캠코 공매 2025년 8월 11일, 제주 표선 7천만 원대 주택…입찰하기!
캠코 공매 2025년 8월 11일 실전 분석
한국자산관리공사가 진행하는 캠코 공매 2025년 8월 11일은 13일까지 3일간 전자입찰로 진행되며, 8월 14일(목) 개찰 결과가 발표됩니다. 이번 글은 단순 요약이 아니라 왜 지금 공매가 기회인지, 당신에게 어떤 의미가 있는지, 오늘 무엇을 해야 하는지를 행동 단계까지 안내합니다.
캠코 공매 2025년 8월 11일 개요와 핵심 포인트
캠코 공매 2025년 8월 11일은 압류재산 1,338건, 총액 약 3,877억 원 규모로 구성됩니다. 부동산 1,259건(토지 821건, 주거용 185건, 상가·업무용 212건 등)과 동산 79건(권리·증권 등)이 포함됩니다. 감정가 대비 70% 이하 물건이 다수라 예산 접근성이 높지만, 권리·명도 난이도에 따라 총비용이 달라질 수 있습니다.
캠코 공매 2025년 8월 11일 주요 매각예정 물건
| 유형 | 위치 | 감정가(원) | 매각예정가(원) | 감정가 대비(%) |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 경기도 용인시 기흥구 보정동 | 1,490,000,000 | 1,043,000,000 | 70 |
| 공동주택 | 경기도 구리시 아천동 | 906,000,000 | 815,400,000 | 90 |
| 다가구 | 경기도 광주시 신현동 | 1,281,858,000 | 897,301,000 | 70 |
| 단독주택 | 충청남도 서천군 기산면 | 217,529,000 | 108,765,000 | 50 |
| 다세대 | 제주 서귀포시 표선면 | 157,000,000 | 78,500,000 | 50 |
| 대지 | 경기도 시흥시 정왕동 | 108,239,995,000 | 97,415,996,000 | 90 |
| 도로 | 서울특별시 서초구 서초동 | 13,009,786,000 | 7,805,872,000 | 60 |
| 임야 | 경기도 양평군 용문면 | 1,554,451,000 | 777,226,000 | 50 |
| 임야 | 경상북도 영주시 부석면 | 100,562,000 | 100,562,000 | 100 |
| 답 | 경상북도 포항시 북구 학잠동 | 67,056,000 | 26,823,000 | 40 |
캠코 공매 2025년 8월 11일 주요 매각예정 물건은 공매 공고의 전형적인 스펙을 보여줍니다. 같은 비율이라도 위치·하자·점유 상태에 따라 실제 적정가가 달라지므로 반드시 현장 확인과 권리분석을 병행해야 합니다.
내 상황별 전략(실수요·초보·투자)
실수요라면
거주 예정 지역과 생활권부터 정하십시오. 관리가 쉬운 소형, 권리관계가 단순한 물건(임차인 없음·말소기준권리 명확)을 우선 검토합니다. 총비용은 낙찰가, 취득세·등기비용, 수리비, 명도비용까지 합산해 예산을 짜야 합니다. 주변 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템으로 확인합니다.
초보라면
온비드 검색 필터로 지역·유형·가격대·유찰횟수를 좁히고, 최근 6개월 유사 물건의 낙찰가율을 비교해 합리적 목표가를 정합니다. 등기부·건축물대장·토지이용계획은 기본 서류입니다. 등기부는 대법원 인터넷등기소, 토지이용계획은 토지이용규제정보서비스에서 열람하세요.
투자 관점
유찰로 예정가가 하락해도 경쟁자는 늘 수 있습니다. 지역별 임대수요, 관리비, 리모델링 시세 반영 속도를 고려하여 목표 수익률을 사전에 확정하고 그 범위 안에서만 입찰합니다. 공실 리스크가 큰 외곽 상가는 피하고, 수요가 지속되는 역세권·주거밀집지를 선호하는 것이 보수적입니다.
온비드 실전 입찰 절차와 권리·명도 리스크 관리
입찰 절차
회원가입·인증 → 보증금 납부 → 물건 선택 → 전자입찰(온비드·스마트온비드) → 개찰 결과 확인 → 잔금 납부 → 소유권 이전 → 인도(명도) 순서입니다. 입찰은 온비드 또는 앱에서 진행하며, 마감 시간과 보증금 환불 요건을 반드시 확인합니다.
실전 체크리스트
- 공고 최신본·정정 공고 확인
- 등기부·건축물대장·토지이용계획 열람
- 현장 방문: 접근성·관리상태·소음·수리비 추정
- 예산: 낙찰가+세금·등기+명도비+수리비 합산
- 대출 한도·잔금 일정 사전 확정
- 임차인 존재·보증금·전입·확정일자 확인
- 명도 시나리오 및 증빙 문서화
입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321