2026년 11월 둘째주 아파트가격, 전국은 오르는데 강남3구는 왜 떨어졌나?

2026년 11월 둘째주 아파트가격, 매매·전세 모두 상승

2026년 11월 둘째주 아파트가격은 전국적으로 상승세를 이어갔지만, 지역에 따라 서로 다른 움직임을 보였습니다. 한국부동산원이 2026년 11월 12일 발표한 전국주택가격동향조사에 따르면, 2026년 11월 9일 기준 전국 아파트가격은 매매가격 0.07% 상승, 전세가격 0.10% 상승을 기록했습니다.

매매가격은 수도권이 0.14%, 서울이 0.07%, 지방이 0.01% 상승했습니다. 특히 경기도는 0.21% 오르면서 수도권 상승세를 이끌었지만, 서울 강남·서초·송파구에서는 하락세가 나타났습니다.

전세가격은 전국 0.10%, 수도권 0.16%, 서울 0.17% 상승했습니다. 서울과 경기뿐 아니라 세종도 0.25% 상승하면서 매매시장과 전세시장의 지역별 차이가 뚜렷하게 나타났습니다.

이번 조사에서는 전국 아파트 매매가격의 상승 지역이 줄어든 반면, 전세가격 상승 지역은 늘어났습니다. 전국 평균 상승률뿐 아니라 실제 관심 지역의 움직임까지 함께 살펴보실 필요가 있습니다.

전국 아파트 매매·전세가격 변동률 비교

2026년 11월 9일 기준 주요 지역의 아파트 매매가격과 전세가격 변동률을 비교하면 다음과 같습니다.

자료: 한국부동산원, 2026년 11월 2주 주간 아파트가격 동향

전국적으로 전세가격 상승률이 매매가격 상승률보다 높았습니다. 서울은 전세가격 상승률이 매매가격보다 0.10%포인트 높았으며, 인천은 매매가격이 하락했지만 전세가격은 상승했습니다.

이러한 차이는 같은 지역이라도 매매시장과 전세시장을 구분해 살펴봐야 한다는 점을 보여줍니다.

전국 아파트 매매가격 0.07% 상승, 지역별 차이는?

전국 아파트 매매가격지수는 지난주와 동일한 0.07% 상승률을 기록했습니다. 다만 수도권은 전주 0.13%에서 0.14%로 상승폭이 커졌고, 지방도 전주 보합에서 0.01% 상승으로 전환했습니다.

수도권 매매가격, 경기 0.21% 상승

수도권에서는 경기도가 0.21% 상승하며 가장 높은 상승률을 보였습니다. 서울은 0.07% 상승으로 전주와 같았으며, 인천은 -0.01%를 기록해 하락세가 이어졌습니다.

경기도에서는 용인 기흥구가 0.63%, 수원 영통구가 0.60%, 군포시가 0.56% 상승했습니다.

용인 기흥구는 영덕·동백동, 수원 영통구는 영통·망포동 주요 단지, 군포시는 산본·금정동을 중심으로 상승했습니다.

반면 이천시는 -0.19%, 여주시는 -0.06%를 기록했습니다. 경기도 전체 상승률이 높더라도 지역별로 상당한 차이가 나타나고 있습니다.

서울 매매가격, 강북 상승과 강남 하락 대비

서울 아파트 매매가격은 전체적으로 0.07% 상승했습니다. 강북 14개 구는 0.20% 상승했지만, 강남 11개 구는 -0.04%를 기록했습니다.

강북권에서는 성북구가 0.39%, 강북구가 0.32%, 서대문구가 0.29%, 동대문구가 0.28% 상승했습니다.

성북구는 정릉·돈암동 역세권, 강북구는 미아·번동 대단지, 서대문구는 홍제·남가좌동을 중심으로 상승세를 보였습니다.

반면 강남권에서는 송파구 -0.35%, 서초구 -0.26%, 강남구 -0.25%로 하락했습니다.

송파구는 잠실·가락동, 서초구는 잠원·반포동, 강남구는 역삼·도곡동을 중심으로 하락했습니다.

한국부동산원은 서울에서 대단지와 역세권 등 선호 단지를 중심으로 상승 계약이 체결되는 가운데, 일부 지역에서는 하향 조정 거래와 관망세가 나타났다고 설명했습니다.

서울 전체 평균만 보면 상승세지만 자치구별로는 상승과 하락이 동시에 발생하고 있습니다.

인천 매매가격, 일부 지역 상승에도 전체 하락

인천 아파트 매매가격은 -0.01%로 전주와 같은 하락률을 기록했습니다.

제물포구는 0.06%, 부평구는 0.05% 상승했습니다. 제물포구에서는 화수동과 항동7가, 부평구에서는 십정·산곡동 대단지가 상승을 이끌었습니다.

반면 영종구 -0.09%, 미추홀구 -0.07%, 검단구 -0.03%를 기록했습니다.

영종구는 중산동 중소형 아파트, 미추홀구는 주안·학익동 구축 아파트를 중심으로 하락했습니다.

지방 아파트 매매가격, 세종 0.16% 상승

지방 아파트 매매가격은 0.01% 상승했습니다. 4대 광역시는 보합을 기록했으며, 세종은 0.16% 상승했습니다.

특히 세종은 전주 -0.01%에서 이번 주 0.16% 상승으로 전환했습니다. 종촌동 대단지와 반곡동 준신축 아파트를 중심으로 가격이 올랐습니다.

울산은 0.02% 상승했으며, 부산은 -0.01%를 기록했습니다. 전남광주통합특별시는 -0.01%로 하락했습니다.

7개 도에서는 경남 0.03%, 충북 0.02%, 전북 0.02%, 경북 0.01% 상승했습니다. 충남은 -0.02%, 강원은 -0.04%, 제주는 -0.06%로 하락했습니다.

경남 진주시는 0.21%, 창원 성산구는 0.13% 상승한 반면, 제주에서는 제주시 -0.05%, 서귀포시 -0.09%를 기록했습니다.

7개 도 가운데 경남의 상승률이 가장 높았고 제주의 하락률이 가장 컸습니다. 충남은 하락폭이 줄었지만 강원과 제주는 하락폭이 확대됐습니다.

전국 아파트 전세가격 0.10% 상승, 상승 지역 확대

전국 아파트 전세가격은 지난주 대비 0.10% 상승했습니다. 전주와 같은 상승률이지만, 상승 지역 수는 늘어난 것으로 나타났습니다.

전국 182개 시군구 가운데 전세가격 상승 지역은 전주 142개에서 149개로 증가했습니다. 보합 지역은 11개에서 8개로 줄었으며, 하락 지역도 29개에서 25개로 감소했습니다.

매매가격 상승 지역은 감소한 반면 전세가격 상승 지역은 증가했다는 점이 이번 주 시장의 특징입니다.

서울 전세가격 0.17% 상승, 도봉·강북·성북 강세

서울 아파트 전세가격은 0.17% 상승해 전주와 같은 상승률을 유지했습니다.

강북 14개 구는 0.21%, 강남 11개 구는 0.13% 상승했습니다.

주요 상승 지역은 도봉구 0.37%, 강북구 0.35%, 성북구 0.34%, 마포구 0.28%, 동대문구 0.26%입니다.

도봉구는 창·도봉동 대단지, 강북구는 미아·번동, 성북구는 정릉·길음동 주요 단지에서 상승세가 나타났습니다.

강남권에서도 금천구 0.27%, 강남구 0.27%, 관악구 0.17%, 구로구 0.17%, 영등포구 0.16% 등 주요 지역이 상승했습니다.

강남구는 매매가격이 0.25% 하락했지만 전세가격은 0.27% 상승했습니다. 매매와 전세의 방향이 서로 다르게 나타난 대표적인 사례입니다.

한국부동산원은 임차 수요가 있는 정주여건이 양호한 대단지와 역세권 등을 중심으로 상승 계약이 체결됐다고 설명했습니다.

경기 전세가격 0.17% 상승, 용인 기흥·성남 수정 강세

경기도 전세가격은 전주 0.16%에서 0.17%로 상승폭이 확대됐습니다.

용인 기흥구는 0.40%, 성남 수정구는 0.38%, 화성 동탄구는 0.37% 상승했습니다.

용인 기흥구는 공세·동백동 중소형 아파트, 성남 수정구는 창곡·수진동, 화성 동탄구는 반송·산척동 대단지를 중심으로 상승했습니다.

반면 이천시는 -0.14%, 안양 만안구는 -0.02%로 하락했습니다.

경기도는 매매가격과 전세가격 모두 상승했지만, 실제 상승폭은 지역과 주택 유형에 따라 다르게 나타났습니다.

인천 전세가격 0.11% 상승, 영종·서해구 강세

인천 전세가격은 0.11% 상승했습니다. 전주 0.10%보다 상승폭이 0.01%포인트 확대됐습니다.

영종구는 0.20%, 서해구는 0.15%, 계양구와 연수구는 각각 0.13% 상승했습니다.

영종구는 중산동 대단지, 서해구는 청라·석남동 주요 단지, 계양구는 작전·효성동 대단지에서 상승했습니다.

반면 제물포구는 송현동 소형 아파트를 중심으로 -0.02%를 기록했습니다.

인천에서는 매매가격이 하락한 영종구의 전세가격이 0.20% 상승하는 등 매매와 전세시장의 움직임이 다르게 나타났습니다.

지방 전세가격, 세종 0.25% 상승으로 두드러져

지방 아파트 전세가격은 0.04% 상승했습니다. 4대 광역시도 0.04% 상승했으며, 세종은 0.25% 상승했습니다.

세종은 전주 0.22%에서 0.25%로 상승폭이 확대됐습니다. 다정·아름동 대단지를 중심으로 전세가격이 올랐습니다.

부산은 0.05% 상승했습니다. 해운대구가 0.18%, 북구가 0.09% 상승했으며, 재송·좌동과 화명·만덕동의 주요 단지가 상승을 이끌었습니다.

울산도 0.05% 상승했습니다. 남구는 0.07%, 울주군은 0.06% 상승했습니다.

7개 도에서는 경남 0.07%, 충남 0.05%, 충북 0.04%, 강원 0.02%, 전북 0.02% 상승했습니다. 경북은 -0.02%, 제주는 -0.04%로 하락했습니다.

경남에서는 진주시가 0.26%, 창원 성산구가 0.10% 상승했습니다. 반면 제주에서는 제주시 -0.03%, 서귀포시 -0.07%를 기록했습니다.

최근 6주간 전국 아파트가격 어떻게 변했나?

한 주간의 가격 변동만으로 시장 흐름을 판단하기는 어렵습니다. 한국부동산원이 발표한 2026년 10월 5일부터 11월 9일까지의 전국 아파트 매매·전세가격 변동률을 비교하면 상승 흐름이 어떻게 이어졌는지 확인할 수 있습니다.

자료: 한국부동산원 주간 아파트 시도별 통계표, 전주 대비 변동률

전국 매매가격 상승률은 10월 12일 0.10%를 기록한 뒤 점차 낮아져 최근 3주 연속 0.07%를 유지했습니다.

전세가격은 10월 12일과 19일 각각 0.11% 상승한 이후 최근 3주 연속 0.10%를 기록했습니다.

이는 전국 평균 상승률이 최근 일정한 수준을 유지하고 있음을 보여줍니다. 다만 같은 기간에도 세종과 경기 일부 지역은 상승폭이 확대됐고, 서울 강남권과 일부 지방에서는 하락세가 나타나고 있습니다.

매매 상승 지역 감소, 전세 상승 지역 증가

이번 주 전국 182개 시군구의 가격 변동 지역 수를 살펴보면 매매시장과 전세시장의 차이가 더욱 분명하게 나타납니다.

매매가격 상승 지역은 11개 감소했고 하락 지역은 9개 증가했습니다. 반대로 전세가격 상승 지역은 7개 증가했으며 하락 지역은 4개 감소했습니다.

전국 매매가격 상승률이 전주와 같더라도 실제 상승 지역은 줄어들 수 있습니다. 평균 상승률만으로 전국의 모든 아파트가격이 비슷하게 움직인다고 판단해서는 안 되는 이유입니다.

아파트가격 통계에서 확인해야 할 사항

주간 아파트가격 동향은 전국적인 가격 변화를 파악하는 데 도움이 되지만, 실제 아파트를 매수하거나 전세계약을 검토할 때는 몇 가지 사항을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

• 전국 평균과 지역별 변동률 구분: 전국 평균이 상승했더라도 관심 지역이나 개별 단지는 하락했을 수 있습니다.
• 매매와 전세가격 분리 확인: 서울 강남구나 인천 영종구처럼 매매와 전세가격이 서로 다른 방향으로 움직이는 지역이 있습니다.
• 최근 여러 주간 자료 비교: 한 주간의 상승률보다는 최근 4~6주간 변동률이 어떻게 달라졌는지 함께 확인하면 흐름을 이해하는 데 도움이 됩니다.
• 개별 아파트 거래 정보 확인: 주간 가격지수 변동률은 개별 아파트의 실제 거래가격 상승률과 동일하지 않으므로 실거래가와 매물 상황도 확인하셔야 합니다.

특히 이번 통계는 전국 평균 매매·전세가격이 모두 상승한 가운데 지역별 차이가 크게 나타났다는 점에서 관심 지역의 세부 통계를 함께 확인할 필요가 있습니다.

자주 묻는 질문

• 2026년 11월 둘째주 전국 아파트 매매가격은 얼마나 올랐나요? 2026년 11월 9일 기준 전국 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.07% 상승했습니다. 수도권은 0.14%, 서울은 0.07%, 지방은 0.01% 상승했습니다.
• 전세가격은 매매가격보다 더 많이 올랐나요? 네. 전국 전세가격은 0.10% 상승해 매매가격 상승률 0.07%보다 0.03%포인트 높았습니다.
• 서울 강남권 아파트가격은 모두 하락했나요? 아닙니다. 강남구·서초구·송파구 매매가격은 하락했지만, 금천구와 구로구 등에서는 상승했습니다. 서울 강남 11개 구 전체 매매가격은 0.04% 하락했습니다.
• 경기도에서 매매가격이 크게 오른 지역은 어디인가요? 용인 기흥구가 0.63%, 수원 영통구가 0.60%, 군포시가 0.56% 상승했습니다.
• 세종시 아파트가격은 어떻게 변했나요? 세종은 매매가격이 0.16%, 전세가격이 0.25% 상승했습니다. 매매는 전주 하락에서 상승으로 전환했고 전세는 상승폭이 확대됐습니다.
• 주간 아파트가격 동향은 어디서 확인할 수 있나요? 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE에서 전국 및 지역별 매매·전세가격 변동률과 관련 통계를 확인할 수 있습니다.

부동산통계정보시스템

최근 아파트가격 주간동향 살펴보기

한 주간의 흐름만으로는 2026년 11월 둘째주 아파트가격 변화를 충분히 이해하기 어렵습니다. 따라서 직전 주간의 자료들과 함께 살펴보면 매매 및 전세가격의 상승·하락 전환 맥락을 더 정확히 파악할 수 있습니다.

• 2026년 11월 첫째주(11.2 기준) 주간 아파트가격
• 2026년 10월 넷째주(10.26 기준) 주간 아파트가격
• 2026년 10월 셋째주 (10.19 기준) 주간 아파트가격

마무리: 전국 상승세 속 지역별 차이 확인 필요

2026년 11월 둘째주 아파트가격은 전국 매매 0.07%, 전세 0.10% 상승으로 모두 오름세를 유지했습니다. 그러나 매매가격 상승 지역이 줄어들고 전세가격 상승 지역이 늘어나면서 두 시장의 움직임에는 차이가 나타났습니다.

서울에서는 강북권의 상승과 강남권의 하락이 대비됐고, 경기도에서는 용인 기흥구와 수원 영통구 등의 상승세가 두드러졌습니다. 세종은 매매와 전세 모두 상승했지만 제주와 강원 등 일부 지역은 하락했습니다.

아파트 매매나 전세계약을 검토하고 계신다면 전국 평균뿐 아니라 관심 지역의 최근 가격 변동률과 실거래가격을 함께 살펴보시는 것이 좋겠습니다.

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치