낮아서 주목받는 것이 아니라, 지역적 가치·대지면적·가격 비율 등 여러 조건이 매력적으로 작용한 물건들입니다.
비교를 쉽게 하기 위해 주요 조건을 함께 정리했습니다.
| 용도 | 위치 | 면적(㎡) | 감정가 | 매각예정가 | 비율 | 관리번호 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 화성 동탄 | 39/99 | 1,190,000,000 | 동일 | 100% | 202504851001 |
| 단독주택 | 김해 전하동 | 222/308 | 787,080,000 | 동일 | 100% | 202508476003 |
| 단독주택 | 괴산 효근리 | 1,147/155 | 97,495,000 | 동일 | 100% | 202508127003 |
| 아파트 | 용인 구성자이 | 88/128 | 717,000,000 | 동일 | 100% | 202405170001 |
| 도시형주택 | 고양 줌시티 | 3/14 | 142,000,000 | 56,800,000 | 40% | 202510158001 |
| 대 | 계룡 두마면 | 48,696 | 88,138,855,000 | 동일 | 100% | 202508099001 |
| 대 | 파주 탄현면 | 2,067 | 4,216,272,000 | 동일 | 100% | 202512237001 |
| 임야 | 괴산 송면리 | 283,043 | 396,260,000 | 198,131,000 | 50% | 202511632001 |
| 임야 | 영주 | 67,041 | 100,562,000 | 동일 | 100% | 202413829001 |
| 임야 | 제주시 조천읍 | 3,035 | 66,770,000 | 26,708,000 | 40% | 202511345001 |
| 차량 | 인천 보관 | – | 18,000,000 | 동일 | 100% | 202500918001 |
| 토지 | 양평 | 512 | 210,000,000 | 147,000,000 | 70% | 202512111001 |
| 상가 | 해운대 | 45 | 680,000,000 | 동일 | 100% | 202508990003 |
| 주택 | 나주 | 180/90 | 125,000,000 | 112,500,000 | 90% | 202507734001 |
| 토지 | 천안 동면 | 2,200 | 190,000,000 | 133,000,000 | 70% | 202512337003 |
| 상가 | 대구 달서구 | 30 | 230,000,000 | 184,000,000 | 80% | 202505078002 |
| 임야 | 홍천 | 5,400 | 72,000,000 | 50,400,000 | 70% | 202510774004 |
| 주거용 건물 | 일산동구 | 85 | 495,000,000 | 445,000,000 | 89% | 202503995002 |
| 차량 | 대전 유성구 | – | 13,000,000 | 동일 | 100% | 202509911002 |
| 권리 | 전국 | – | 120,000,000 | 108,000,000 | 90% | 202590011004 |
입찰 전에 반드시 고려해야 할 위험과 기회
공매는 가격이 매력적일 수 있지만, 충분한 정보를 갖추지 못하면 오히려 손실 위험이 커질 수 있습니다. 따라서 가격만 보지 마시고 다음 기준으로 접근하시는 것이 좋습니다.
| 영역 | 위험 요소 | 기회 요소 |
|---|---|---|
| 권리관계 | 명도 책임, 법적 분쟁 가능성 | 분석을 통해 경쟁률 낮은 물건 발굴 가능 |
| 가격 구조 | 감정가 대비 고가 입찰 위험 | 유찰 반복 시 매각예정가 인하 |
| 입지 조건 | 접근성 부족, 개발제한 | 저평가 지역 선점 가능성 |
| 시장 흐름 | 공실 위험, 수익성 불확실 | 금리 하락 시 자산 회복 가능성 증가 |
캠코 공매 2025년 12월 8일 이후의 시장 전망
압류재산 공매는 경기 흐름과 밀접하게 연결됩니다. 금리 안정 기조가 이어지고 지역 간 수요 편차가 확대되는 시점에서는 토지·주택·상가 각각의 가치가 다르게 움직입니다.
특히 토지는 장기 보유 전략에 적합하고, 주거용 건물은 생활 수요가 꾸준하기 때문에 안정성이 높습니다.
상가는 수익성이 중요하지만 공실률이 개선되는 지역에서는 기회가 커집니다. 공매 시장은 이러한 변화가 가장 빠르게 반영되므로, 매회차 물건을 비교하여 흐름을 읽는 것이 매우 중요합니다.
어떤 분이 이번 공매에 참여하면 좋은가
이번 회차는 공급되는 물건이 많아 선택의 폭이 넓기 때문에 다음과 같은 분들께 적합합니다.
- 시세보다 낮은 가격의 실거주용 주택을 찾으시는 분
- 토지 중심의 장기 투자 모델을 고려하시는 분
- 소액으로 차량 또는 기타자산 입찰을 시도해보고 싶으신 분
- 유찰 시 가격 인하 구조를 활용해 단계적으로 접근하고 싶으신 분
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 공매 2025년 9월 22일에는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
관련 참고 공매 일정
이번 글에서 다룬 캠코 공매 2025년 12월 8일 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.
이번 공매는 단순한 정보로는 부족합니다
캠코 공매 2025년 12월 8일 일정은 단순한 금융행정 절차가 아니라, 실수요자와 투자자가 합리적인 가격으로 자산을 확보할 수 있는 기회이자 위험이 공존하는 시장입니다.
중요한 것은 물건을 ‘많이 보는 것’이 아니라, 나에게 적합한 물건을 ‘깊게 분석하는 것’입니다.
이 글이 방문자분들의 판단 기준을 명확하게 세우는 데 도움이 되기를 바랍니다. 충분한 정보·전략·해석을 갖추고 참여하신다면 공매는 분명 유의미한 선택지가 될 수 있습니다.