캠코 공매 2025년 11월 03일, 제주 초저가 아파트 공개! 감정가의 40%
캠코 공매 2025년 11월 03일 일정과 핵심 정보
한국자산관리공사가 발표한 캠코 공매 2025년 11월 03일은 전국 압류재산 1,299건, 총 2,914억 원 규모로 진행되는 대규모 공매입니다. 이번 공매는 11월 3일부터 11월 5일까지 사흘 동안 온비드에서 전자입찰 방식으로 이루어지며, 개찰은 11월 6일(목)에 진행될 예정입니다.
세금 체납으로 압류된 재산을 국가가 매각하는 절차이지만, 실수요자 입장에서는 시세보다 저렴한 가격으로 내 집이나 토지를 마련할 수 있는 기회이기도 합니다.
공매 규모와 세부 구성
이번 캠코 공매 2025년 11월 03일에는 부동산 1,250건, 동산 및 기타자산 49건이 포함되어 있습니다.
토지가 804건으로 가장 많으며, 주거용 건물 179건, 상가 및 업무용 건물 219건, 산업용 건물 9건 등 다양한 유형이 공매에 올라옵니다.
특히 수도권 지역의 아파트와 주택도 다수 포함되어 있어 실수요자에게 관심이 높습니다.
| 구분 | 물건수(건) | 총액(원) |
|---|---|---|
| 부동산 | 1,250 | 285,308,027,000 |
| 동산 및 기타자산 | 49 | 6,133,324,000 |
| 총합계 | 1,299 | 291,441,351,000 |
주요 매각예정 물건 10선
공매에 참여하시는 분들이 가장 궁금해하시는 부분은 ‘이번에 어떤 물건이 나오는가’입니다. 캠코 공매 2025년 11월 03일의 대표적인 10개 물건은 다음과 같습니다. 각 물건은 감정가 대비 매각예정가, 지역, 용도 등을 비교할 수 있도록 정리하였습니다.
| 번호 | 지역 | 용도 | 면적(㎡) | 감정가(원) | 매각예정가(원) | 비율(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 파주시 문발동 | 단독주택(토지, 건물) | 358/234 | 1,282,585,000 | 897,810,000 | 70 |
| 2 | 경상남도 거제시 옥포동 | 단독주택(토지, 건물) | 332/613 | 1,318,386,000 | 791,032,000 | 60 |
| 3 | 경기도 가평군 북면 도대리 | 단독주택(토지, 건물) | 660/271 | 514,719,000 | 360,304,000 | 70 |
| 4 | 경기도 양평군 강상면 교평리 | 단독주택(토지, 건물) | 707/253 | 591,084,000 | 413,760,000 | 70 |
| 5 | 제주특별자치도 제주시 해안동 | 공동주택 | 285/246 | 1,150,000,000 | 460,000,000 | 40 |
| 6 | 충청남도 보령시 신흑동 | 대지 | 10,468/0 | 12,561,360,000 | 11,305,224,000 | 90 |
| 7 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 | 대지 | 1,344/0 | 9,002,790,000 | 8,102,511,000 | 90 |
| 8 | 충청북도 괴산군 청천면 송면리 | 임야 | 283,043/0 | 396,261,000 | 396,261,000 | 100 |
| 9 | 경상남도 김해시 구산동 외 | 임야 | 265,500/0 | 2,049,343,000 | 1,844,410,000 | 90 |
| 10 | 서울특별시 광진구 구의동 | 콘도회원권 | 0/1 | 10,000,000 | 9,000,000 | 90 |
입찰 절차와 참여 방법
캠코 공매 2025년 11월 03일의 입찰은 온비드 시스템과 스마트온비드 앱을 통해 온라인으로만 참여할 수 있습니다. 입찰 절차는 다음과 같습니다.
- 온비드 회원가입 및 공인인증서 등록
- 공매공고 열람 및 관심물건 선택
- 입찰가 입력 및 보증금 납부
- 11월 6일 개찰 후 낙찰자 발표
입찰 시 가장 중요한 점은 ‘권리관계’와 ‘현장 확인’입니다. 임차인이 있는 경우 명도 책임은 매수자에게 있으며, 세금 납부나 행정 사유로 인해 입찰 직전에 공매가 취소될 수 있습니다.
따라서 반드시 공부열람, 현장조사, 그리고 주변 시세 파악을 병행하셔야 합니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 공매 2025년 9월 22일에는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
캠코 공매 2025년 11월 03일의 사회적 의미
한국자산관리공사는 1984년 설립 이후 40여 년 동안 압류재산 공매를 통해 국가 재정 안정과 공정한 자산 유통을 지원해 왔습니다.
최근 5년간 체납세액 약 1조 6,369억 원을 징수하여 공공재정의 투명성과 효율성을 높였습니다.
이번 캠코 공매 2025년 11월 03일 역시 단순한 자산 매각이 아니라, 경제 선순환을 촉진하는 공공 기능을 수행한다는 점에서 의미가 큽니다.
관련 참고 공매 일정
이번 글에서 다룬 캠코 공매 2025년 11월 03일 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.
맺음말
캠코 공매 2025년 11월 03일은 단순히 ‘압류재산 판매’가 아니라, 국민에게 합리적인 자산 취득의 기회를 제공하고, 지방자치단체의 세수 확보를 돕는 공공정책의 한 축입니다.
공매는 투명한 절차와 정보 공개를 통해 누구나 공정하게 참여할 수 있으며, 올바른 준비와 판단이 있다면 실질적인 재산 형성의 기회가 될 수 있습니다.
공매 참여를 계획하신다면 온비드 홈페이지에서 물건별 세부정보를 확인하시고, 입찰 일정(11월 3~5일)과 개찰일(11월 6일)을 놓치지 않으시기 바랍니다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321