2025년 11월 둘째주 아파트가격, 송파구 0.47% 급등! 서울 집값 다시 꿈틀

2025년 11월 둘째주 아파트가격 상승세, 그 흐름의 의미

2025년 11월 둘째주 아파트가격은 한국부동산원이 2025년 11월 10일 기준으로 발표한 결과, 전국 매매가격이 0.06%, 전세가격이 0.08% 상승한 것으로 나타났습니다. 이번 주 역시 수도권 중심의 완만한 상승 흐름이 이어졌으며, 서울 강남·송파권과 경기 분당·과천 지역이 상승세를 견인했습니다.

이러한 흐름은 단순한 숫자 이상의 의미를 지닙니다. 지난 1년간 금리 인상과 거래절벽으로 냉각됐던 부동산 시장이 서서히 회복세를 보이며, 실수요자 중심으로 다시 움직이기 시작했다는 신호로 볼 수 있습니다.

 

부동산통계정보시스템

 

매매가격 0.06% 상승, 수도권 주도 회복세

이번 주 전국 아파트 매매가격은 0.06% 상승했습니다. 서울은 0.17%, 경기 0.10%, 인천 0.04%로 집계되며 수도권 평균 0.11% 상승을 기록했습니다.

특히 서울 강남권에서는 송파구(0.47%)·동작구(0.38%)·양천구(0.27%)가 상승을 주도했습니다.

재건축 기대감이 있는 지역, 입지가 우수한 역세권 단지, 학군 인근 중대형 단지에서의 거래가 가격 상승의 주요 요인으로 분석됩니다.

반면 강원·충남·제주 일부 지역은 약세를 보이며 지역별 온도차가 나타났습니다.

아래 그래프는 전국과 수도권 중심의 매매가격 흐름을 시각화한 자료입니다.

전세가격 0.08% 상승, 실수요 중심의 시장 회복

전세가격은 전국 평균 0.08% 상승으로, 지난주와 동일한 상승폭을 유지했습니다.

서울은 0.15%, 수도권은 0.11%, 인천은 0.08%로 상승세가 이어졌습니다.

특히 송파구(0.32%), 서초구(0.30%), 양천구(0.29%) 등 교육·교통 여건이 우수한 지역을 중심으로 전세 수요가 유지되고 있습니다.

공급이 한정된 지역에서는 전세 매물 부족이 지속되며 가격 상승 압력을 키우고 있습니다.

이는 단순한 일시적 현상이 아닌, 안정적인 주거 선호 지역 중심의 구조적 현상으로 해석됩니다.

아래 이미지는 전세가격 상승률 및 지역별 추이를 보여줍니다.

지역별 시장 심리와 주요 특징

서울은 재건축 이슈가 있는 단지 중심으로, 경기는 신도시와 광역 교통망 인접 지역 중심으로 상승했습니다.

반면 지방은 상승과 하락이 혼재되어 있어 지역별 차별화가 두드러집니다.

특히 전북 전주 덕진구(0.35%)와 완산구(0.25%)는 지방 내 상승세를 견인했습니다.

이러한 흐름은 단순한 가격 변동이 아닌, “어디에 수요가 몰리는가?”를 보여주는 지표로도 해석할 수 있습니다.

실수요자들은 교통망, 교육환경, 직주근접성을 우선 고려하며 선택적으로 움직이고 있습니다.

2025년 11월 둘째주 아파트가격, 시장이 말해주는 것

이 시점에서 가장 중요한 질문은 “이 상승세가 계속될까?”입니다.

금리 인하 가능성과 경기 회복 기대감이 맞물리면서 부동산 시장은 관망세에서 점진적 회복세로 전환되는 흐름을 보이고 있습니다.

그러나 거래량은 아직 제한적이며, 실수요 중심 시장이라는 점을 기억해야 합니다.

투자자보다는 거주 목적의 실수요자 비중이 높고, 급등보다 ‘안정적 상승’에 가까운 구조입니다.

이는 부동산 시장이 과열되기보다 건강한 조정 국면에 진입하고 있음을 시사합니다.

앞으로의 부동산 시장, 무엇을 주의해야 할까?

연말로 갈수록 정부의 금융정책, 금리 변화, 공급 계획 등이 시장의 방향을 결정할 핵심 요소가 될 것입니다.

주택 수요가 높은 수도권에서는 공급 부족 현상이 이어질 가능성이 있으며, 이는 매매·전세 동반 상승으로 이어질 수 있습니다.

반대로 지방 일부 지역은 인구 감소와 공급 과잉으로 하락 압력이 남아 있어, 지역별 전략적 접근이 중요합니다.

따라서 단순히 “전국 평균 상승”이라는 수치보다 “내가 사는 지역의 구조적 요인”을 분석하는 것이 현명한 판단 기준이 됩니다.

최근 아파트가격 주간동향 살펴보기

한 주간의 흐름만으로는 2025년 11월 둘째주 아파트가격 변화를 충분히 이해하기 어렵습니다.

따라서 직전 주간의 자료들과 함께 살펴보면 매매 및 전세가격의 상승·하락 전환 맥락을 더 정확히 파악할 수 있습니다.

아래는 2025년 11월 첫째주 아파트가격과 연계해 확인하면 좋은 최근 3주치 주요 링크입니다.

• 2025년 11월 첫째주(11.3 기준) 주간 아파트가격
• 2025년 10월 넷째주(10.27 기준) 주간 아파트가격
• 2025년 10월 셋째주(10.20 기준) 주간 아파트가격

2025년 11월 둘째주 아파트가격이 주는 시사점

2025년 11월 둘째주 아파트가격은 매매 0.06%, 전세 0.08% 상승이라는 수치보다 중요한 메시지를 담고 있습니다.

즉, 부동산 시장이 단기적인 불안정에서 벗어나 점차 회복 국면에 접어들고 있다는 점입니다.

이 변화의 중심에는 실수요자, 특히 거주 안정성을 중시하는 중산층이 있습니다.

결국 이 시기의 부동산 시장은 ‘투기’보다 ‘현실적인 판단’이 중요하며, 시장 심리를 읽고 대응하는 능력이 그 어느 때보다 요구되는 시점입니다.

최근 2025년 9월 주택 거래 통계에서도 확인되듯, 매매보다 월세 비중이 높아지는 현상은 주거 형태 변화의 신호로 해석할 수 있습니다.

이런 흐름 속에서 단순히 가격 변동에 일희일비하기보다, 자신의 생활 패턴과 재정 상황에 맞는 주거 전략을 세우는 것이 현명합니다.

이 글을 통해 독자 여러분이 변화의 방향을 보다 명확히 이해하고, 다가오는 부동산 시장의 흐름 속에서 한발 앞서 대응할 수 있기를 바랍니다.

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치