2025년 12월 4일 모아타운 5곳 8,642세대 변화, 지역별 핵심 특징 공개

2025년 12월 4일 모아타운 발표와 서울 주거지 변화의 시작

2025년 12월 4일 모아타운 발표는 서울시가 노후 주거지를 안전하고 편리한 생활권으로 바꾸기 위해 추진한 정비 계획 중에서도 특별한 의미를 지닌 결정입니다. 단순한 건물 신축이 아니라, 주거 환경 전반을 개선해 시민들이 매일 겪는 불편을 줄이고 더 높은 생활 품질을 누릴 수 있도록 설계된 정책입니다.

특히 이번 발표는 노후 저층 주거지가 집중된 5개 지역을 중심으로 총 8,642세대가 공급되면서 서울 주거 구조에 실질적인 변화가 예고되고 있습니다.

모아주택 사업소개

서울시 모아타운 5개 지역 선정과 종합 개선 방향

서울시는 동작구, 관악구, 마포구, 강동구 총 5개 지역을 모아타운으로 지정하고 각 지역의 문제점을 분석해 도로, 보행환경, 공동시설, 경관 등을 종합적으로 정비하는 계획을 발표했습니다.

이는 기존 정비사업보다 빠른 속도와 높은 실효성을 기대할 수 있는 방식으로, 주민들이 실제로 체감하는 생활 변화를 목표로 하고 있습니다.

동작구 사당동 모아타운의 정비 방향과 생활 변화

사당동 모아타운은 좁은 도로와 주차난으로 불편이 컸던 지역이지만, 정비 이후 학교 주변 보행로가 기존 6m에서 최대 11m까지 넓어지고 차량 흐름도 개선됩니다.

중심 가로에는 개방형 공동이용시설이 도입되어 주민 간 소통과 생활 편의가 증가하게 됩니다. 특히 7호선 남성역과 가까워 교통 접근성도 큰 장점이 됩니다.

사당동 모아타운은 단순히 새 아파트가 들어서는 것이 아니라, ‘생활 환경 전체가 새로 설계되는’ 대표적인 사례라고 볼 수 있습니다.

이러한 변화는 일상 이동 시간 단축, 안전한 통학 환경, 지역 커뮤니티 활성화 등 체감도가 높은 요소로 이어집니다.

관악구 은천동 모아타운: 서울 서남권 대단지 재편

은천동 모아타운은 두 개 권역에서 총 4,870세대가 공급되는 모아타운 중에서도 가장 규모가 큰 지역입니다.

국사봉 아래 급경사 지형의 특성으로 이동이 어려웠던 지역이지만, 핵심 도로인 국회단지길이 12m에서 20m로 넓어지고 남북을 연결하는 순환형 도로가 신설되면서 이동성이 크게 확보됩니다.

또한 서울관광고·은천초 인근의 보행 안전이 강화되어 학부모와 학생 모두에게 긍정적인 변화가 기대됩니다.

이번 은천동 모아타운은 ‘경사 지형을 가진 도시 주거지역의 모범 정비 사례’라는 평가를 받을 만큼 지형적 문제를 해소하는 데 초점을 두고 있습니다.

마포구 합정동 모아타운: 문화·경관·주거의 균형

합정동 모아타운은 절두산 성지와 한강공원, 마포새빛문화숲 등 다양한 문화·자연 자원을 품고 있는 지역입니다. 하지만 높이 규제와 노후 건축물 비율이 높아 개발이 쉽지 않은 구조였습니다.

이번 정비 계획에서는 스카이라인을 자연스럽게 조정하고, 골목 상권과 연계한 커뮤니티 가로가 조성되어 주민과 방문객 모두에게 매력적인 생활 환경이 만들어질 예정입니다.

합정동은 특히 “주거의 가치 + 지역 문화의 가치”가 함께 상승할 가능성이 매우 높습니다. 향후 지역 브랜드 가치가 강화되는 대표적 모아타운이 될 수 있습니다.

강동구 천호동 모아타운: 생활 중심형 도시 재정비

천호동 모아타운은 노후율이 80%가 넘는 지역이었지만, 천중로와 천중로27길의 도로를 대폭 확장하고 보행로가 신설되면서 차량 접근성과 보행 안전이 크게 향상될 예정입니다.

인근에 상업시설과 학교가 밀집해 있어, 단지가 완성되면 주거·생활·교육이 안정적으로 조화를 이루는 생활권이 구성될 것입니다.

천호동 모아타운은 “도심형 생활 인프라와 주거 환경을 동시에 개선하는 정비모델”로 평가할 수 있습니다.

2025년 12월 4일 모아타운 발표가 갖는 주거정책적 의미

이번 모아타운 확정은 서울의 미래 정비사업이 어떤 방향으로 나아갈지를 보여주는 중요한 기준점입니다.

과거에는 개별 구역 중심의 느린 정비 방식이 주류였지만, 모아타운은 속도, 규모, 효율성을 동시에 확보한 모델로 자리 잡고 있습니다.

특히 이번 사업에서 강조된 내용은 다음과 같습니다.

• 주거지의 문제를 “단지 단위”가 아닌 “생활권 단위”로 해결
• 도시 경관·교통·보행·교육 환경을 통합적으로 설계
• 지속가능한 도시 구조를 구축

이러한 방향성은 서울 전역의 노후 주거지 정비에 새로운 기준을 제시합니다.

모아타운이 만들어낼 서울의 향후 변화

8,642세대 공급은 단순히 숫자의 문제가 아닙니다.

이 공급이 어떤 환경에서, 어떤 기반시설과 함께 제공되는지가 주거 품질을 결정합니다.

2025년 12월 4일 모아타운 사업으로 다음과 같은 변화가 예상됩니다.

• 안전한 통학 환경 구축으로 학부모의 부담 감소
• 지역 간 이동 시간이 단축되어 생활권 확장
• 상권 활성화로 지역 경제의 재도약
• 문화·자연 자원을 활용한 주거 만족도 상승

이처럼 모아타운은 단순한 재개발보다 “생활 자체를 바꾸는 도시 설계”에 가깝습니다.

지난 모아주택 발표자료 다시보기

서울시는 2025년 12월 4일 모아타운 확정 이전에도 꾸준히 소규모 주택정비사업을 추진해 왔습니다.

아래는 2025년 9월, 10월, 11월에 각각 발표된 주요 모아주택 지정 사례로, 이번 발표와 비교하면 서울시의 도시재생 정책이 점점 확장되고 있음을 확인할 수 있습니다.

각 링크를 통해 세부 지역, 공급 세대수, 추진 방식 등을 살펴볼 수 있습니다.

• 2025년 11월 10일 모아타운 4곳 5,483세대
• 2025년 10월 17일 모아주택 4곳 3,570세대
• 2025년 9월 12일 모아주택 4곳 4,093세대

정리하며 바라본 2025년 12월 4일 모아타운의 가치

2025년 12월 4일 모아타운 발표는 향후 서울시 정비사업의 흐름을 바꿀 중요한 결정입니다.

앞으로 예상되는 변화는 주거 품질 향상, 기반시설 확충, 지역 가치 상승 등 다양한 영역에서 나타날 가능성이 큽니다.

모아타운 관련 정책 변화가 있을 때 바로 확인하실 수 있도록 즐겨찾기 해두시기 바랍니다.