캠코 공매 2025년 9월 22일, 감정가 40% 구미 송정동 아파트 공개
캠코 공매 2025년 9월 22일 개요
한국자산관리공사는 오는 캠코 공매 2025년 9월 22일에 압류재산 공매를 시작합니다. 이번 입찰은 9월 22일부터 24일까지 진행되며, 개찰일은 9월 25일로 예정되어 있습니다. 단순히 일정만 나열하는 글이라면 이미 정부 보도자료를 보면 끝입니다.
그러나 여기서는 “왜 중요한가?”, “내게 어떤 의미인가?”, “나는 무엇을 준비해야 하는가?”를 함께 풀어내겠습니다.
캠코 공매 2025년 9월 22일, 왜 주목해야 할까?
캠코 공매 2025년 9월 22일 공매는 4,070억 원 규모, 총 1,307건이 매각 대상입니다. 부동산이 1,233건, 동산이 74건. 단순히 숫자의 크기 때문만이 아닙니다.
경기 침체와 금리 부담으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 열리기 때문입니다.
특히 감정가의 70% 이하인 물건만 711건. 이는 ‘내 집 마련’ 혹은 ‘투자 진입’의 문턱을 낮춰줍니다.
단순한 매각 절차가 아니라 개인의 재무 상황에 직접적인 영향을 줄 수 있는 기회입니다.
이번 공매에서 당신이 얻을 수 있는 것
예를 들어 서울 강남·서초의 아파트는 여전히 시장에서 뜨거운 자산입니다.
이번에 예정가 90%로 나오는 물건이 있습니다. 수도권 외곽의 다가구주택은 감정가의 절반으로 시작합니다.
자동차나 특허권 등도 매각 대상이므로 실수요자와 투자자 모두 선택지가 넓습니다.
당신이 찾고 있던 ‘현금 흐름을 만드는 부동산’, 혹은 ‘시세보다 저렴한 실거주지’가 이번 공매에 숨어 있을 수 있습니다.
입찰 방법과 준비 과정
입찰은 온비드와 스마트온비드 앱에서 가능합니다. 하지만 기술적으로 클릭 몇 번으로 끝나지 않습니다. 중요한 것은 준비입니다.
- 권리분석: 등기부 상 말소기준권리, 임차인의 대항력·우선변제권 확인
- 현장조사: 서류만 믿지 말고 직접 가서 점유·상태·접근성을 확인
- 비용계산: 취득세, 명도비용, 리모델링 비용까지 포함해 총 비용 산출
캠코 보도자료는 절차를 설명하지만, 실제로는 이 과정에서 경험과 정보가 승패를 가릅니다. 권리분석을 소홀히 하면 싸게 샀다가 큰 손실을 볼 수도 있습니다.
주요 매각예정 물건 10선
캠코 자료에 공개된 물건 중 흥미로운 10개를 표로 정리했습니다. 단순히 위치와 가격만이 아니라, 감정가 대비 비율을 보면 ‘기회 물건’을 가늠할 수 있습니다.
| 용도 | 위치 | 수량(㎡) | 감정가 | 매각예정가 | 비율(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 서울 서초구 우면동 대림 | 62/131 | 19억 | 17억 | 90 |
| 단독주택 | 서울 마포구 신수동 레종드케이 | 96/225 | 17.8억 | 16억 | 90 |
| 다가구 | 경기 광주시 신현동 | 338/463 | 13.6억 | 6.8억 | 50 |
| 단독주택 | 충남 천안시 동남구 매송리 | 545/462 | 2.8억 | 1.9억 | 70 |
| 아파트 | 경북 구미시 송정동 | 27/41 | 3,600만 | 1,440만 | 40 |
| 토지 | 서울 강남구 역삼동 | 1,115 | 757억 | 682억 | 90 |
| 토지 | 인천 서구 청라동 | 10,530 | 1,137억 | 568억 | 50 |
| 임야 | 강원 춘천시 동산면 | 184,248 | 14.5억 | 13.1억 | 90 |
| 임야 | 전남 장흥군 연산리 | 12,912 | 6,585만 | 2,634만 | 40 |
| 승용차 | 경기 화성시(2019년식 G80) | 1대 | 2,200만 | 1,980만 | 90 |
공매 참여 전, 반드시 자문해야 할 세 가지 질문
첫째, 왜 지금인가? 금리·부동산 시장 상황에 따라 공매의 매력은 달라집니다.
둘째, 내게 어떤 의미인가? 실거주 목적이라면 생활권, 투자 목적이라면 임대수익과 유동성을 계산해야 합니다.
셋째, 나는 무엇을 준비해야 하나? 권리분석·현장조사·재무계획이 준비되지 않았다면 참여하지 않는 것이 더 현명할 수 있습니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 공매 2025년 9월 22일에는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321
관련 참고 공매 일정
이번 글에서 다룬 캠코 공매 2025년 9월 22일 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.
맺음말
캠코 공매 2025년 9월 22일은 단순한 매각이 아니라 국가 재정에도 기여하고 개인에게는 기회이자 도전이 될 수 있습니다. 중요한 것은 공개된 정보를 어떻게 해석하고 준비하느냐입니다. 준비된 사람만이 기회를 잡을 수 있기에, 오늘부터 전략적으로 대비하시길 권합니다.