2026년 3월 3일 캠코 공매 1,909억원 규모, 반값 토지 포함
2026년 3월 3일 캠코 공매, 왜 이번 일정이 중요한가
2026년 3월 3일 캠코 공매가 시작됩니다. 한국자산관리공사는 온비드를 통해 1,909억원 규모 압류재산 631건을 공개했습니다. 입찰은 3월 3일부터 3월 4일까지 진행되며, 개찰일은 3월 5일입니다.
이번 일정이 주목받는 이유는 단순히 물건 수가 많기 때문이 아닙니다. 토지 338건, 주거용 건물 68건, 상가·업무용 98건, 산업·특수용 10건, 복합용 68건, 동산 49건이 포함되어 있어 선택 폭이 넓습니다. 특히 감정가 대비 70% 이하 물건이 다수 포함되어 있어 실수요자와 투자자 모두 전략을 세울 수 있는 구조입니다.
이번 공매가 내 자산 계획에 어떤 의미가 있는가
압류재산 공매는 세금 체납 재산을 매각하는 행정 절차입니다. 그래서 일반 매매보다 가격 조건이 유리해 보이는 경우가 많습니다. 그러나 가격이 낮다는 사실만으로는 판단할 수 없습니다.
이번 2026년 3월 3일 캠코 공매는 수도권과 지방이 동시에 포함된 구조입니다. 이는 지역별 자산 가격 흐름을 간접적으로 읽을 수 있는 지표가 됩니다. 수도권 주거용 물건은 실거주 수요가, 지방 토지와 임야는 중장기 보유 전략이 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
즉, 이번 공매는 단순 매각 일정이 아니라 자산 전략을 점검할 수 있는 기회가 됩니다.
입찰 전 반드시 점검해야 할 6가지 핵심 질문
많은 분들이 “가격이 싸 보이는데 참여해도 될까”라고 고민하십니다. 그 전에 다음 질문부터 점검하셔야 합니다.
- 해당 물건의 권리관계는 명확한가
등기부상 가압류, 임차권, 지상권 등을 확인해야 합니다 - 점유자가 있는가
명도 책임은 매수자에게 있습니다 - 현장 접근성은 어떤가
토지의 경우 도로 접합 여부가 중요합니다 - 총비용은 얼마인가
취득세, 체납 관리비, 보수 비용을 포함해 계산해야 합니다 - 유찰 이력이 있는가
유찰 이유가 단순 가격 문제인지, 구조적 하자인지 확인해야 합니다 - 자금 계획은 충분한가
낙찰 후 잔금 기한을 맞출 수 있어야 합니다
이 여섯 가지를 정리하지 않고 입찰에 참여하면, 가격이 낮아도 위험 부담이 커질 수 있습니다.
주요 매각예정 물건 20건 정리 (개찰일 2026-03-05)
아래 표는 2026년 3월 3일 캠코 공매 매각예정가 기준 상위 물건을 중심으로 정리한 20건입니다. 실제 입찰 전에는 반드시 온비드 공고 원문을 통해 세부 사항을 재확인하시기 바랍니다.
| 순번 | 용도 | 소재지 | 감정가(원) | 매각예정가(원) | 예정가/감정가(%) | 관리번호 | 개찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주차장 | 경기도 하남시 학암동 632-1 | 44,369,010,000 | 39,932,109,000 | 90 | 2025-09168-001 | 2026-03-05 |
| 2 | 대 | 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-9 ,708, 708-8 | 13,094,589,000 | 9,166,213,000 | 70 | 2025-14727-004 | 2026-03-05 |
| 3 | 임야 | 경기도 양평군 서종면 노문리 산70 | 10,057,761,000 | 9,051,985,000 | 90 | 2025-07928-001 | 2026-03-05 |
| 4 | 대 | 울산광역시 북구 송정동 1231-2 | 17,959,410,000 | 8,979,705,000 | 50 | 2025-12817-001 | 2026-03-05 |
| 5 | 임야 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187 | 6,423,184,000 | 4,496,229,000 | 70 | 2025-08749-048 | 2026-03-05 |
| 6 | 대 | 울산광역시 북구 송정동 1230-6 | 8,078,173,000 | 4,039,087,000 | 50 | 2025-12817-002 | 2026-03-05 |
| 7 | 대 | 울산광역시 북구 송정동 1230-5 | 7,821,966,000 | 3,910,983,000 | 50 | 2025-12817-003 | 2026-03-05 |
| 8 | 업무시설 | 경기도 성남시 분당구 운중동 943 큐브타워 제1층 제101호, 제102호, 제103호, 제104호 | 4,882,000,000 | 3,417,400,000 | 70 | 2025-02567-007 | 2026-03-05 |
| 9 | 대 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-16 , 145-17, 145-18, 145-19 | 6,153,290,000 | 3,076,645,000 | 50 | 2025-14220-005 | 2026-03-05 |
| 10 | 단독주택 | 경기도 용인시 처인구 역북동 366-12 토지, 366-6 토지 및 건물 | 6,029,166,000 | 3,014,584,000 | 50 | 2025-00063-007 | 2026-03-05 |
| 11 | 임야 | 경기도 양평군 옥천면 신복리 산100 | 4,520,000,000 | 2,990,000,000 | 66 | 2025-09123-002 | 2026-03-05 |
| 12 | 근린생활시설 | 경기도 화성시 새솔동 136-2 에듀타워 제1동 제2층 일부 | 3,014,000,000 | 2,712,600,000 | 90 | 2025-13889-027 | 2026-03-05 |
| 13 | 근린생활시설 | 경기도 화성시 새솔동 136-2 에듀타워 제1동 제3층 일부 | 2,409,000,000 | 2,168,100,000 | 90 | 2025-13889-026 | 2026-03-05 |
| 14 | 임야 | 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 산15-4 | 2,378,950,000 | 2,141,055,000 | 90 | 2025-08842-001 | 2026-03-05 |
| 15 | 대 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-13 | 4,020,000,000 | 2,010,000,000 | 50 | 2025-14220-004 | 2026-03-05 |
| 16 | 아파트 | 부산광역시 금정구 장전동 금정산에스케이뷰 제104동 | 975,000,000 | 877,500,000 | 90 | 2025-14963-001 | 2026-03-05 |
| 17 | 단독주택 | 경기도 남양주시 진접읍 장현리 512-15 일원 | 908,831,000 | 636,182,000 | 70 | 2024-00607-009 | 2026-03-05 |
| 18 | 임야 | 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 295-4 외 | 749,119,000 | 299,648,000 | 40 | 2025-14051-001 | 2026-03-05 |
| 19 | 아파트 | 충청북도 청주시 상당구 금천동 센트럴파크스타힐스 제104동 | 383,000,000 | 344,700,000 | 90 | 2025-01367-001 | 2026-03-05 |
| 20 | 승용차 | 경기도 가평군 보관 차량(지프 랭글러 루비콘 2017년식) | 25,000,000 | 22,500,000 | 90 | 2025-15527-001 | 2026-03-05 |
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있습니다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
- 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
- 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
- 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
- 온비드콜센터:1588-5321
2026년 3월 3일 캠코 공매에서 전략을 세우는 방법
- 첫째, 지역을 먼저 정하십시오. 전국 물건을 모두 보려 하면 판단이 흐려집니다.
- 둘째, 용도를 명확히 정하십시오. 실거주인지, 임대수익인지, 장기보유 토지인지에 따라 기준이 달라집니다.
- 셋째, 낙찰가 흐름을 분석하십시오. 개찰일 이후 실제 낙찰가와 예정가 차이를 비교하면 시장 온도를 읽을 수 있습니다.
- 넷째, 감정가 대비 할인율만 보지 마십시오. 총투자비용 대비 예상 수익률을 계산해야 합니다.
2026년 3월 3일 캠코 공매는 단순 참여가 아니라 전략적 접근이 필요한 일정입니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 공매에는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
관련 참고 공매 일정
이번 글에서 다룬 2026년 3월 3일 캠코 공매 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.
- 캠코 공매 2026년 2월 23일 2,965억원 규모 압류재산 1,056건
- 캠코 공매 2026년 2월 9일 1,672억원 규모 압류재산 739건
- 캠코 공매 2026년 2월 2일 약 2,624억 원 규모 압류재산 1,107건
결론: 지금 무엇을 해야 하는가
이번 공매는 631건이라는 숫자만으로도 충분히 관심을 받을 만합니다. 그러나 중요한 것은 숫자가 아니라 선택입니다.
관심 지역을 하나 정하고, 해당 지역 물건 3건을 추려 권리관계를 확인해 보시기 바랍니다. 그 과정을 거치면 공매가 단순히 어렵게 느껴지는 제도가 아니라, 이해 가능한 투자 수단으로 보이기 시작합니다.
2026년 3월 3일 캠코 공매는 기회가 될 수도 있고, 준비 없는 참여자에게는 부담이 될 수도 있습니다. 차이는 정보와 준비에서 나옵니다. 이번 일정이 자산 전략을 점검하는 계기가 되시길 바랍니다.