캠코 공매 2025년 8월 18일, 시세 40% 물건 쏟아진다…개찰결과 놓치면 후회
캠코 공매 2025년 8월 18일 일정·개찰결과
한국자산관리공사가 주관하는 캠코 공매 2025년 8월 18일 회차는 20일(수)까지 전자입찰을 받고, 개찰결과는 8월 21일(목)에 공개됩니다.
이번 회차는 국세·지방세 체납으로 압류된 재산을 시장에 다시 풀어 세수 회수와 시장 유동성을 높이는 데 의미가 큽니다.
동시에 일반 참가자에게는 시세 대비 유리한 가격으로 자산을 확보할 기회를 제공합니다. 공공성, 투명성, 접근성이라는 세 가지 축이 만나는 지점이 바로 이 공매입니다.
입찰은 온비드에서 비대면으로 진행되며, 부동산(토지·주택·상가 등)과 동산(권리·증권 등)까지 물건군이 넓습니다.
낙찰만이 목표가 아니라 공정한 경쟁과 정보 비대칭 해소가 제도 설계의 핵심이라는 점을 기억하세요.
캠코 공매 2025년 8월 18일 상황별 기회 매칭
실거주·내 집 마련
서울·수도권 공동주택처럼 수요가 탄탄한 지역은 실거주 안정성과 환금성이 장점입니다. 준공연도·관리 상태·대출 가능액·예상 보수비를 더해 실투자금을 먼저 계산해 보세요.
토지·개발 관점
대규모 토지나 임야는 용도지역·지구단위계획·개발제한 등을 확인하지 않으면 수익성이 흔들립니다. 토목비용·진입도로·인접 개발계획까지 포함해 총사업비 기준으로 판단해야 합니다.
소액·분산 투자
감정가 대비 낮은 예정가 물건, 권리·증권 등은 진입장벽이 낮습니다. 다만 권리 존속 위험, 거래 비용 비중이 커지므로 여러 물건으로 분산하고, 낙찰 후 현금흐름이 즉시 나오지 않는 점을 고려하세요.
압류재산 공매는 전자입찰과 개찰결과 공개로 전 과정이 투명하게 진행됩니다.
주요 매각예정 물건 10선
보도 자료에 제시된 물건 중 지역·유형별로 이해가 쉬운 사례 10개를 추렸습니다. 면적은 토지/토지외(㎡), 예정가/감정가 비율을 함께 표기했습니다.
실제 입찰 전에는 최신 공고와 현장 확인이 필수입니다.
| 유형 | 위치 | 면적(㎡) | 감정가(원) | 매각예정가(원) | 예정가/감정가 | 관리번호 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 경기도 광주시 신현동 275-62 (토지 및 건물) | 128/244 | 1,490,000,000 | 1,043,000,000 | 70% | 202300775014 |
| 공동주택 | 서울 양천구 신정동 310 외, 목동신시가지아파트 1019동 6층 604호 | 68/85 | 906,000,000 | 815,400,000 | 90% | 202503892001 |
| 단독주택 | 대구 수성구 두산동 34-13(토지), 주건축물제1동(건물) | 184/310 | 1,473,580,000 | 589,432,000 | 40% | 202414079001 |
| 단독주택 | 충남 보령시 남포면 달산리 636-1 외 1필지(건물) | 0/251 | 92,181,000 | 92,181,000 | 100% | 202502764001 |
| 공동주택 | 경기 용인시 처인구 모현읍 능원리 30-15 쉬스마일504동 502호 | 55/74 | 412,000,000 | 164,800,000 | 40% | 202415963001 |
| 대(토지) | 인천 서구 청라동 92-6 | 10,530/0 | 113,727,240,000 | 113,727,240,000 | 100% | 202507321001 |
| 대(토지) | 경기 시흥시 정왕동 2724, 2724-1 | 15,574/0 | 108,239,995,000 | 86,591,996,000 | 80% | 202503450003 |
| 임야 | 경북 구미시 남통동 산9 | 253,884/0 | 1,015,536,000 | 406,215,000 | 40% | 202500584003 |
| 임야 | 경기 양평군 용문면 연수리 산82-12 | 215,896/0 | 1,554,451,000 | 621,781,000 | 40% | 202410928001 |
| 임야 | 전남 고흥군 풍양면 송정리 산45 | 32,231/0 | 51,570,000 | 20,628,000 | 40% | 202501000002 |
데이터로 판단하고, 다음 회차를 설계하자
캠코 공매 2025년 8월 18일 이번 회차는 규모가 크고 지역·유형이 다양해 학습 가치가 높습니다.
관심 물건을 3개 내외로 선정해 사전조사→입찰→개찰결과 리뷰까지 한 사이클을 완주해 보세요.
결과를 토대로 유찰 물건의 가격 하락과 경쟁 강도를 비교하면 다음 회차의 성공 확률이 높아집니다.
제도의 목적, 내 상황, 구체적 행동을 연결하는 것이 공매의 핵심 역량입니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321