캠코 공매 2025년 10월 20일, 1억대 주택과 아파트 나온다! 실수요자 필독
캠코 공매 2025년 10월 20일, 종합 안내
한국자산관리공사가 주관하는 캠코 공매 2025년 10월 20일은 단순한 압류재산 매각 절차가 아닙니다. 이번 공매는 정부의 체납재산 환수 정책과 부동산 시장의 변동 흐름이 만나는 지점에서 진행되는 중요한 경제 이벤트입니다.
2025년 10월 20일(월)부터 22일(수)까지 3일간 입찰이 진행되며, 개찰일은 10월 23일(목)입니다. 전국적으로 1,535건, 약 2,886억 원 규모의 매물이 공개될 예정입니다.
이번 공매의 의미와 참여 이유
이번 캠코 공매 2025년 10월 20일은 단순히 “압류재산을 싸게 사는 기회”를 넘어, 실수요자에게는 내 집 마련의 새로운 선택지가 되고, 투자자에게는 안정적인 중장기 포트폴리오 재편의 기회가 될 수 있습니다.
특히 물가 상승과 부동산 거래 둔화 속에서 공매 시장은 상대적으로 경쟁이 완화되어 있어, 철저한 분석만 갖추면 ‘숨은 진주’를 찾을 가능성이 높습니다.
입찰 및 개찰 일정 요약
캠코 공매 2025년 10월 20일 입찰은 10월 20일(월)부터 22일(수)까지 3일간 진행되며, 개찰은 10월 23일(목)에 이루어집니다. 공매는 온비드에서 온라인으로 참여할 수 있고, 유찰 시 매각예정가격은 10%씩 인하됩니다.
입찰 과정은 투명하게 공개되며, 참여자는 시간과 장소의 제약 없이 온라인으로 입찰이 가능합니다.
주요 매각 예정 물건 10선
캠코 공매 2025년 10월 20일 공매에서 주목받는 주요 물건 10건의 목록입니다. 실제 입찰 전에는 권리관계, 토지이용계획, 점유 현황 등을 반드시 확인하셔야 하며, 감정가 대비 매각예정가율을 비교하면 합리적인 판단에 도움이 됩니다.
| 용도 | 위치 | 수량(토지/건물) | 감정가(원) | 매각예정가(원) | 예정가율(%) | 관리번호 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 경기도 파주시 문발동 577-7 | 358/234 | 1,282,585,000 | 1,154,327,000 | 90 | 202501741003 |
| 단독주택 | 경상남도 거제시 옥포동 872-1 | 332/613 | 1,318,386,000 | 1,054,709,000 | 80 | 202415075003 |
| 단독주택 | 충청남도 천안시 동남구 북면 매송리 247 | 545/462 | 282,050,000 | 112,821,000 | 40 | 202501987003 |
| 단독주택 | 경기도 가평군 북면 도대리 428 제1호 | 660/271 | 514,719,000 | 463,248,000 | 90 | 202407934003 |
| 연립주택 | 울산광역시 북구 천곡동 875 제101호 | 151/90 | 205,000,000 | 82,000,000 | 40 | 202500957001 |
| 대지 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 외 | 1,246/0 | 13,336,480,000 | 12,002,832,000 | 90 | 202509550006 |
| 전 | 경기도 성남시 수정구 시흥동 50-1 | 5,458/0 | 7,204,560,000 | 4,322,736,000 | 60 | 202504002001 |
| 임야 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 산152-6 | 184,248/0 | 1,455,559,000 | 873,336,000 | 60 | 202505977001 |
| 임야 | 경상북도 청송군 청송읍 부곡리 산109-2 | 181,488/0 | 134,301,000 | 94,012,000 | 70 | 202507798001 |
| 임야 | 전라남도 구례군 문척면 중산리 산326 | 21,818/0 | 78,545,000 | 31,418,000 | 40 | 202416598003 |
공매 시장의 흐름과 캠코의 역할
캠코는 1984년부터 40년간 체납 압류재산 공매를 통해 1조 6,000억 원 이상의 세금을 환수하며 국가 재정에 기여해 왔습니다.
이번 캠코 공매 2025년 10월 20일은 그동안의 경험과 기술이 집약된 절차로, 공정성과 투명성이 강화된 점이 특징입니다.
또한 인공지능 기반의 물건분류 시스템과 ‘스마트온비드’ 앱을 통한 모바일 입찰 환경이 도입되어 이용자 접근성이 대폭 개선되었습니다.
권리분석과 리스크 관리
입찰 전에 반드시 확인해야 할 핵심 요소는 다음과 같습니다.
- 선순위 저당권, 가등기, 법정지상권 등 권리 존재 여부
- 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 공적장부 열람
- 현장 방문을 통한 점유 상태 및 접근 도로 유무 확인
이러한 점검은 매수자 보호를 위한 필수 단계이며, 권리관계를 간과하면 명도지연이나 손실 발생으로 이어질 수 있습니다.
시장 분석과 투자 전략
캠코 공매 2025년 10월 20일 현재 부동산 시장은 금리 안정세와 함께 일부 지역에서 거래 회복 조짐을 보이고 있습니다.
공매 시장은 일반 매매보다 실거래가 대비 10~30% 저렴한 경우가 많아 투자 접근성이 높습니다.
다만, 매수 목적이 ‘단기 시세차익’인지 ‘장기 보유’인지 명확히 구분하여 전략을 세우는 것이 중요합니다.
실수요자라면 접근성과 생활 인프라, 투자자라면 임대수익률과 유동성을 우선 고려하시기 바랍니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 공매 2025년 9월 22일에는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
관련 참고 공매 일정
이번 글에서 다룬 캠코 공매 2025년 10월 20일 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.
맺음말
이번 캠코 공매 2025년 10월 20일은 단순한 매각 행정이 아니라, 국민이 직접 참여해 자산을 재활용하고 국가 재정을 선순환시키는 의미 있는 절차입니다.
실수요자는 합리적인 주거 선택의 기회를, 투자자는 전략적 자산 포트폴리오 확장의 기회를 얻을 수 있습니다.
입찰은 누구에게나 열려 있습니다. 철저히 준비한 사람에게 이번 공매는 분명 기회가 될 것입니다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321