2026년 4월 넷째주 아파트가격, 송파 전세 0.51% 급등…수도권 상승세 뚜렷
2026년 4월 넷째주 아파트가격 핵심 정리
2026년 4월 넷째주 아파트가격 흐름은 시장의 체감 온도를 빠르게 보여주는 주간 지표입니다. 2026년 4월 27일 기준 전국 아파트 매매가격은 0.03% 상승, 전세가격은 0.09% 상승으로 확인됐으며, 서울과 수도권의 강세가 이어졌습니다. 이 수치는 한국부동산원 주간 조사 기준으로, 지금 집을 사야 할지 기다려야 할지, 전세를 연장할지 옮겨야 할지 판단할 때 가장 먼저 체크할 만한 출발점이 됩니다.
이번 주는 숫자 자체보다 상승이 어디에서 이어졌는지, 그리고 전세가 왜 더 강하게 움직였는지를 함께 보셔야 합니다. 2026년 4월 넷째주 아파트가격은 전국 평균만 보면 완만한 상승처럼 보이지만, 서울과 수도권, 지방의 체감은 상당히 다르게 나타났습니다.
▲ 2026년 4월 넷째주 아파트가격 서울 수도권 상승세 지속 요약
한눈에 보는 수치
먼저 꼭 기억할 숫자만 간단히 정리해보면, 전국 매매는 0.03%, 전국 전세는 0.09%, 서울 매매는 0.14%, 서울 전세는 0.20%였습니다. 수도권 매매는 0.07% 올랐고 지방 매매는 -0.01%로 내려가면서 같은 한 주 안에서도 방향이 갈렸습니다.
| 구분 | 4월 20일 | 4월 27일 | 해석 포인트 |
|---|---|---|---|
| 전국 매매 | 0.04% | 0.03% | 상승은 유지됐지만 속도는 약간 둔화 |
| 전국 전세 | 0.10% | 0.09% | 전세 강세 지속 |
| 서울 매매 | 0.15% | 0.14% | 높은 상승률 유지 |
| 서울 전세 | 0.22% | 0.20% | 매물 부족 영향이 이어짐 |
| 수도권 매매 | 0.09% | 0.07% | 상승세 유지, 다만 지역별 차별화 |
| 지방 매매 | 0.00% | -0.01% | 약한 조정 구간 진입 |
표만 보셔도 2026년 4월 넷째주 아파트가격의 핵심은 분명합니다. 매매는 서울과 수도권이 끌고 있고, 전세는 전국적으로 더 넓게 오르고 있습니다. 실거주자는 전세 재계약 비용을 먼저 점검하셔야 하고, 매수 대기자는 지역별 온도 차를 따로 봐야 합니다.
왜 지금 중요할까
2026년 4월 넷째주 아파트가격이 중요한 이유는 단순히 한 주 수치가 아니라, 시장 심리의 방향을 보여주기 때문입니다. 매매는 관망과 상승 거래가 섞여 있었고, 전세는 매물 부족과 선호 단지 집중이 더 뚜렷했습니다. 이런 구도에서는 매매보다 전세에서 체감 부담이 더 빨리 커질 수 있습니다.
특히 주간 지표는 월간 통계보다 빠르게 움직입니다. 그래서 실수요자 입장에서는 아직 큰 뉴스가 없더라도, 전세 문의 증가나 특정 지역의 상승 계약이 먼저 잡히는 신호를 읽는 데 도움이 됩니다. 한마디로 지금은 숫자보다 변화의 방향을 읽는 시기라고 보시면 됩니다.
서울과 수도권 흐름
서울은 이번 주에도 상승 중심축 역할을 했습니다. 2026년 4월 넷째주 아파트가격 안에서 서울 매매 0.14%, 전세 0.20%는 여전히 전국 평균을 웃도는 강한 흐름입니다. 매매는 동대문구, 성북구, 종로구, 노원구, 강서구, 금천구, 영등포구, 관악구 등이 상승했고, 전세는 송파구가 0.51%로 특히 두드러졌습니다.
▲ 2026년 4월 넷째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률
서울만 보면 모든 지역이 같은 속도로 오르는 것처럼 보일 수 있지만 실제로는 그렇지 않습니다. 강남구 매매는 -0.02%, 용산구 매매는 -0.03%로 조정된 곳도 있었고, 반대로 강서구와 금천구, 영등포구, 관악구처럼 실수요와 생활권 수요가 받쳐주는 지역은 상승이 이어졌습니다. 그래서 서울 진입을 고민하신다면 브랜드 대단지 여부만 보지 말고, 교통·학군·생활권과 전세 수요가 같이 받쳐주는지 확인하셔야 합니다.
경기도 안에서도 차이가 큽니다. 광명 매매 0.31%, 구리 0.29%, 안양 동안구 0.22%처럼 강한 곳이 있는 반면, 이천 -0.18%, 여주 -0.13%처럼 약한 곳도 있습니다. 전세 역시 수원 영통구와 광명이 0.43%로 높아, 출퇴근 수요와 신축 선호가 반영된 모습이 보였습니다.
| 수도권 주요 지역 | 매매 변동률 | 전세 변동률 | 체크할 점 |
|---|---|---|---|
| 서울 | 0.14% | 0.20% | 상승세 유지, 전세 체감 부담 큼 |
| 인천 | 0.00% | 0.10% | 매매는 보합, 전세는 상승 |
| 경기 | 0.06% | 0.13% | 지역별 편차 매우 큼 |
| 광명 | 0.31% | 0.43% | 매매·전세 모두 강세 |
| 수원 영통구 | 해당 구 0.10% | 0.43% | 전세 수요 집중 |
| 송파구 | 0.13% | 0.51% | 전세 급등 수준 점검 필요 |
이 표 앞뒤로 보셔야 할 핵심은 분명합니다. 2026년 4월 넷째주 아파트가격은 서울 전체 상승보다도 어느 생활권이 실제 계약을 끌고 있는지를 보는 것이 더 중요합니다. 자녀 학교, 직장 접근성, 입주 물량, 전세 매물 수를 같이 보시면 판단이 훨씬 선명해집니다.
지방과 지역 분포
지방은 한 문장으로 정리하기 어렵습니다. 2026년 4월 넷째주 아파트가격에서 지방 매매는 -0.01%로 소폭 하락했지만, 전세는 0.04% 올라서 방향이 엇갈렸습니다. 5대광역시는 매매 -0.02%, 전세 0.05%였고, 세종은 매매 -0.05%이지만 전세는 0.13% 상승했습니다. 같은 지역 안에서도 매매와 전세가 전혀 다른 말을 하고 있는 셈입니다.
▲ 2026년 4월 넷째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프
이런 장면은 보통 실수요가 살아 있지만 매수는 조심스러운 구간에서 자주 나타납니다. 당장 집을 사기보다 전세로 머무르려는 수요가 늘면, 매매는 약하고 전세는 강해질 수 있습니다. 지방 거주자라면 지역 평균만 보지 마시고 시군구별 흐름을 꼭 나눠 보셔야 합니다. 전북은 매매 0.07%, 전세 0.09%로 강했고, 제주는 매매 -0.05%, 전세 -0.04%로 약했습니다.
| 지방 주요 흐름 | 매매 | 전세 | 의미 |
|---|---|---|---|
| 5대광역시 | -0.02% | 0.05% | 매매 약세, 전세는 버팀 |
| 세종 | -0.05% | 0.13% | 임차 수요 유지 |
| 8개도 | 0.01% | 0.03% | 지역별 혼조세 |
| 전북 | 0.07% | 0.09% | 지방 내 상대 강세 |
| 제주 | -0.05% | -0.04% | 매매·전세 모두 약세 |
상승 지역 수와 하락 지역 수도 함께 보시면 좋습니다. 매매는 상승 지역이 94개에서 92개로 줄었고, 보합은 7개에서 15개로 늘었습니다. 전세는 상승 지역이 155개에서 154개로 소폭 줄었지만 여전히 넓게 퍼져 있습니다. 결국 2026년 4월 넷째주 아파트가격은 전국 단일 흐름이 아니라, 서울·수도권 상승과 지방 차별화라는 구조로 이해하셔야 맞습니다.
누가 더 영향받나
무주택 실거주자는 전세 움직임을 더 민감하게 보셔야 합니다. 2026년 4월 넷째주 아파트가격에서 전세가 매매보다 더 강하게 오른 것은 재계약 부담과 이사 비용이 커질 수 있다는 뜻입니다. 특히 서울, 광명, 수원 영통, 송파처럼 전세가 강한 지역은 계약 만료 3개월 전부터 대체 매물을 함께 비교하시는 편이 안전합니다.
갈아타기 수요는 매수보다 보유 주택 처분 조건을 먼저 계산하셔야 합니다. 매매 상승이 이어지는 곳도 있지만 전 지역 동시 상승은 아니기 때문에, 팔 집은 약하고 살 집은 강한 상황이 생길 수 있습니다. 이때는 단순 시세보다 거래량, 호가와 실거래 간격, 전세가율을 함께 보셔야 손해를 줄일 수 있습니다.
투자 목적이라면 더 냉정하게 보셔야 합니다. 전세가 오른다고 바로 매매가 따라오지는 않습니다. 다만 전세 수급이 계속 타이트하면 몇 달 뒤 매매 심리로 이어질 가능성은 있습니다. 그래서 2026년 4월 넷째주 아파트가격을 볼 때는 이번 주 숫자 하나보다, 같은 지역의 최근 4주 누적 흐름과 매물 감소 여부를 묶어서 보는 것이 훨씬 실전적입니다.
지금 확인할 체크포인트
2026년 4월 넷째주 아파트가격을 내 상황에 연결하려면 아래 기준으로 점검해보시는 것이 좋습니다.
- 전세 계약 만료가 6개월 이내라면 현재 시세보다 최근 4주 전세 변동률을 먼저 확인합니다.
- 매수를 고민 중이라면 관심 지역이 서울형 강세 지역인지, 보합권인지, 하락 전환 지역인지 구분합니다.
- 같은 시 안에서도 구별 편차가 크므로 시도 평균만 보고 결정하지 않습니다.
- 실거주 목적이라면 역세권, 학군, 대단지, 입주 물량을 함께 비교합니다.
- 갈아타기라면 보유 주택 처분 예상 기간과 신규 주택 잔금 일정을 동시에 점검합니다.
- 전세가 빠르게 오르는 지역은 매물 부족이 원인인지, 일시적 문의 증가인지 중개 현장에서 재확인합니다.
말로만 시장을 읽기보다 체크리스트로 행동을 옮기셔야 합니다. 이번 흐름에서는 전세 매물 부족이 이어지는 곳이 많기 때문에, 계약 갱신 여부를 늦게 판단할수록 선택지가 줄어들 수 있습니다. 반대로 매매는 지역별 차이가 큰 만큼 서두르기보다 생활권 기준을 명확히 정하고 비교하시는 편이 유리합니다.
최근 아파트가격 주간동향 살펴보기
한 주간의 흐름만으로는 2026년 4월 넷째주 아파트가격 변화를 충분히 이해하기 어렵습니다. 따라서 직전 주간의 자료들과 함께 살펴보면 매매 및 전세가격의 상승·하락 전환 맥락을 더 정확히 파악할 수 있습니다.
마무리 판단
2026년 4월 넷째주 아파트가격은 전국 평균으로 보면 완만한 상승이지만, 실제 체감은 서울·수도권 강세와 지방 차별화로 요약됩니다. 매매보다 전세가 더 단단하게 움직였다는 점은 실수요자에게 더 직접적인 신호입니다. 당장 집값 전망을 단정하기보다, 내가 들어가 살 지역의 최근 4주 흐름과 전세 매물 변화를 같이 보시는 것이 훨씬 현실적인 접근입니다.
정리하면 이번 주 시장은 크게 흔들리기보다 선호 지역 중심의 상승이 이어지고, 전세가 더 빠르게 반응하는 구간에 가깝습니다. 2026년 4월 넷째주 아파트가격을 단순 뉴스 숫자로 넘기지 마시고, 재계약 시점, 이사 계획, 매수 타이밍을 다시 계산하는 기준점으로 활용해보시기 바랍니다.
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있습니다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치