캠코 공매 2025년 8월 25일, 감정가 40% 아파트 5천7백만원에 낙찰 기회
캠코 공매 2025년 8월 25일 일정과 개찰
한국자산관리공사가 진행하는 캠코 공매 2025년 8월 25일은 27일까지 이어지며, 개찰결과는 28일 공개됩니다. 이번 회차는 4,911억 원 규모, 총 1,352건의 압류재산이 포함되어 있어 주택 마련을 꿈꾸는 실수요자와 안정적인 투자처를 찾는 투자자 모두에게 관심을 모읍니다.
왜 중요한가: 국가·개인 모두에게 의미
이번 공매는 단순한 재산 매각이 아니라 국가의 세금 징수와 재정 안정, 개인의 내 집 마련 기회, 투자자의 저가 매입 가능성이 교차하는 장입니다.
최근 5년간 캠코 공매로만 1조 6천억 원이 넘는 체납세액이 징수되었고, 동시에 감정가 70% 이하 물건도 다수 포함돼 있어 ‘저렴한 기회’를 찾는 사람에게는 놓치기 아까운 자리입니다.
주요 매각예정 물건 10개 정리
| 용도 | 위치 | 감정가(원) | 매각예정가(원) | 비율(%) |
|---|---|---|---|---|
| 다가구 | 경기 광주시 신현동 | 1,402,572,000 | 1,262,316,000 | 90 |
| 아파트 | 대구 동구 신암동 해모로스퀘어웨스트 | 700,000,000 | 700,000,000 | 100 |
| 단독주택 | 충남 보령시 남포면 달산리 | 92,180,000 | 82,963,000 | 90 |
| 아파트 | 대전 유성구 봉명동 씨제이나인파크 | 611,000,000 | 549,900,000 | 90 |
| 공동주택 | 경기 동두천시 삼성빌리지 | 144,000,000 | 57,600,000 | 40 |
| 대지 | 인천 서구 청라동 | 113,727,240,000 | 102,354,516,000 | 90 |
| 임야 | 경기 가평군 청평면 호명리 | 927,887,000 | 835,100,000 | 90 |
| 임야 | 충남 보령시 미산면 봉성리 | 291,295,000 | 203,907,000 | 70 |
| 도로 | 서울 서초구 서초동 | 13,009,786,000 | 5,203,915,000 | 40 |
| 상표권 | 대전 서구 둔산동 정부대전청사(특허청) | 1,190,000,000 | 595,000,000 | 50 |
내게 어떤 영향을 주는가?
실수요자: 시세보다 저렴한 아파트·주택 입찰 기회, 단 주거 안정성 확보를 위해 권리분석·현장조사는 필수입니다.
투자자: 유찰 시 가격 하락(차수별 10% 인하)을 고려한 전략적 접근이 가능하며, 토지·상표권 등 다양한 자산으로 포트폴리오 분산이 가능합니다.
사회적 의미: 공매는 단순 개인의 거래가 아니라, 국가 세입 확충과 지방재정 안정에도 연결됩니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321
맺음말
캠코 공매 2025년 8월 25일은 단순한 일정이 아니라 기회입니다. 주거용 부동산에서 특허권까지 다양한 자산이 포함되어 있어, 준비된 사람에게는 가격 메리트와 안정성을 동시에 제공합니다. 중요한 것은 “정보를 알고 끝내는 것”이 아니라, 권리분석·현장조사·자금계획까지 철저히 준비해 실질적인 행동으로 옮기는 것입니다.