2025년 11월 첫째주 아파트가격, 송파·분당 급등 이유는? 다시 살아난 수도권 매수심리
2025년 11월 첫째주 아파트가격 상승세, 수도권 중심으로 전국 확산
한국부동산원이 발표한 2025년 11월 첫째주 아파트가격 동향에 따르면, 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했고 전세가격은 0.08% 상승했습니다. 수도권을 중심으로 가격 상승세가 이어지며, 서울(0.19%), 경기(0.11%), 인천(0.05%) 모두 상승했습니다.
이 같은 흐름은 단순한 일시적 반등이 아니라, 부동산 시장이 서서히 회복 국면에 들어서고 있음을 보여줍니다.
서울과 수도권의 상승, 재건축 단지와 역세권이 주도
서울은 0.19% 상승하며 전국 평균을 상회했습니다. 특히 송파구(0.43%), 동작구(0.43%), 강동구(0.35%) 등 재건축 추진 단지를 중심으로 거래가 늘었습니다. 강북권에서는 성동구(0.29%), 중구(0.29%), 용산구(0.23%)가 상승세를 보였습니다.
수도권에서는 경기 분당구(0.59%), 구리시(0.52%), 과천시(0.44%) 등 역세권 중심으로 상승세가 뚜렷했습니다. 매수세가 둔화된 가운데에서도 ‘좋은 입지’와 ‘개발 호재’가 있는 지역은 여전히 강세를 보이고 있습니다.
| 지역 | 매매가격 변동률(%) | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 전국 | 0.07 | 전주 대비 동일한 상승률 유지 |
| 서울 | 0.19 | 재건축 및 중심지 위주 상승 |
| 경기 | 0.11 | 분당·구리·과천 상승 주도 |
| 인천 | 0.05 | 청라·송도 등 신도시 중심 상승 |
| 5대 광역시 | 0.01 | 울산·부산 완만한 회복세 |
| 지방(8개 도) | 0.01 | 전북 중심 상승 전환 |
아래 그래프는 전국과 수도권, 서울, 지방의 매매가격 및 전세가격 변동률을 시각적으로 보여줍니다.
이를 통해 상승세가 수도권 중심으로 형성되고 있음을 쉽게 확인할 수 있습니다.
▲ 2025년 11월 첫째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률
전세가격 상승세, 세종·서울·경기 중심 확산
전국 전세가격은 0.08% 상승하며 상승 폭이 확대되었습니다. 세종(0.36%)이 전국 최고 상승률을 기록했고, 서울(0.15%)과 수도권(0.11%)도 전세 수요가 늘며 상승했습니다.
서울은 송파구(0.34%), 강동구(0.28%), 양천구(0.27%)에서 오름세가 두드러졌습니다. 수도권에서는 분당(0.39%), 하남(0.47%), 영통(0.28%) 등 교통 여건이 우수한 지역을 중심으로 전세 수요가 이어지고 있습니다.
이는 신축 공급 부족과 금리 안정세가 맞물린 결과로, 전세가격 상승세는 당분간 이어질 것으로 보입니다.
| 지역 | 전세가격 변동률(%) | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 전국 | 0.08 | 전주 대비 상승폭 확대 |
| 서울 | 0.15 | 대단지 및 역세권 중심 상승 |
| 경기 | 0.09 | 분당·하남·영통 상승세 지속 |
| 인천 | 0.06 | 송도·청라 수요 증가 |
| 세종 | 0.36 | 전국 최고 상승률 기록 |
| 지방 | 0.05 | 전북·경남 중심 완만한 상승 |
다음 그래프는 주요 지역의 주간 아파트 매매가격 및 전세가격 변동률을 비교한 자료입니다.
서울과 수도권은 여전히 높은 상승세를 유지하며, 지방은 완만한 회복세로 전환되고 있습니다.
▲ 2025년 11월 첫째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프
2025년 11월 첫째주 아파트가격 상승세의 의미
이번 2025년 11월 첫째주 아파트가격 상승은 단순한 수치 이상의 의미를 갖습니다.
금리 동결로 인한 시장 안정과 함께, 일부 규제 완화가 실수요 회복으로 이어지고 있습니다. 수도권의 강세는 재건축 단지뿐 아니라, 교통망 확충과 정주 여건이 개선된 지역에서도 나타나고 있습니다.
지방은 여전히 조정 국면이지만, 전북·경남 등 일부 지역이 상승 전환하면서 전체 시장의 균형이 회복되는 모습입니다.
즉, 이번 상승은 일시적 급등이 아니라 점진적 회복세로 해석할 수 있습니다.
향후 부동산 시장 전망과 대응 전략
전문가들은 이번 상승세를 “기초 체력 회복 단계”로 평가합니다. 거래량이 완전히 회복되지는 않았지만, 실수요 중심의 시장이 형성되고 있습니다.
단기적으로는 금리 변동, 전세 수급, 정부의 공급 정책이 주요 변수로 작용할 전망입니다.
따라서 부동산 매입을 고려하시는 분들은 다음과 같은 전략이 필요합니다.
- 실거주 목적이라면 금리 안정기 내 매입 기회 탐색
- 투자 목적이라면 지역별 상승률 격차를 고려한 분산 전략
- 신축 중심보다 재건축·역세권 등 가치 상승 가능 지역 주목
결국 부동산 시장은 “정보를 빠르게 해석하고, 자신에게 맞는 선택을 하는 사람”에게 유리합니다.
한국부동산원의 통계자료는 시장 흐름을 이해하는 가장 객관적 지표이며, 이를 바탕으로 자신의 거주 계획과 재정 상황을 맞춰가는 것이 현명한 판단입니다.
최근 아파트가격 주간동향 살펴보기
한 주간의 흐름만으로는 2025년 11월 첫째주 아파트가격 변화를 충분히 이해하기 어렵습니다. 따라서 직전 주간의 자료들과 함께 살펴보면 매매 및 전세가격의 상승·하락 전환 맥락을 더 정확히 파악할 수 있습니다.
아래는 2025년 11월 첫째주 아파트가격과 연계해 확인하면 좋은 최근 3주치 주요 링크입니다.
마무리하며 – 지금은 관망이 아닌 분석의 시기
부동산 시장은 단순한 수요·공급의 문제가 아니라 심리의 문제이기도 합니다.
지금의 상승세는 “조용한 회복기”로 볼 수 있습니다. 급등도, 급락도 아닌 ‘기초 체력 복원기’입니다.
따라서 무작정 관망하기보다는 자신이 원하는 지역의 가격 흐름과 정책 방향을 함께 분석하는 것이 중요합니다.
이번 2025년 11월 첫째주 아파트가격 동향은 앞으로의 부동산 시장을 예측할 수 있는 중요한 신호로, “가격이 오르는 이유”와 “안정이 필요한 이유”를 함께 보여주는 의미 있는 자료라 할 수 있습니다.
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치