2025년 9월 첫째주 아파트가격 서울 0.08%·전북 0.07%↑, 반등은 시작됐다

2025년 9월 첫째주 아파트가격 핵심 요약

한국부동산원 주간 통계에 따르면 포커스키워드: 2025년 9월 첫째주 아파트가격은 전국 기준 매매가격 0.00% 보합, 전세가격 0.02% 상승입니다. 전주( 8.25일 기준 ) 흐름과 비교하면 수도권은 소폭 둔화, 지방은 약보합이 이어졌습니다.

숫자만 나열하지 않고 “왜 이런 흐름인가, 나에게 무슨 의미인가, 지금 무엇을 해야 하는가”까지 연결해 정리합니다.

 

부동산통계정보시스템

 

주간 아파트 매매가격 동향

거래는 관망, 관심은 핵심 입지로 쏠리는 구도입니다. 아래 세 줄로 이번 주 시장의 온도를 빠르게 파악하세요.

• 전국: 0.00% 보합. 매수·매도 간 눈치싸움이 길어지며 횡보 국면이 이어집니다.
• 수도권: 0.02% 상승. 서울 0.08% 상승이 버팀목(재건축·학군·역세권 선호), 경기 0.00% 보합, 인천 -0.04%로 신도시·입주물량 영향권은 약세가 지속됩니다.
• 지방: -0.02% 하락. 5대광역시는 하락폭이 확대되었고, 일부 도 지역은 낙폭이 축소되는 등 혼조가 나타납니다.

요약하면, 재건축 추진·정비사업 이슈와 학군·교통 개선 기대가 있는 곳은 가격 탄력이 유지되고, 신규 입주가 집중된 권역은 보합 내 약세가 잦습니다.

주간 아파트 전세가격 동향

임차 수요는 역세권·대단지 중심으로 꾸준합니다. 체감은 다음 세 줄로 정리됩니다.

• 전국: 0.02% 상승. 학기·직주근접 수요가 안정적으로 유입됩니다.
• 수도권: 0.03% 상승. 서울 0.07% 상승으로 인기 학군·역세권 중심 강세, 경기는 0.02%, 인천은 0.01%로 소폭 반등했습니다.
• 지방: 0.02% 상승. 광역시는 상승폭이 확대되고 일부 도 지역은 보합으로 전환했습니다.

핵심은 “좋은 입지일수록 공실 위험이 낮고, 보증금 회수 안정성이 높다”는 점입니다. 반대로 공급 부담이 큰 지역은 협상 여지가 커집니다.

지역 포인트와 체크리스트

수도권 포인트

서울은 재건축 추진 단지와 도심·학군 선호지가 상승을 견인합니다. 분당·광명 등 정주여건이 탄탄한 지역은 강세가 유지되는 반면, 평택·일산·신도시 일부는 입주물량 부담으로 약세가 누적됩니다.

인천은 송도·청라처럼 신규 공급 영향을 받는 구간의 조정이 두드러집니다.

지방 포인트

대구·전남·제주 일부는 하락세가 이어졌고, 전북은 상대적으로 견조합니다. 울산·부산 전세는 산업·직주 수요가 버팀목이 되어 안정감이 있습니다.

빠른 체크리스트

• 실거주자: 통학·출퇴근 시간, 대단지 관리 이력, 향후 1년 입주물량(동·면 단위) 확인.
• 갈아타기: 기존 집 매각 가능성(평균 체류기간)과 신규 계약·입주 일정이 겹치지 않도록 조율.
• 임차인: 전세가율, 보증금 보호 장치(보증보험·특약), 관리비·주차·커뮤니티 상태 점검.
• 투자 관점: 정비사업 속도, 교통·학군 프로젝트 일정, 생활편의(상권·의료) 확충 계획 우선 확인.

향후 전망

단기 전망은 보합 내 차별화입니다. 재건축·정비사업과 핵심 생활축(직주근접·학군·역세권·대단지)에서는 매수 심리가 유지되겠지만, 신규 입주가 많은 권역은 매물 소화에 시간이 걸려 약세가 반복될 수 있습니다.

전세는 양호한 정주여건을 중심으로 수요가 이어질 가능성이 큽니다.

실행 전략 가이드

• 매수자: 후보 단지를 5곳 내로 압축하고, 최근 3개월 실거래 추이·입주 캘린더·전세 수급을 함께 보며 목표가·최고가·철회가 3단계 가격을 설정.
• 매도자: 호가 고집보다 실거래 레벨에 맞춘 유연한 조정과 특약 정비(잔금 기일·하자 처리)로 거래 성사 확률을 높이세요.
• 임차인: 반전세·월세 전환 시 총주거비(보증금 기회비용+월세)와 통근 시간 가치(시간당 비용)를 함께 계산해 비교.
• 리스크 관리: 변동금리 대출은 금리 상단 구간에 대비해 상환 여력을 점검하고, 장기 거주 시 고정·혼합형 옵션을 검토.

추가 확인 링크

• 한국부동산원 R-ONE 부동산통계 — 시도·시군구 주간 지수 원문 열람
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 단지별 실거래가와 신고가/저가 흐름 확인
• 한국은행 ECOS — 기준금리·대출금리 추세로 자금전략 점검

정리하면, 2025년 9월 첫째주 아파트가격은 전국 보합, 수도권은 완만한 강세, 지방은 선택적 약세입니다. 동일한 숫자라도 내 생활권의 입지·수급·정책을 함께 보아야 의사결정의 질이 올라갑니다.

특히 바로 직전 주 흐름이 궁금하다면 2025년 8월 넷째주 아파트가격 분석 글도 함께 참고하면 주간 흐름의 맥락을 한눈에 파악할 수 있습니다.

위 체크리스트와 링크만 따라가도 다음 발걸음이 분명해질 것입니다.