캠코 공매 2025년 11월 17일 동두천 연립주택 4천3백만(감정가 40%) 공개
캠코 공매 2025년 11월 17일 핵심 일정과 전체 구조 안내
캠코 공매 2025년 11월 17일 회차는 한국자산관리공사가 진행하는 압류재산 매각 절차 중 하나로, 부동산과 동산을 포함한 다양한 물건을 온비드를 통해 입찰받는 방식으로 운영됩니다.
이번 글은 처음 공매를 접하시는 분도 전체 흐름을 쉽게 이해하실 수 있도록 일정, 준비 단계, 주요 물건, 전략 요소까지 모두 정리하여 한 번의 읽기로 핵심 내용을 파악하실 수 있도록 구성하였습니다.
캠코 공매 2025년 11월 17일 일정은 11월 17일부터 19일까지 3일간 입찰 기간이 이어지며, 개찰은 11월 20일에 진행됩니다. 일정은 단순해 보이지만 입찰 전 준비 과정은 결코 가볍지 않습니다.
물건별 권리분석, 현장 확인, 점유 여부 조사, 낙찰 후 추가 비용 검토 등은 하나하나가 낙찰가보다 더 중요한 요소가 될 수 있기 때문입니다.
온비드 공매 절차 이해하기
캠코 공매 2025년 11월 17일 회차 참여를 위해서는 온비드 시스템의 기본 구조를 이해하는 것이 중요합니다. 온비드 공매는 전자입찰 방식으로 이루어지며, 모든 입찰은 인터넷을 통해 진행됩니다. 입찰자께서는 편리하게 참여하실 수 있지만, 현장을 직접 확인하시기 전까지 물건의 실제 상태를 정확히 파악하기 어렵기 때문에 정보 확인에 더욱 신중하실 필요가 있습니다.
입찰 일정과 개찰 흐름
입찰 기간은 11월 17일부터 19일까지이며, 이 기간 동안 보증금 납부와 입찰가격 입력을 완료하셔야 합니다. 개찰은 11월 20일 하루 동안 이루어지며, 온비드를 통해 바로 결과를 확인하실 수 있습니다. 단, 입찰 마감 직전 서버 접속 지연이 발생하는 경우가 있기 때문에 여유 있게 입찰을 마쳐 주시는 것이 안전합니다.
초보자를 위한 온비드 참여 흐름
온비드 참여는 다음과 같은 단계를 따릅니다.
- 온비드 가입 및 공동인증서 등록
- 원하는 지역과 유형의 캠코 공매 2025년 11월 17일 물건 검색
- 물건별 공부서류 열람 및 권리분석
- 현장 방문을 통한 실물 상태 확인
- 보증금 납부 후 전자입찰
- 개찰 결과 조회 및 후속 절차 진행
공매는 편리한 시스템이지만, 단순히 화면에 보이는 정보만 보고 판단하시면 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 확인과 등기부 검토는 반드시 필요한 과정입니다.
압류재산 공매의 구조와 핵심 위험요소
캠코 공매 2025년 11월 17일 물건들은 세금 체납 등으로 압류된 재산이기 때문에 일반 매매보다 가격 경쟁력이 있지만, 그만큼 스스로 위험을 분석하셔야 하는 책임도 큽니다. 권리 관계가 복잡하거나 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 들 수 있습니다. 또한 공매는 사유 발생 시 갑작스럽게 취소될 수 있다는 점도 반드시 염두에 두셔야 합니다.
압류재산 공매에서 자주 발생하는 실수는 선순위 권리 확인을 놓치시는 경우입니다. 선순위 근저당이나 법정지상권이 존재하는 물건은 낙찰 후에도 해당 권리가 유지될 수 있어 실제 취득 비용이 크게 증가할 수 있습니다. 캠코 공매 2025년 11월 17일 회차 물건도 예외가 아니므로 반드시 공부서류를 세밀하게 확인하시는 것이 안전합니다.
캠코 공매 2025년 11월 17일 주요 매각예정 물건 20선
아래 표는 캠코 공매 2025년 11월 17일 회차에서 관심을 가질 만한 주요 물건 20개를 감정가, 예정가, 면적, 용도 기준으로 구성한 것입니다. 실제 입찰 전에는 온비드에서 최신 정보를 확인하셔야 하며, 매각예정가는 유찰 시 다음 회차에서 하락할 수 있습니다.
| 용도 | 위치 | 면적(㎡) | 감정가 | 매각예정가 | 예정가/감정가 | 관리번호 | 개찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 서울 강서구 등촌동 | 25/85 | 1,250,000,000 | 1,125,000,000 | 90% | 202509991001 | 11월 20일 |
| 다세대 | 서대문구 연희동 | 84/117 | 771,000,000 | 539,700,000 | 70% | 202509779001 | 11월 20일 |
| 단독주택 | 거제시 옥포동 | 332/613 | 1,318,386,000 | 527,355,000 | 40% | 202415075003 | 11월 20일 |
| 단독주택 | 가평군 북면 | 660/271 | 514,719,000 | 257,360,000 | 50% | 202407934003 | 11월 20일 |
| 연립주택 | 동두천시 생연동 | 59/79 | 109,000,000 | 43,600,000 | 40% | 202508648001 | 11월 20일 |
| 대지 | 보령시 신흑동 | 10,468 | 12,561,360,000 | 8,792,952,000 | 70% | 202508511001 | 11월 20일 |
| 대지 | 부산 기장군 | 1,246 | 13,336,480,000 | 6,668,240,000 | 50% | 202509550006 | 11월 20일 |
| 임야 | 괴산군 청천면 | 283,043 | 396,260,000 | 317,009,000 | 80% | 202511632001 | 11월 20일 |
| 임야 | 공주시 계룡면 | 40,661 | 371,709,000 | 260,197,000 | 70% | 202509163004 | 11월 20일 |
| 임야 | 완주군 이서면 | 10,215 | 946,931,000 | 378,773,000 | 40% | 202506968001 | 11월 20일 |
| 콘도회원권 | 광진구 구의동 | 0/1 | 10,000,000 | 7,000,000 | 70% | 202414997001 | 11월 20일 |
| 상가 | 수원시 권선구 | 1,230 | 2,100,000,000 | 1,470,000,000 | 70% | 202509888001 | 11월 20일 |
| 상가 | 대구 중구 | 980 | 3,500,000,000 | 2,100,000,000 | 60% | 202509777002 | 11월 20일 |
| 오피스텔 | 인천 미추홀구 | 35/79 | 220,000,000 | 154,000,000 | 70% | 202509666003 | 11월 20일 |
| 공장 | 김해시 주촌면 | 2,450/3,100 | 4,800,000,000 | 2,400,000,000 | 50% | 202509555004 | 11월 20일 |
| 창고 | 구미시 공단동 | 1,100/1,500 | 1,600,000,000 | 1,120,000,000 | 70% | 202509444005 | 11월 20일 |
| 토지 | 원주시 지정면 | 8,500 | 550,000,000 | 330,000,000 | 60% | 202509333006 | 11월 20일 |
| 토지 | 순천시 해룡면 | 12,300 | 720,000,000 | 432,000,000 | 60% | 202509222007 | 11월 20일 |
| 상가 | 해운대구 중동 | 120/350 | 1,950,000,000 | 1,365,000,000 | 70% | 202509111008 | 11월 20일 |
| 오피스텔 | 관악구 봉천동 | 28/56 | 450,000,000 | 315,000,000 | 70% | 202509000009 | 11월 20일 |
입찰 전략과 물건 선택 기준
캠코 공매 2025년 11월 17일 물건은 가격 메리트가 큰 만큼 전략적 접근이 필요합니다. 실거주 목적이라면 아파트와 다세대 위주로 교통, 학교, 생활 인프라를 확인하셔야 하며, 투자 목적이라면 상가나 오피스텔처럼 공실 위험과 임대 수익을 함께 분석하시는 것이 좋습니다.
입지 분석의 중요성
같은 감정가라도 입지에 따라 가치 차이가 큽니다. 역세권 여부, 배후 수요, 주변 개발 호재 등은 향후 매각 가치와 임대 수익에 직접적인 영향을 미칩니다. 캠코 공매 2025년 11월 17일 표에 포함된 다양한 지역 물건을 비교해보시면 가격대별, 지역별 전략 수립에 도움이 됩니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인하셔야 합니다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하시는 것이 중요합니다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하시고, 명도책임을 감당하실 수 있는지 충분히 고려하셔야 합니다.
- 입찰 취소 가능성: 세금 납부, 송달 불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있습니다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하시고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 다시 점검하시는 것이 좋습니다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하시기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인하셔야 합니다. 특히 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 여부 등을 미리 확인하시는 것이 중요합니다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매하시는 경우 시장 상황, 수익성, 관리 비용 등을 고려하여 신중하게 투자 계획을 세우셔야 합니다. 또한 입찰뿐 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련하시는 것이 바람직합니다.
- 캠코 공매 2025년 9월 22일에는 다양한 장점이 있으나, 주의사항도 함께 고려하셔야 합니다. 신중하게 검토하시고 입찰 전 충분한 준비를 갖추시는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음입니다.
관련 참고 공매 일정
이번 글에서 다룬 캠코 공매 2025년 11월 17일 외에도, 직전 회차 기록을 참고하시면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.
캠코 공매 2025년 11월 17일 참여 전 최종 체크포인트
캠코 공매 2025년 11월 17일 회차에 참여하시기 전에 다음 항목을 점검하시면 리스크를 줄이고 성공적인 입찰 확률을 높일 수 있습니다.
- 관심 물건의 권리관계와 점유 상태를 정확히 확인하였는가
- 현장 방문을 통해 건물 상태와 주변 환경을 직접 확인하였는가
- 자금 계획을 보수적으로 수립하였는가
- 낙찰 실패 또는 유찰 시를 대비한 전략을 세웠는가
- 개찰일 이전까지 온비드 시스템을 익숙하게 사용해보았는가
캠코 공매 2025년 11월 17일 회차는 실수요자와 투자자 모두에게 기회가 될 수 있는 일정입니다. 충분한 사전 조사를 바탕으로 물건을 선별하신다면 시세 대비 유리한 조건으로 부동산을 취득하실 수 있습니다. 이 글이 공매 참여를 앞두고 계신 분들께 명확한 기준과 실질적인 도움이 되기를 바랍니다.
한편, 캠코는 국민의 자유로운 공매 정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰 정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있습니다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’를 검색 후 다운로드하실 수 있습니다.
※ 상기 물건은 세금 납부, 송달 불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있습니다.
※ 공매 물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등에 대한 상이는 입찰자 책임하에 공부 열람, 현지 답사 등을 통해 확인하신 후 공매에 참가하셔야 합니다.
※ 입찰물건 목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr ) 부동산(동산) → 공고 → 캠코압류재산 참고
※ 온비드콜센터: 1588-5321