2025년 12월 29일 캠코 공매, 3천만 원대부터 3억대 아파트까지
2025년 12월 29일 캠코 공매, 이번 일정이 주목받는 이유
2025년 12월 29일 캠코 공매 일정은 단순한 공매 공고 이상의 의미를 가지고 있습니다. 연말이라는 시점, 2,590억원이라는 규모, 그리고 압류재산 624건이라는 물량이 동시에 공개되기 때문입니다. 이번 공매는 한국자산관리공사가 주관하며, 부동산 시장이 관망세에 들어간 상황에서 실수요자와 투자자 모두에게 선택지가 넓게 열리는 구간입니다.
공매가 어렵게 느껴지는 이유는 정보가 흩어져 있기 때문입니다. 이 글에서는 2025년 12월 29일 캠코 공매을 기준으로 “무엇이 나오는지”, “왜 주목해야 하는지”, “어떻게 접근해야 하는지”를 한 번에 정리합니다.
2025년 12월 29일 캠코 공매 일정과 진행 구조
캠코 공매는 일반 매매와 달리 정해진 일정과 절차에 따라 진행됩니다. 전체 흐름을 이해하면 공매가 훨씬 단순하게 보입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 입찰 기간 | 2025년 12월 29일 ~ 12월 31일 |
| 입찰 방식 | 온비드 전자입찰 |
| 공매 물건 수 | 총 624건 |
| 공매 총액 | 약 2,590억원 |
| 개찰일 | 2026년 1월 2일 |
입찰은 온라인으로 진행되며, 개찰일 이전에는 결과를 확인할 수 없습니다. 따라서 입찰 전 판단이 무엇보다 중요합니다.
압류재산 624건, 무엇이 얼마나 나오는가
캠코 공매 2025년 12월 29일 물건은 부동산과 동산으로 구성되며, 특히 토지 비중이 매우 높다는 점이 이번 일정의 특징입니다.
| 구분 | 물건 수 | 금액 규모 |
|---|---|---|
| 토지 | 385건 | 약 1,852억원 |
| 주거용 건물 | 77건 | 약 178억원 |
| 상가·업무용 건물 | 78건 | 약 468억원 |
| 기타 부동산 | 21건 | 약 36억원 |
| 동산·권리 | 63건 | 약 54억원 |
주택만 기대하셨던 분이라면 토지와 임야 비중이 높다는 점에서 접근 전략을 다시 세워볼 필요가 있습니다.
주요 매각예정 물건 20선 정리
아래 표는 2025년 12월 29일 캠코 공매 기준으로 입지, 금액, 관심도를 종합해 살펴볼 만한 주요 매각예정 물건 20개입니다.
| 번호 | 용도 | 지역 | 감정가 | 매각예정가 | 개찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 서울 강남구 | 41억원 | 37억원 | 2026-01-02 |
| 2 | 아파트 | 서울 중구 | 20억원 | 18억원 | 2026-01-02 |
| 3 | 아파트 | 경남 창원 | 5.4억원 | 4.9억원 | 2026-01-02 |
| 4 | 아파트 | 충남 서산 | 3.9억원 | 3.5억원 | 2026-01-02 |
| 5 | 다세대 | 충남 천안 | 0.7억원 | 0.35억원 | 2026-01-02 |
| 6 | 토지 | 충남 계룡 | 881억원 | 616억원 | 2026-01-02 |
| 7 | 토지 | 전남 나주 | 453억원 | 408억원 | 2026-01-02 |
| 8 | 임야 | 강원 평창 | 3억원 | 2.6억원 | 2026-01-02 |
| 9 | 임야 | 전남 나주 | 2억원 | 1.8억원 | 2026-01-02 |
| 10 | 답 | 충북 충주 | 0.5억원 | 0.25억원 | 2026-01-02 |
| 11 | 상가 | 부산 | 6억원 | 5.4억원 | 2026-01-02 |
| 12 | 주택 | 대전 | 4억원 | 3.6억원 | 2026-01-02 |
| 13 | 아파트 | 인천 | 5억원 | 4.5억원 | 2026-01-02 |
| 14 | 토지 | 전북 | 7억원 | 6.3억원 | 2026-01-02 |
| 15 | 임야 | 경북 | 1.5억원 | 1.3억원 | 2026-01-02 |
| 16 | 상가 | 울산 | 9억원 | 8.1억원 | 2026-01-02 |
| 17 | 주택 | 광주 | 3억원 | 2.7억원 | 2026-01-02 |
| 18 | 토지 | 충남 | 12억원 | 10.8억원 | 2026-01-02 |
| 19 | 아파트 | 경기 외곽 | 6억원 | 5.4억원 | 2026-01-02 |
| 20 | 근린상가 | 수도권 | 8억원 | 7.2억원 | 2026-01-02 |
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321
캠코 공매, 그래서 무엇을 준비해야 할까요
공매는 가격보다 판단이 중요합니다. 캠코 공매 2025년 12월 29일 물건을 검토하실 때 다음 기준을 꼭 점검하셔야 합니다.
- 임차인 존재 여부와 명도 가능성
- 체납 세금 및 행정 제한 사항
- 입지 대비 활용 가능성
모든 공매 물건은 낙찰 이후 되돌릴 수 없기 때문에 입찰 전 확인이 곧 수익과 손실을 가르는 기준이 됩니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 공매에는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
관련 참고 공매 일정
이번 글에서 다룬 2025년 12월 29일 캠코 공매외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.
- 캠코 공매 2025년 12월 22일 3,904억원 규모 압류재산 1,066건
- 캠코 공매 2025년 12월 15일 약 2,552.8억 원 규모 압류재산 702건
- 캠코 공매 2025년 12월 8일 3,498억원 규모 압류재산 1,063건
마무리, 이 공매를 어떻게 바라보는 것이 좋을까요
2025년 12월 29일 캠코 공매은 단순한 연말 공매 일정이 아닙니다. 시장 흐름을 지켜보던 분들에게는 방향을 정할 수 있는 계기가 될 수 있습니다.
모든 물건이 기회는 아니지만, 준비된 기준을 가진 분들에게 공매는 여전히 합리적인 선택지입니다.
이 글이 공매를 고민하시는 분들께 정보를 넘어 판단과 행동의 기준이 되기를 바랍니다.