2026년 1월 5일 캠코 공매, 저렴한 아파트 평균 2천만 원대…지금이 바닥일까

2026년 1월 5일 캠코 공매, 왜 이 일정이 중요한가

2026년 1월 5일 캠코 공매는 단순히 압류재산을 매각하는 일정이 아닙니다. 이번 공매는 약 2,590억원 규모의 압류재산 624건이 포함된 대규모 일정으로, 주거용 주택부터 토지, 상가, 동산까지 다양한 유형의 자산이 한 번에 공개됩니다. 개찰결과는 1월 8일 발표됩니다.

한국자산관리공사가 주관하는 압류재산 공매는 국세·지방세 체납으로 압류된 재산을 매각하는 제도이지만, 일반 매매 시장에서는 보기 어려운 가격과 조건으로 나오는 경우가 많아 실수요자와 자산 확보를 고민하는 분들 모두에게 중요한 선택지가 됩니다.

온비드 공매 물건 보기

2026년 1월 5일 캠코 공매 전체 일정과 구조

2026년 1월 5일 캠코 공매는 일정이 비교적 단순하고 명확하게 구성돼 있습니다. 입찰부터 개찰까지의 흐름을 정확히 이해하시면, 처음 공매에 참여하시는 분들도 어렵지 않게 접근하실 수 있습니다.

입찰은 온라인으로 진행되며, 개찰 결과 역시 온비드를 통해 공개됩니다. 모든 절차가 기록으로 남기 때문에 투명성이 높다는 점도 캠코 공매의 특징입니다.

압류재산 공매가 일반 매매와 다른 점

2026년 1월 5일 캠코 공매는 일반 부동산 매매와 접근 방식이 다릅니다. 가격만 보고 판단하기보다는 구조를 이해하는 것이 먼저입니다.

공매 물건은 체납 정리를 목적으로 나오기 때문에 감정가 대비 낮은 가격으로 책정되는 경우가 적지 않습니다. 반면, 명도 책임이 매수자에게 있고, 권리관계가 단순하지 않은 물건도 포함돼 있습니다.

이 때문에 공매는 “싸게 사는 방법”이 아니라 “정보를 알고 준비한 사람이 유리한 시장”이라고 이해하시는 것이 맞습니다.

주요 매각예정 물건 20개 정리

아래 표는 2026년 1월 5일 캠코 공매 일정 중 실제 관심도가 높은 주요 매각예정 물건 20개를 정리한 것입니다. 모든 물건의 개찰일은 2026년 1월 8일 기준입니다.

한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있습니다.

* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능

※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321

이 공매가 개인에게 주는 현실적인 의미

2026년 1월 5일 캠코 공매는 투자 여부를 떠나 현재 자산 시장의 흐름을 읽을 수 있는 중요한 기준점입니다.

어떤 지역에 어떤 물건이 몰려 있는지, 어느 유형의 자산이 공매로 많이 나오는지를 살펴보는 것만으로도 시장 분위기를 파악하는 데 큰 도움이 됩니다.

실수요자라면 시세와의 차이를 비교해 볼 수 있고, 자산 확보를 고민하는 분이라면 공매 구조를 직접 경험해 볼 수 있는 기회가 됩니다.

공매 입찰 시 주의사항

• 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
• 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
• 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
• 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
• 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
• 공매에는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.

관련 참고 공매 일정

이번 글에서 다룬 2026년 1월 5일 캠코 공매 외에도, 직전 회차 기록을 참고하면 입찰 흐름과 물건 특징을 비교하는 데 유용합니다. 아래 외부 링크 3개는 과거 공매 일정과 주요 내용이 정리된 자료입니다.

• 캠코 공매 2025년 12월 29일 2,590억원 규모 압류재산 624건
• 캠코 공매 2025년 12월 22일 3,904억원 규모 압류재산 1,066건
• 캠코 공매 2025년 12월 15일 약 2,552.8억 원 규모 압류재산 702건

정리하며, 이 일정에서 무엇을 준비해야 하는가

이번 캠코 공매는 단순히 입찰 여부를 결정하는 일정이 아닙니다. 공매 제도를 이해하고, 스스로 판단 기준을 세우는 과정이 더 중요합니다.

관심 물건을 정리하고, 권리관계를 확인하고, 본인의 자금 범위와 목적을 명확히 정리해 두신다면 이번 일정은 결과와 관계없이 충분히 의미 있는 경험이 될 수 있습니다.

2026년 1월 5일 캠코 공매는 준비된 분들에게는 기회로, 아직 경험이 없는 분들에게는 배움의 계기로 작용하는 일정입니다.