캠코 공매 2025년 10월 27일, 송파 가락우성아파트 17.5억 매각! 낙찰 전략?
캠코 공매 2025년 10월 27일 핵심 일정과 주요 내용
한국자산관리공사는 오는 캠코 공매 2025년 10월 27일부터 29일까지 3일간, 총 5,702억 원 규모의 압류재산 공매를 진행할 예정입니다. 개찰은 10월 30일(목)에 실시되며, 이번 공매는 부동산 1,573건과 동산 68건 등 총 1,641건이 대상입니다.
특히 감정가 대비 70% 이하의 물건이 800건 이상 포함되어 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 기회가 될 것으로 기대됩니다.
캠코 공매의 사회적 의미와 제도적 배경
캠코 공매 2025년 10월 27일 압류재산 공매는 단순한 자산 매각 절차가 아니라 국가 세입 확보와 공정한 재정 운용을 위한 중요한 행정 시스템입니다.
국세청이나 지방자치단체가 체납세액을 징수하기 위해 압류한 재산을 캠코가 대신 매각함으로써 효율적인 징세 행정을 지원합니다.
지난 5년간 캠코를 통해 약 1조 6천억 원 이상의 체납세액이 환수되었습니다. 이는 단순한 부동산 거래를 넘어, 국가 재정에 기여하는 공적 경제 활동이라는 점에서 의미가 깊습니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 공매 2025년 9월 22일에는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
이번 회차 주요 물건 통계 요약
이번 공매의 총 매각 금액은 5,702억 원 규모로, 부동산이 전체의 98%를 차지합니다. 그 중 토지가 968건, 주거용 건물이 305건, 상가·업무용 건물이 249건입니다.
자동차, 귀금속, 유가증권 등 동산은 총 68건입니다. 특히 이번 회차에는 서울·경기 등 수도권 주거용 물건이 포함되어 있어 높은 관심을 받고 있습니다.
| 용도 | 위치 | 감정가(원) | 매각예정가(원) | 예정가/감정가(%) | 관리번호 |
|---|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 서울 송파구 가락동 가락우성아파트 5층 505호 | 1,755,000,000 | 1,755,000,000 | 100 | 202511984001 |
| 다세대 | 서울 서대문구 연희동 노블레스빌 101호 | 771,000,000 | 771,000,000 | 100 | 202509779001 |
| 단독주택 | 경남 거제시 옥포동 872-1 | 1,318,386,000 | 922,871,000 | 70 | 202415075003 |
| 공동주택 | 제주 제주시 해안동 화이트디어해안2 101동 | 1,150,000,000 | 575,000,000 | 50 | 202500692001 |
| 단독주택 | 충북 청주시 상당구 미원면 쌍이리 62-4 | 65,400,000 | 26,160,000 | 40 | 202403950003 |
| 토지 | 충남 계룡시 두마면 농소리 1017 | 88,138,855,000 | 88,138,855,000 | 100 | 202508099001 |
| 토지 | 충남 보령시 신흑동 2203-1 | 12,561,360,000 | 12,561,360,000 | 100 | 202508511001 |
| 임야 | 경남 김해시 구산동 산100, 주촌면 원지리 일대 | 2,049,344,000 | 2,049,344,000 | 100 | 202417246001 |
| 임야 | 강원 춘천시 동산면 조양리 산152-6 | 1,455,559,000 | 727,780,000 | 50 | 202505977001 |
| 임야 | 제주 서귀포시 표선면 하천리 1740-2 | 111,440,000 | 44,576,000 | 40 | 202415811001 |
입찰 전 반드시 확인해야 할 권리와 리스크
공매 물건의 매수자는 낙찰 이후 명도와 권리 인수 책임을 직접 부담해야 합니다. 따라서 입찰 전 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서를 열람하여 선순위 권리, 임차인, 법정지상권 등 인수 위험을 꼼꼼히 파악해야 합니다. 이 부분을 소홀히 하면, 낙찰 후 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
초보자와 투자자를 위한 맞춤 전략
실수요자를 위한 전략
캠코 공매 2025년 10월 27일 첫 공매 참여라면 복잡하게 느껴질 수 있지만, 온비드에서는 모의입찰 서비스를 제공하므로 이를 활용해 절차를 익히는 것이 좋습니다. 주거용 부동산은 관리비, 대지지분, 향, 층, 주변 인프라 등을 기준으로 가치를 판단하시기 바랍니다. 또한, 캠코 공매 2025년 10월 27일 회차는 수도권 물건이 많아 실거주 목적에도 적합합니다.
투자자를 위한 접근법
투자 목적이라면 감정가와 실거래가의 차이를 분석하고, 유찰 후 가격 변동 패턴을 관찰하는 것이 중요합니다. 공매는 경매보다 경쟁률이 낮은 경우가 많아 수익형 투자에 적합할 수 있습니다. 또한 토지·임야는 향후 개발 가능성을 고려한 중장기 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
캠코 공매 2025년 10월 27일이 특별한 이유
캠코 공매 2025년 10월 27일 공매는 단순히 ‘매물 많다’는 사실을 넘어, 체납재산 정리와 공공 자산 유동화라는 사회적 역할을 함께 수행하고 있습니다. 실수요자는 합리적인 가격에 내 집 마련의 기회를 얻을 수 있고, 투자자는 시장 변동기에 저가 매입 기회를 확보할 수 있습니다. 즉, 이번 공매는 경제 회복기에서 ‘자산 재배치’의 관문 역할을 하게 될 가능성이 큽니다.
관련 참고 공매 일정
이번 글에서 다룬 캠코 공매 2025년 10월 27일 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.
마무리 및 향후 전망
캠코 공매 2025년 10월 27일 회차는 실수요자와 투자자 모두에게 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 부동산 시장이 불확실한 시기일수록 공매를 통한 합리적 매입은 더욱 가치가 높습니다.
캠코의 공매 시스템은 모든 과정을 온라인으로 투명하게 공개하고 있으며, 유찰 시 매각 예정가가 10%씩 하락하기 때문에 전략적 접근이 중요합니다.
이번 기회를 통해 공매 절차를 익히고, 자신에게 맞는 물건을 찾아보시기 바랍니다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321