2026년 11월 16일 캠코 공매

2026년 11월 16일 캠코 공매, 감정가보다 저렴한 물건은 얼마나 될까요?

2026년 11월 16일 캠코 공매가 18일까지 3일간 진행됩니다. 한국자산관리공사(캠코)는 11월 13일 보도자료를 통해 온비드에서 3,899억원 규모 압류재산 1,708건을 공개 매각한다고 밝혔습니다. 이번 공매에는 아파트와 단독주택, 상가, 토지뿐만 아니라 자동차와 비상장주식 등 다양한 자산이 포함됐습니다. 전체 공매 물건 가운데 감정가의 70% 이하로 매각이 예정된 물건은 1,181건에 달합니다.

입찰 기간은 11월 16일(월)부터 18일(수)까지이며, 개찰일은 11월 19일(목)입니다. 주요 매각예정 물건의 소재지와 감정가, 매각예정가격부터 입찰 참여 방법, 주의사항까지 살펴보겠습니다.

캠코 압류재산 공매 일정 및 주요 내용

압류재산 공매는 세무서와 지방자치단체 등 공공기관이 국세나 지방세 등의 체납액을 징수하기 위해 압류한 재산을 캠코를 통해 매각하는 행정절차입니다.

일반인도 온비드를 통해 관심 있는 물건을 검색하고 입찰에 참여할 수 있습니다. 부동산 실수요자뿐만 아니라 토지, 상업시설, 자동차 등을 구입하려는 분들도 살펴볼 만합니다.

2026년 11월 16일 캠코 공매 유형별 매각 물건 현황

이번 공매의 가장 큰 비중을 차지하는 자산은 부동산입니다. 전체 1,708건 가운데 부동산은 1,657건으로 약 97%를 차지합니다.

세부적으로는 임야와 대지 등을 포함한 토지가 836건으로 가장 많으며, 아파트와 단독주택 등 주거용 건물이 472건, 상가용 및 업무용 건물이 241건으로 뒤를 잇습니다.

유형별 매각예정 물건 및 금액

금액은 원자료의 원 단위 금액을 억원 단위로 환산하고 소수점 둘째 자리까지 반올림했습니다.

물건 수에서는 토지가 압도적으로 많지만, 금액에서는 상가용 및 업무용 건물도 상당한 비중을 차지합니다. 산업용 및 기타특수용 건물은 10건에 불과하지만 전체 매각예정 금액은 약 340억원에 달합니다.

감정가 70% 이하 공매 물건만 1,181건

2026년 11월 16일 캠코 공매에서 눈여겨볼 부분은 감정가보다 낮은 가격에 입찰이 진행되는 물건입니다.

전체 공매 대상 1,708건 중 감정가의 70% 이하인 물건은 1,181건입니다. 전체의 약 69.1%에 해당하며, 공매 물건 10건 중 약 7건이 감정가보다 30% 이상 낮은 매각예정가격으로 입찰에 부쳐지는 셈입니다.

다만 감정가의 70%에 매각이 예정됐다고 해서 실제 시세보다 반드시 30% 저렴하다는 의미는 아닙니다. 감정평가 시점과 현재 시세가 다를 수 있으며, 입찰 경쟁에 따라 최종 낙찰가격도 달라질 수 있기 때문입니다.

매각예정가격뿐만 아니라 주변 거래가격, 권리관계, 추가 비용 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

주요 매각예정 물건 10개 살펴보기

이번 공매에는 서울 마포구 아파트와 경기 수원시 연립주택, 제주 서귀포시 다가구주택, 경기 성남시 분당구 임야 등 다양한 부동산이 포함됐습니다.

다음은 캠코가 공개한 주요 매각예정 물건 가운데 부동산 10개를 정리한 표입니다. 물건별 관리번호를 이용하면 온비드에서 세부 정보를 확인할 수 있습니다.

위 물건은 캠코가 면적과 매각예정가격, 감정가 대비 매각예정가격 등을 기준으로 선정한 주요 사례입니다. 면적은 보도자료의 반올림 수치를 적용했으며, 세부 정보와 정확한 면적은 온비드에서 확인하시기 바랍니다.

아파트부터 전원주택까지, 주거용 부동산 472건

내 집 마련에 관심 있는 분이라면 이번 공매에 포함된 주거용 건물을 살펴볼 만합니다. 전체 주거용 건물 472건 가운데 서울과 경기 등 수도권에 위치한 물건은 188건으로 약 39.8%를 차지합니다.

수도권 아파트 및 연립주택

• 서울 마포구 코오롱하늘채아파트: 감정가 15억 3,000만원, 매각예정가 13억 7,700만원으로 감정가의 90%입니다.
• 경기 수원시 이편한세상테라스광교웨스트힐: 감정가 16억 7,000만원, 매각예정가 11억 6,900만원으로 감정가의 70%입니다.
• 서울 성북구 정릉동 다세대주택: 총 9개 호실로 구성된 물건으로 감정가의 60%인 14억 3,040만원에 매각이 예정돼 있습니다.

제주 다가구주택 및 강원 단독주택

제주 서귀포시 서호동 다가구주택은 감정가 약 14억 2,951만원에서 약 7억 1,476만원으로 낮아진 가격에 공매가 진행됩니다.

강원도 횡성군 둔내면의 단독주택 역시 감정가의 50%인 약 1억 4,412만원에 매각이 예정돼 있습니다. 토지 면적은 약 1,040㎡, 건물 면적은 약 190㎡입니다.

주거용 부동산은 매각예정가격 외에도 건물의 관리 상태와 실제 거주 가능 여부, 기존 임차인의 권리관계 등을 종합적으로 검토하셔야 합니다.

감정가의 절반 이하로 나온 토지 공매 물건

이번 공매에서 토지는 총 836건으로 전체 물건의 약 48.9%를 차지합니다. 대지와 임야, 농지 등 다양한 유형의 토지가 매각 대상에 포함돼 있습니다.

주요 매각예정 물건 중 경기 남양주시 진접읍 금곡리의 농지는 감정가 7억 664만원에서 매각예정가격이 2억 8,265만 6,000원으로 낮아졌습니다. 감정가의 40%에 해당합니다.

경기 성남시 분당구 금곡동 임야와 광양시 다압면 신원리 임야도 각각 감정가의 50%에 매각이 예정돼 있습니다.

토지는 면적이 넓고 가격이 저렴하더라도 원하는 용도로 활용하지 못할 수 있습니다. 도로 접근성, 토지이용계획, 건축 가능 여부, 농지 취득 관련 조건 등을 미리 확인한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 좋습니다.

자동차와 비상장주식도 공매로 구입할 수 있나요?

캠코 압류재산 공매는 부동산에만 한정되지 않습니다. 이번 회차에는 자동차 및 운송장비 6건과 권리 및 증권 45건 등 총 51건의 동산 및 기타자산도 포함됐습니다.

대표적인 자동차 공매 물건은 대구광역시 북구 금호동 오토마트 대구보관소에 보관된 2018년식 현대 투싼입니다.

• 차량명: 현대 투싼
• 연식: 2018년식
• 감정가: 650만원
• 매각예정가격: 585만원
• 감정가 대비 매각예정가격: 90%
• 관리번호: 2025-14594-001

자동차 공매에 참여할 때는 차량의 외관과 내부 상태, 주행거리, 사고 이력, 정비 필요 여부 등을 확인하는 것이 좋습니다.

비상장주식 등 권리 및 증권은 가격뿐만 아니라 기업의 재무 상태와 향후 처분 가능성도 고려하셔야 합니다.

온비드 공매 입찰 참여 방법 및 절차

2026년 11월 16일 캠코 공매는 온비드 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 참여할 수 있습니다. 공매 진행 상황과 입찰 결과도 온비드에서 확인 가능합니다.

공매 입찰 참여 절차

• 1단계: 온비드 회원가입
• 2단계: 공동인증서 등록
• 3단계: 입찰 대상 물건 검색 및 상세 정보 확인
• 4단계: 입찰 정보 확인 및 준수규칙 동의
• 5단계: 입찰서 제출 및 공매보증금 납부
• 6단계: 개찰 및 낙찰 결과 확인
• 7단계: 낙찰 시 잔대금 납부 및 소유권 이전, 유찰 시 공매보증금 환불

온비드에 접속한 후 부동산 또는 동산 메뉴에서 공고, 캠코 압류재산 순서로 이동하면 해당 회차의 매각예정 물건을 확인할 수 있습니다.

온비드 공매 물건 확인하기

공매에서 유찰되면 가격은 얼마나 낮아질까요?

캠코 압류재산 공매는 각 차수별로 일주일 간격으로 입찰이 진행되며, 유찰될 경우 공매예정가격이 10% 차감되는 방식으로 운영됩니다.

이러한 방식으로 진행되면서 일부 물건은 감정가의 70%, 50%, 40% 수준까지 낮아진 가격에 다시 입찰에 부쳐질 수 있습니다.

하지만 가격이 더 내려갈 것을 기대해 입찰을 미루는 동안 다른 사람이 낙찰받거나 공매 자체가 취소될 수도 있습니다.

관심 있는 물건이라면 해당 회차의 매각조건과 이후 입찰 일정을 확인하고, 본인이 감당할 수 있는 적정 입찰가격을 미리 정해두는 것이 좋습니다.

압류재산 공매 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항

공매는 부동산이나 자동차 등을 취득할 수 있는 방법 중 하나지만, 매각예정가격이 낮다는 이유만으로 입찰에 참여하는 것은 주의해야 합니다.

캠코는 공매 입찰자의 권리분석과 현장 확인이 중요하다고 강조하고 있습니다.

• 권리관계 분석: 등기사항증명서 등을 열람해 소유권과 각종 권리관계를 확인합니다.
• 임차인 및 점유자 확인: 기존 임차인의 권리와 실제 점유 상태를 살펴봅니다.
• 명도책임: 임차인에 대한 명도책임은 매수자에게 있으므로 관련 사항을 확인합니다.
• 현장 방문: 건물의 노후도, 시설 상태, 토지의 실제 이용 상황 등을 확인합니다.
• 행정상 규제: 토지이용 제한과 건축 관련 규제 등을 검토합니다.
• 추가 비용: 취득세, 소유권 이전 비용, 수리비 등 낙찰가격 외에 필요한 비용을 고려합니다.
• 공매 취소 여부: 체납세금 납부, 송달불능 등으로 입찰 전에 공매가 취소될 수 있습니다.

특히 부동산 공매에서는 낙찰받는 것과 해당 부동산을 실제로 사용할 수 있게 되는 것이 별개의 문제일 수 있습니다. 입찰 전 권리분석과 현장 조사를 충분히 진행하시기 바랍니다.

캠코 압류재산 공매에 대해 자주 묻는 질문

• Q. 일반 개인도 캠코 공매에 참여할 수 있나요?A. 네. 개별 물건의 입찰 참가 조건을 충족한다면 일반 개인도 온비드 회원가입 및 필요한 인증 절차를 거쳐 입찰에 참여할 수 있습니다.
• Q. 감정가보다 낮으면 무조건 저렴한 물건인가요?A. 그렇지 않습니다. 감정가와 현재 시장가격은 다를 수 있습니다. 주변 실거래가격, 물건 상태, 권리관계, 추가 비용 등을 종합적으로 비교해야 합니다.
• Q. 낙찰받지 못하면 공매보증금은 돌려받나요?A. 낙찰받지 못한 입찰자의 공매보증금은 환불됩니다. 구체적인 환불 절차와 조건은 해당 공매 공고를 확인하시기 바랍니다.
• Q. 입찰 결과는 언제 확인할 수 있나요?A. 이번 회차의 개찰일은 2026년 11월 19일 목요일입니다. 온비드 홈페이지 또는 앱에서 입찰 결과를 확인할 수 있습니다.

압류재산 공매, 가격보다 물건의 가치를 먼저 확인하세요

캠코는 1984년부터 압류재산 매각을 통한 체납세액 징수를 지원해 왔으며, 최근 5년간 압류재산 공매를 통해 1조 6,347억원의 체납세액을 징수했습니다.

이번 2026년 11월 16일 캠코 공매는 약 3,899억원 규모로 진행되며, 감정가의 70% 이하인 물건이 전체의 약 69.1%를 차지하고 있습니다.

아파트와 단독주택 등 실거주 목적의 부동산부터 토지, 상업시설, 자동차까지 선택의 폭이 넓은 만큼 관심 있는 물건을 찾아보시기 바랍니다.

특히 주거용 부동산에 관심이 있다면 최근 전국 및 지역별 아파트가격 동향을 함께 살펴보시는 것도 적정 입찰가격을 판단하는 데 도움이 됩니다.

다만 감정가 대비 가격이 낮다는 사실만으로 입찰을 결정하기보다는 실제 시세와 권리관계, 현장 상태, 추가 비용 등을 충분히 검토하시는 것이 중요합니다.

자료 출처: 한국자산관리공사, 2026년 11월 13일 보도자료 및 압류재산 공매예정물건 참고자료.