2026년 2월 23일 캠코 공매 최저가 주택 5,873만원 포함 1,056건 공개
2,965억원 압류재산 1,056건, 이번 공매가 중요한 이유
2026년 2월 23일 캠코 공매는 한국자산관리공사가 온비드를 통해 진행하는 대규모 압류재산 매각 일정입니다. 총 2,965억원 규모, 1,056건이 동시에 시장에 공개되며 입찰은 2월 23일부터 25일까지, 개찰은 2월 26일에 진행됩니다. 단순히 “물건이 많이 나온다”는 소식이 아닙니다. 토지 535건, 주거용 건물 128건, 상가·업무용, 산업용, 동산까지 포함된 구조는 지역 부동산 시장과 투자 심리에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
공매는 경매와 비슷해 보이지만 법적 구조와 책임 범위가 다릅니다. 특히 2026년 2월 23일 캠코 공매는 감정가 대비 70% 이하 물건이 다수 포함되어 있어 가격 매력과 위험 요소가 동시에 존재합니다. 이 글에서는 일정 정리 수준을 넘어, 왜 중요한지, 나에게 어떤 영향을 주는지, 무엇을 준비해야 하는지까지 안내해 드립니다.
공매 일정과 절차, 한 번에 이해하기
2026년 2월 23일 캠코 공매는 3일간 입찰을 받고, 2월 26일에 개찰 결과가 공개됩니다. 모든 절차는 온비드에서 진행됩니다.
공매는 세금 체납으로 압류된 재산을 매각하는 행정 절차입니다. 일반 매매와 달리 계약 협상이 없고, 정해진 조건과 일정 안에서 입찰가로 승부가 결정됩니다.
특히 유찰 시 예정가가 10%씩 조정되는 구조가 있어, 회차별 전략이 필요합니다. 이번 회차에서 바로 낙찰을 노릴 것인지, 다음 회차를 기다릴 것인지 판단 기준을 세우는 것이 중요합니다.
1,056건 구성 분석: 숫자 너머를 읽어야 합니다
이번 2026년 2월 23일 캠코 공매 물량은 다음과 같은 특징을 가집니다.
| 구분 | 물건수 | 금액(원) |
|---|---|---|
| 토지 | 535건 | 167,023,862,000 |
| 주거용 건물 | 128건 | 23,857,076,000 |
| 상가·업무용 | 140건 | 59,704,359,000 |
| 산업·특수용 | 14건 | 10,035,876,000 |
| 용도복합 | 171건 | 31,165,800,000 |
| 동산·증권 등 | 68건 | 4,789,043,000 |
토지 비중이 압도적으로 높다는 점은 현장 확인의 중요성을 의미합니다. 지도상 위치만으로 판단하기 어렵고, 도로 접면 여부, 개발 가능성, 인허가 제한 등이 실제 가치를 좌우합니다.
또한 일부 물건은 감정가 대비 40~60% 수준으로 제시되어 있습니다. 가격이 낮다는 사실보다, 왜 낮은지 확인하는 과정이 더 중요합니다. 점유 문제, 용도 제한, 접근성 등이 가격에 반영되어 있을 수 있습니다.
주요 매각예정 물건 20선 정리
아래는 매각예정가 기준 주요 물건 20개입니다. 모든 물건의 개찰일은 2026-02-26입니다.
| 용도 | 소재지 | 감정가(원) | 매각예정가(원) | 비율(%) | 개찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차장 | 경기 하남 학암동 | 44,369,010,000 | 44,369,010,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 대 | 경기 파주 탄현면 | 26,815,476,000 | 26,815,476,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 임야 | 양평 서종면 | 10,057,761,000 | 10,057,761,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 아파트 | 서울 강남 청담동 | 9,550,000,000 | 7,640,000,000 | 80 | 2026-02-26 |
| 대 | 경남 김해 장유동 | 9,488,000,000 | 9,488,000,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 대 | 부산 강서 신호동 | 8,732,500,000 | 8,732,500,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 대 | 성남 수정구 | 8,615,000,000 | 8,615,000,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 공장용지 | 창원 의창구 | 7,811,000,000 | 7,811,000,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 대 | 인천 서구 | 7,635,000,000 | 7,635,000,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 대 | 대구 달서구 | 7,479,000,000 | 7,479,000,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 대 | 용인 처인구 | 7,252,000,000 | 6,526,800,000 | 90 | 2026-02-26 |
| 대 | 천안 서북구 | 6,915,000,000 | 6,222,000,000 | 90 | 2026-02-26 |
| 대 | 화성 향남읍 | 6,808,000,000 | 6,127,200,000 | 90 | 2026-02-26 |
| 대 | 양산 물금읍 | 6,730,000,000 | 6,730,000,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 대 | 광주 광산구 | 6,580,000,000 | 6,580,000,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 단독주택 | 용인 역북동 | 6,029,166,000 | 3,617,501,000 | 60 | 2026-02-26 |
| 대 | 청주 오송읍 | 5,990,000,000 | 5,990,000,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 임야 | 춘천 동면 | 2,378,950,000 | 2,378,950,000 | 100 | 2026-02-26 |
| 임야 | 경산 진량읍 | 822,036,000 | 328,815,000 | 40 | 2026-02-26 |
| 기타동산 | 서울 강남 보관물품 | 395,950,000 | 395,950,000 | 100 | 2026-02-26 |
왜 중요한가, 나에게 어떤 영향을 주는가
2026년 2월 23일 캠코 공매는 단순 매각 일정이 아닙니다.
첫째, 대규모 토지 물량은 지역 개발 기대감과 맞물릴 경우 가격 변동의 신호가 될 수 있습니다.
둘째, 고가 주차장·대지 물건은 법인이나 중대형 투자자의 관심을 받을 가능성이 높아 경쟁 강도가 달라질 수 있습니다.
셋째, 감정가 대비 낮은 주택 물건은 실거주 목적 수요자에게 기회가 될 수 있지만, 명도 책임과 추가 비용을 감안하지 않으면 예상과 다른 결과가 나올 수 있습니다.
즉, 이번 공매는 “가격만 보고 접근할 시장”이 아니라 “정보를 읽는 사람에게 유리한 시장”입니다.
입찰 전 반드시 점검해야 할 행동 지침
권리관계 확인
등기부, 점유 현황, 가처분 여부 등을 반드시 확인하셔야 합니다. 공매에서는 명도 책임이 매수자에게 있는 경우가 많습니다.
현장 방문
토지와 단독주택은 현장 확인이 사실상 필수입니다. 도로 진입 가능 여부와 실제 이용 상태를 확인해야 합니다.
총비용 계산
낙찰가 외에도 취득세, 명도 비용, 유지관리 비용을 포함해 총 투자액을 산정해야 합니다.
개찰 이후 분석
2026년 2월 26일 개찰 결과를 분석하면 시장의 실제 수요 수준을 가늠할 수 있습니다. 낙찰가와 예정가의 차이를 비교하면 다음 회차 전략 수립에 도움이 됩니다.
관련 참고 공매 일정
이번 글에서 다룬 2026년 2월 23일 캠코 공매 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.
- 캠코 공매 2026년 2월 9일 1,672억원 규모 압류재산 739건
- 캠코 공매 2026년 2월 2일 약 2,624억 원 규모 압류재산 1,107건
- 캠코 공매 2026년 1월 19일 3,915억 원 규모 압류재산 624건
결론: 정보 이상의 판단이 필요한 시점
2026년 2월 23일 캠코 공매는 2,965억원 규모라는 숫자만으로도 상징성이 있습니다. 그러나 더 중요한 것은 그 안에 담긴 구조와 흐름입니다.
이 글은 단순히 보도자료를 옮긴 내용이 아니라, 왜 이 공매가 의미 있는지, 어떻게 접근해야 하는지, 무엇을 준비해야 하는지까지 정리했습니다.
공매는 준비된 사람에게는 기회가 되고, 준비되지 않은 사람에게는 부담이 됩니다. 일정 확인에서 끝내지 마시고, 관심 물건을 선별해 직접 공고를 읽고, 개찰 결과까지 분석해 보시기 바랍니다. 그 과정 자체가 가장 강력한 투자 공부가 될 수 있습니다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있습니다.