캠코 공매 2025년 9월 29일, 단독주택 1억대부터 아파트까지 공개
캠코 공매 2025년 9월 29일 핵심 일정과 의미
한국자산관리공사의 캠코 공매 2025년 9월 29일 입찰은 10월 1일까지 진행되며, 개찰 결과는 10월 2일에 공개됩니다. 이번 차수는 압류재산을 공개 경쟁 방식으로 매각하는 절차로, 부동산과 동산이 폭넓게 포함됩니다.
캠코 공매 2025년 9월 29일 일정을 한눈에 파악하고, 내 상황에서 어떤 선택을 해야 할지 분명히 하도록 본문을 구성했습니다.
왜 지금 중요한가
공매는 시세와 다른 가격 형성이 가능하고, 권리관계를 해소하면 실거주와 투자 모두에서 효용을 얻을 수 있습니다.
경기와 금리 흐름에 따라 낙찰가율이 출렁이는 만큼, 캠코 공매 2025년 9월 29일은 향후 가격 판단의 기준점이 될 수 있습니다.
특히 일부 물건은 감정가 대비 낮은 매각예정가가 책정되어 있어, 자금 효율을 중시하는 참여자에게 기회가 될 수 있습니다.
누가 기회이고 누가 조심해야 하나
실수요자
학교·교통·생활편의 등 거주 조건을 우선으로 검토하세요. 전세 세입자, 전입일자, 확정일자, 건축물 위반 여부를 확인하지 않으면 입주 일정이 지연될 수 있습니다.
캠코 공매 2025년 9월 29일 물건이라도 점유 상황이 다르면 실제 인도까지 시간이 걸릴 수 있습니다.
투자자
현금흐름, 공실 리스크, 추가 수선비, 세금까지 합산한 자기자본수익률을 계산하세요. 개발계획, 용도지역 규제, 인근 거래 흐름을 교차 검증하면 낙찰 후 변동성에 대비할 수 있습니다.
바로 적용 가능한 준비 체크리스트
- 캠코 공매 2025년 9월 29일~10월 1일 입찰, 10월 2일 개찰 일정 확보
- 입찰보증금, 잔금, 취득세·농특세·인지대 등 총투자비용 산정
- 등기사항증명서, 건축물대장, 토지이용계획, 점유·임대차 현황 확인
- 낙찰 후 명도 계획과 비용·기간 시뮬레이션
- 유찰 시 전략 재설정(매각예정가 하락 반영)
주요 매각예정 물건 10건
다음 표는 면적을 토지/건물(또는 토지/기타) 순으로 표기했습니다. 구체 물건은 온비드에서 공고 원문을 다시 확인하세요.
| 용도 | 위치 | 면적(㎡) | 감정가(원) | 매각예정가(원) | 비율(%) | 관리번호 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 서울특별시 강남구 율현동 309-2 | 315/190 | 4,164,168,000 | 4,164,168,000 | 100 | 202509249001 |
| 아파트 | 서울특별시 서초구 우면동 대림아파트 102동 401호 | 62/131 | 1,903,000,000 | 1,522,400,000 | 80 | 202504974002 |
| 단독주택 | 경상남도 거제시 옥포동 872-1(토지 및 건물) | 332/613 | 1,318,386,000 | 1,318,386,000 | 100 | 202415075003 |
| 단독주택 | 충청남도 천안시 동남구 북면 매송리 247 | 545/462 | 282,050,000 | 169,231,000 | 60 | 202501987003 |
| 기숙사 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 496-12(토지, 건물) | 274/167 | 474,052,000 | 189,621,000 | 40 | 202417124003 |
| 주차장 | 경기도 하남시 학암동 632-1 | 3,018/0 | 44,369,010,000 | 44,369,010,000 | 100 | 202509168001 |
| 대지 | 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 886-1 | 691/0 | 6,557,590,000 | 6,557,590,000 | 100 | 202504518001 |
| 임야 | 강원특별자치도 춘천시 동산면 조양리 산152-6 | 184,248/0 | 1,455,559,000 | 1,164,448,000 | 80 | 202505977001 |
| 임야 | 경상북도 청송군 청송읍 부곡리 산109-2 | 181,488/0 | 134,301,000 | 120,872,000 | 90 | 202507798001 |
| 대지 | 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 1650 | 18,661/0 | 3,340,391,000 | 1,336,157,000 | 40 | 202506868001 |
실전 가이드: 서류와 확인 경로
권리관계
등기사항증명서와 말소기준권리를 확인하세요. 인터넷등기소에서 발급 가능하며, 근저당·가압류·가처분의 선후순위를 반드시 검토합니다.
토지이용 규제
용도지역, 건폐율·용적률, 행위제한은 토지이용규제정보서비스에서 확인합니다. 개발행위허가, 문화재·환경 규제도 병행 확인하세요.
시세·거래 흐름
인근 실거래는 실거래가 공개시스템, 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 확인해 기준가를 설정합니다.
입찰·결과 조회
입찰과 공고 열람, 개찰 확인은 온비드에서 진행합니다. 캠코 공매 2025년 9월 29일 차수의 상세 조건과 변경 공지는 공고문에서 재확인하세요.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 공매 2025년 9월 22일에는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321
관련 참고 공매 일정
이번 글에서 다룬 캠코 공매 2025년 9월 29일 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.
맺음말
캠코 공매 2025년 9월 29일은 정보만 아는 사람과 준비된 사람이 갈리는 시점입니다. 일정과 규정을 확인하는 데서 그치지 말고, 권리·현장·가격을 한 번에 묶는 체계로 접근하세요. 개찰일인 10월 2일, 당신의 판단과 실행이 결과로 증명될 것입니다.